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江城首套房贷利率普降 下调10%月供少229元

2012年02月19日08:44长江商报[微博]杨金金我要评论(0)
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房贷利率终于降了!近日,央行提出在房贷方面,“满足首次购房家庭的贷款需求”后,北上广等地相继出现房贷利率下调的消息,昨日,记者走访江城各银行了解到,包括中、农、工、建在内的多家银行房贷利率已回归基准。

首套房贷利率普降

“早上刚收到的消息,房贷已经开始执行新的标准,首套房利率实行基准利率,首付3成。”光大银行个贷经理告诉记者,现在申请房贷还是比较容易的,房贷业务审批也比之前顺畅多了。

记者又走访工、农、中、建等多家银行,发现大多数银行首套房利率都是基准利率。当记者询问房贷利率能打折吗?银行工作人员表示:“房贷紧张的时候,最少都要上浮10%,现在能恢复基准利率就不错了。”

部分股份制银行虽未执行基准利率,但和此前相比,房贷利率明显回调。招商[简介 最新动态]银行针对首套房和二套房的房贷利率,分别从此前的基准利率上浮10%和20%,调整为上浮5%和15%,交通银行执行利率分别从此前的10%和15%调整为上浮5%和10%。

下调10%月供少229元

对购房者而言,回归到基准利率意味着还款压力的减小,和之前的1.1倍及1.05倍利率相比,以贷款50万元、期限20年为例,若基准利率,则月供为3891,若利率上浮10%,月供将达到4120元。上浮利率10%将使购房者多支付利息总额近10万元。

房贷利率降了,不少市民疑惑,“房贷利率降低了,那是不是预示着楼市调控松绑?”

对此,业内人士认为,央行此次放松首套房贷,其实是对原来政策的恢复,体现的是房地产信贷政策对民生的注重,这并不意味着楼市调控政策的松绑,也不意味着楼市调控政策有可能会转向。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示,本轮房地产调控是限贷、限购、土地和开发贷的政策组合,因此单纯的房贷利率的下调,不能看成是房地产调控的全面松绑。

存量房贷未见松绑

记者了解到,在具体操作上,不少银行针对存量房的房贷政策并没有放松,中国银行个贷人士告诉记者,现在存量房贷很难操作,很难获得该行的审批,即使利率上浮20%,也不一定保证能贷到款。建行人士也称,一般都不会接受存量房贷申请。该人士称:“不过,具体要看是哪个楼盘,有些楼盘和银行有协议,那还好说一点。”

此次房贷利率下调主要是针对首套房贷,针对二套房贷,目前未在江城各大银行出现大规模调整。中行、农行、建行等仍对二套房执行基准利率上浮20%。

此外,在首付政策上,目前各家银行没有太大的变化,第一套房执行首付3成的政策,第二套房仍是6成。

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