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在武汉租房该注意什么 探究租房合同的秘密

2011年06月15日11:48大楚·家居我要评论(0)
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在武汉租房该注意什么 探究租房合同的秘密

一、租房前应当了解的情况:

(1)出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。

(2)该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。

(3)查看房屋的实际使用条件与状况。

(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)

二、哪些房屋不能出租

根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法行为的;

(6)不符合安全标准的;

(7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、承租人是否能改变房屋用途?

承租人需改变合同约定的用途的,应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意,并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施,不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人承担;但租赁合同另有约定的,从其约定。物业管理费用,由房屋所有权人承担,另有约定的,从其约定。

四、房屋租赁合同

房屋租赁注意事项中房屋租赁合同基本内容很重要。

(1)当事人双方的基本状况。

(2)房屋的概况。

(3)房屋的用途。

(4)交付日期。

(5)租赁期限。

(6)租金数额、支付方式和期限。

(7)房屋使用要求和维修责任。

(8)房屋返还时的状态。

(9)转租的约定。

(10)违约的情形以及违约金的标准或计算方法。

(11)争议的解决方式。

(12)合同的生效。另此,还要以约定添附物的处理、变更、解除合同的条件、送达与通知等。

[责任编辑:wyhbhome]
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