襄阳一广场内违规开设健身房 扰民遭到投诉

乐福天下架空层

开了健身房

楼上住户心慌慌

健身房竟是持照经营

他们合法吗?

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架空层开健身房 楼上住户心慌

健身房一开音响,我家窗户跟着晃,老人小孩都心慌。”“电梯本来就不够用,现在健身房一开,楼上楼下出行的都受影响。”……谈起开在架空层的这家健身房,乐福天下1号楼的几位居民满腹怨言。

据介绍,因乐福天下小区位于四层商业楼之上,故而架空层为第五层。

家住6楼的姜女士告诉记者,从去年5月开始,架空层上开始装修施工,7月份竟然开了一家健身房。至此,整栋居民不堪其扰。

由于与健身房隔得最近,每当楼下低音炮一开,姜女士只能下楼躲噪音。

居民王先生也憋了一肚子怨言。他说,由于1号楼是四梯十一户,电梯本来就是紧缺资源,现如今一到下班时间,就有许多外来人员和业主“抢”电梯,耽误了业主的时间。“这么多外来人员进入,这栋楼还安全吗?”

居民刘女士反映,架空层是设备层,应该安放一些管道、设备,可如今改为健身房,对整栋楼的结构造成改变,存在安全隐患。

架空层能开健身房吗?健身房有无经营资质?哪个部门能管一管?刘女士等居民希望健身房早些搬离架空层。

记者探访:健身房竟是持照经营

健身房位于乐福天下小区1号楼第五层。21日,楚天快报记者对这家藏身架空层的健身会所进行探访。

记者看到,小区1号楼一层电梯处,张贴着健身房的提示:健身房由此电梯上五楼。电梯抵达第五层,健身房的前台正对电梯口,同时,前台背景墙上“帕加尼健身”几个大字格外醒目。

走进帕加尼健身,健身器材依次排开。记者发现,通过一扇防盗门,可登上架空层的平台。

经营健身房,是否取得了经营资质?当记者亮明身份后,前台人员拿出了《营业执照》、《税务登记证》等证件。

在《营业执照》中,记者看到:健身房的全称为樊城区帕加尼健身俱乐部,类型为个体工商户,经营场所为樊城区春园路乐福天下广场五楼架空层001租房。

面对扰民的质疑,前台人员称,健身房为合法经营,每日的营业时间为上午9时至晚上8时30分。平常训练不会产生噪音,只是在开展“疯狂单车”等特色课程时才会开音响,但已将音量调至最低,不存在故意扰民的行为。

小区为何将架空层出租?架空层是否取得商用批准?

记者随后找到了乐福天下物业服务中心。对此,莲众物业的工作人员称,架空层不归小区物业管理。小区物业只管理六层以上的住宅区,六层以下由乐福天下商业广场的商管负责管理。

不过,当记者来到商管的办公区后,也未得到任何答复。商管办公室相关负责人称,此事归物管部负责,但物管部的负责人都不在,不能予以回复。

规划局:架空层商用未获审批

为了弄清楚乐福天下小区1号楼架空层的规划用途,记者随后来到市城乡规划局。

据乐福天下广场的规划审批资料显示,乐福天下广场的第五层是设备架空层,是为衔接住宅和商用,便于存放管道等设备的楼层。

架空层能否开健身房?法规科熊科长介绍,由于规划中并未许可其他用途,故而不允许变更为商用,不允许开健身房。

熊科长介绍,若要改变架空层用途,开发商需在该场所未建成之前提出变更申请,但乐福天下广场竣工前也未提交变更申请,故而无权将架空层的部分区域改成健身房。

《物权法》第七十六条规定:改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意。

《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计熊科长称,由于项目已竣工、验收并交由业主,建议业主依法提起诉讼。

未获商用审批 可办营业执照?

既然架空层未获得规划部门的商用审批,为何可办理营业执照?针对居民的疑问,樊城区工商局进行了回应。

樊城工商分局回应:由于该经营者提供了《个体工商户登记管理办法》所需要的核准登记材料,符合法定形式,依据湖北省市场主体(经营场所)登记管理暂行规定 ,樊城分局为其办理了营业执照。

该当事人在办理工商登记时,提供有:个体工商户注册登记申请书、个人身份证及照片、与乐福天下签署的房租合同及乐福天下开办方营业执照复印件。

对于其经营场所是否为违规违章加建,应由住建、城管等部门依据相关法律进行认定。襄阳一广场内违规开设健身房 扰民遭到投诉

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