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“让利”、“打折”声四起，武汉房价真的降了吗？昨日公布的今年上半年武汉房地产数据分析报告显示：武汉80%以上在售楼盘成交均价没有下跌，部分楼盘小幅上涨，武汉楼市并未进入实质的价格下降区间。
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据统计，2008年上半年，武汉市中心城区通过招拍挂方式共出让土地18宗，成交12宗，实际成交面积为196911.6平方米(约295亩)，与去年同期相比减少85.77%;土地供应规模较去年同期减少54.24%。每亩单价为465.73万元/亩，与去年同期相比下降21.35%。
今年成交的地块楼面地价在2300-3000 元/平方米，挂牌土地几乎都以底价成交，比去年下半年减少了87.83%。
观察2002年—2008年的商品住宅成交均价走势可以看出，去年下半年至今年的房价快速上涨走势，脱离了过去几年的整体平均线轨迹，价格上涨较快较高。
今年上半年，武汉房价继续呈上扬趋势，成交均价为5823.72元/平方米，较去年下半年价格上涨12.69%。与之形成鲜明对比的是，上半年商品住宅仅成交了20504套，与去年同期相比减少了20844套，同比下降50.41%。成交面积为245.17万平方米，与去年同期相比减少了240.92万平方米，同比下降49.56%。
从月成交的数据来看，武汉市商品住房成交价格每月平均上涨59元/平方米，月均涨幅1.03%，与去年相比减少2.58%。2007年12月以后，商品住房价格上升幅度逐月减缓，至2008年5月，价格突破6000元/平方米以后，紧接楼市出现一年来首次价格单月下跌行情。
从上半年销售情况来看，近郊楼盘出现成交面较大幅度的跳水。古田片区商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。关山及二七后湖片区下降幅度也在5成左右，仅东西湖的成交量与去年上半年基本持平。
去年古田、关山、二七等片区价格上涨速度过快，明显偏离市场接受程度，加之供应量居高不下，购房者对郊区盘产生明显的观望态度。以二七某项目为例，去年12月成交均价达到9000元/平方米，目前已跌至7000元/平方米，但销售仍没有明显好转，在没有达到消费既定心理价位的情况下，预计今年下半年将迎来更大的调整。
尽管整个市场气氛一直处于观望情绪，但东西湖片区却从低迷的市场中觅得机遇。据该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没有减少多少。而来看房的客户，很多也因为其价格相对较低，将买房目标选定在这里。面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，特别是价格相对较低的近郊。从目前情况来看，东西湖尽管存在交通、配套方面的问题，但价格低、环境好弥补了该区域的部分缺失，迎合了中低收入者的需求。
[责任编辑:wypeter]
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