武汉“日光盘”数量减少 刚需买房或更容易

热点资讯楚天都市报朱泽2018-07-03 17:16

(楚天都市报 记者朱泽)“长这么大,第一次经历‘乒乓球’摇号,居然是在买房时。”昨日,刚需购房族何先生完成后续签约手续后,回忆起上月底的买房经历,仍觉得有些不可思议。

上月底,武汉东西湖一楼盘开盘,对刚需和非刚需摇号一律采用最原始的乒乓球方式,一改不少购房者对武汉楼市的看法。“不管摇号结果如何,起码过程让人信服。”2018年楼市进入下半场,业内人士指出,在武汉刚需优先选房的背景下,供需两旺的态势有所放缓,后续不排除对政策“打补丁”,继续保护刚需族的购房利益。

近半数楼盘开盘未售罄

根据武汉市房地产市场信息网数据,今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套,而去年和前年,这一数据分别为99409套、152110套。

成交量下降的背后,是单个项目销售率的普遍下降。机构统计数据显示,武汉上半年开盘楼盘187个,其中当天售罄105个,“日光率”约56%,较去年同期明显下降。

黄陂区盘龙城一楼盘开盘,当天推出512套房源,仅122套被认购。相较于同期开盘的其他楼盘,该项目销售并不理想。

除了日光率降低,武汉楼市中买房者的话语权也在逐渐增加。“装修部分可以贷款。”购房者林女士告诉记者,6月24日,洪山区白沙洲一楼盘开盘,均价13000元每平方米,其中包含2500元每平方米的精装修费用。她前往开盘现场摇号得知,精装修部分可以申请按揭贷款,这一举措得到购房者一致认可。

而全款购房、验资百万等筛选客户的手段,今年上半年也逐渐难以在武汉楼市见到。

林女士表示,去年底到今年初,她身边的亲戚朋友同事谈论的都是“哪里要开盘了快去抢”,而近两个月大家都在讨论“买哪里比较合适”,“大家的购房心态更冷静了。”

刚需优先选房范围扩大

今年2月份,武汉在全国开了一个先河,即推出“刚需人群优先选房项目试点”。

到6月份,该市预售备案均价低于18000元每平方米的新建商品住房项目中,建筑面积低于120平方米的准售房源,至少有60%纳入优先选房范围。

这一比例有可能还会扩大。

武汉市房管局表示,该项政策措施是武汉率先落实全国住房城乡建设工作会议“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神的重要举措,将推动房地产市场形成针对各类需求实行差别化调控政策的新格局。下一步,该局将密切关注该项政策的实施情况,并根据市场需求研究逐步扩大首套刚需优先选房比例。

楚天都市报记者了解到,武汉市在全面推行刚需群体优先购房的同时,还进一步加强了对开发商预售资金的监管,并对违反该规定的开发商予以暂停网签资格的处罚。此外,房管部门还要求开发商须在取得预售证10日内一次性公开销售全部房源。

多位业内人士向记者表示,上述一系列组合拳的落地实施正收到成效,使武汉房地产秩序进一步得到改善,“日光盘”数量显著减少,而“一房难求”现象正得到缓解。

不排除对政策打补丁

国家统计局公布的5月份70城房价数据显示,环比涨幅仍进一步扩大。

6月24日,西安发文规范交易秩序,提出暂停企事业单位在限购区域购买住房,成为全国首个对公司购房进行管控的城市。随后杭州、长沙也跟进,长沙还在限公司的基础上,增加了限离婚、限新落户、限未成年等限购方面的“堵漏”措施,同时规定个人购房4年限售,公司已购房5年限售。

武汉会跟进吗?

业内人士表示,目前武汉市场上,通过企业买房获取购房资格的比例并不算大,对市场影响相对较小。预计房地产调控将迎来更多“补丁”政策,以免给投机者留下漏洞。

上海易居房地产研究院总监严跃进对记者表示,限制企业购房、限售等政策,本质上是为了规范市场交易。如果武汉下半年在补库存上发力,增加房源供应量,缓解房源紧张状况,那么出台此类限制措施的可能性不大。

中指院华中分院研究总监李国政则表示,武汉在保护切实需要住房的刚需族方面走在全国前列,后市急需解决的是供需失衡问题,只有供应起来,才能从根本上压缩投机炒房等空间,否则仍会因城施策出台进一步措施。

6月28日,住建部等七部门联合发文,将于7月初至12月底在武汉、北京等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。业内人士分析,从住建部的打击重点来看,下半年武汉或将针对投机炒房者、不法中介、违规房企等市场主体出台措施,精准打击。

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