一套二手房3个月加价30万 武汉中心城区涨幅超1%

“合同都签了,房子却迟迟到不了手,因为业主要涨价。还有比这更让人崩溃的事情吗?”昨日,住在武昌紫阳路单位宿舍的刘飞对楚天都市报记者说,近一个月来,他吃不好、睡不好,心情烦躁,而这都是因为买二手房给闹的。

三个月前,刘飞和妻子看中一套大户型二手房,业主开价180万元。打电话咨询时,对方要价195万元。看完房签合同时,业主又要涨价,最后双方以196万元谈妥。

为了买房,刘飞夫妇四处筹款,甚至不惜借了20万元的高利贷,帮业主还清银行贷款。但一个月前,业主再次要求涨价至210万元,否则不予过户……

类似刘飞夫妇的遭遇,并非个例。记者采访了解到,去年4月至今年4月,武汉中心城区二手房均价月均涨幅超过1%,业主坐地起价、临时毁约的情况时有发生。

买新房受挫转向二手房

一年来,一波三折的买房经历,可把刘飞夫妇害苦了。

刘飞和妻子参加工作好几年,目前住在武昌紫阳路的单位单身宿舍。去年,两人计划要孩子,决定买一套宽敞舒适的新房。

但让他们没有料到的是,买房过程很不顺利——

去年4月,夫妻俩看中武昌中北路某大型楼盘,并于8月交了两份认筹金。该楼盘于去年12月开盘,600多套可售房源,却有2000多人认筹抢购。最终,二人没能摇到号。

去年12月底,他们又看中洪山区南湖路一处楼盘,结果又在摇号中落选。

买新房两度受挫,夫妻俩把目光转向二手房。今年2月中旬,南湖中央花园小区一套217平方米的大户型挂牌出售,要价180万元。考虑到该房离双方的工作单位较近,价格也比较合理,他们决定重点考察。

业主三度共加价30万元

“我不想卖了,家里人有不同意见。诚心要买的话,195万元。”今年2月下旬,刘飞给业主张女士打电话咨询看房事宜时,得到这样的回答。

3月5日,刘飞夫妇看完房子,接受了张女士提出的新价格,并约定次日签合同。第二天,双方一见面,张女士又要涨价:198万元。“这不是明摆着欺负人吗?我当时都气哭了。”刘飞的妻子告诉楚天都市报记者,为了凑齐50万元首付款,她和刘飞四处借钱,好在亲戚、朋友、同学、同事都伸出了援手。

尴尬的场面让张女士也觉得有些不好意思。最终,双方各退一步,以196万元签订合同,刘飞夫妇预付了10万元定金。

因该房尚有77万余元银行贷款没有还清,为了顺利过户并再次抵押贷款,张女士要求刘飞夫妇帮忙还清贷款。于是,夫妻俩再次硬着头皮四处借钱,甚至不惜借了月息5%的20万元高利贷。4月7日,房子贷款还清,抵押解封。

4月20日,刘飞与张女士商量过户事宜。没想到,张女士再次要求涨价,双方不欢而散。5月6日,刘飞的贷款申请通过银行审批,他又与张女士协商,对方坚持要价210万元,否则不予过户。张女士甚至表示,她愿意承担违约责任,赔偿刘飞夫妇10万元。

昨日上午,记者致电张女士,她表示正在与刘飞协商,不便多谈。刘飞则表示,他将通过法律途径,申请继续履行合同。

坐地起价现象时有发生

刘飞夫妇的遭遇,并非个例。楚天都市报记者采访了解到,业主坐地起价、临时毁约现象时有发生。“看房子吗?请带好定金再联系我,否则不予接待。”今年来,欢乐大道某房产中介公司员工小龚常常这样对客户说。他告诉记者,优质房源通常会有多名买家同时竞争,带着定金看房,可以让业主感受到诚意,也有利于接下来的议价。

小龚说,受后市房价上涨预期的影响,业主临时“跳价”现象时有发生。上周,他的一位客户看中武昌中北路一处学区房,签约时,业主加价18万元,客户虽然生气,最终仍无奈接受。

汉口郝梦龄路一房产中介公司员工小吴则表示,虽然开年以来武汉二手房市场屡屡出现业主坐地起价等现象,但主要集中在各片区的优质房源中,尤其是学区房。在有多名买家竞争的情况下,业主当然愿意选择出价最高者,有的甚至不惜承担单方违约责任。“据我了解的情况,多数被违约的买家通常会选择接受赔偿了事,真正通过法律途径主张权利的很少,因为太麻烦、耗不起。对于业主来说,选择违约是因为有利可图,而且因此造成的不诚信成本太低,这也是二手房市场亟待完善的地方。”一位业内人士说。

二手房月均涨价超过1%

据亿房网研究中心统计数据,今年4月,武汉中心城区二手住宅挂牌均价为10689元/平方米,比去年4月上涨1364元/平方米,同比涨幅14.63%;比今年3月上涨270元/平方米,环比涨幅2.59%。去年4月至今年4月,月均涨幅1.13%。

武汉主城区中,武昌区二手房今年4月均价超过13000元/平方米,环比上涨3.8%,同比上涨27.1%,涨幅显著,是武汉二手房价格最高的区域。武昌区的市政设施和生活配套都比较完善,一些二手房地理位置优越,价格因此节节攀升。

此外,洪山区二手房今年4月挂牌均价环比上涨7.3%,短期涨幅居武汉首位。这一方面得益于区域市政设施不断完善、人口聚集能力增强;另一方面,该区部分区域是价格洼地,新房成交火爆,带动二手房市场及价格的结构性上涨。

提醒

选择正规中介降低交易风险

二手房交易中,如何尽量保障安全?吉家地产法务部经理王军表示,二手房交易环节复杂,如果买卖双方直接交易,容易出现不熟悉流程、合同意识淡薄等情况。而选择有资质的正规中介公司,可最大程度上保障资金安全,降低单方违约等风险。

王军说,交易中的很多房产尚有银行贷款没有结清,要想完成交易,必须先行解除抵押,而一些卖家会要求买家垫钱解押。在这种情况下,建议买家尽量让卖家自行筹措资金并解押;如果卖方确实无力还贷,而买方又愿意购买,一定要确保资金安全。

此外,签订合同时,要明确规定双方的违约责任,避免其中一方随意取消交易。出现纠纷时,买卖双方均应保存好证据,通过法律途径主张自己的权利。(动向新闻&楚天都市报记者朱泽)

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