一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

2018年,对于宜昌房地产市场来说,可谓是最跌宕起伏的一年,上半年土拍和楼盘销售一片火热、一路走高;下半年调控政策密集来袭,限售出台、被约谈、棚改调整,市场逐渐趋于理性......与2017年相比,2018年宜昌楼市的趋势可用一部影片《一半海水一半火焰》来形容。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

一半海水一半火焰

2018年的最后一周,宜昌市内迎来了一场大雪,12月31日,刘阿姨一大早顶着寒风赶往城区一家酒店参加选房,经过两个多月的了解摸底,刘阿姨的买房计划终于在2018年的最后一天尘埃落定!

其实和刘阿姨一样计划在12月“抄底”的购房者不在少数,12月2211套的网签数据就是最好的证明!但回头来看这一整年的成交走势又如何呢?

【注:以下网签数据来源于宜昌房产交易网,网签具有延时性,仅供参考】

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年新房网签月度走势

据大楚宜昌房产统计,2018年上半年宜昌新房成交21060套,下半年新房成交9927套,环比上半年成交量下降了52.86%。

成交从一月开始回暖,在经历了二月冷静期、三月小暖阳、四月小回落后,在五月达到全年成交最高峰,上半年宜昌多个楼盘纷纷推盘,开盘现场场场火爆。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

上上城·壹号院3月31日开盘现场

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

中核·半岛城邦二期湾畔5月27日开盘现场

6月初限售政策出台,当月网签开始回落,直至9月成交量触底,从上图可以看到,虽然从10月份开始成交量已经开始有所回升,但上半年月成交量整体要比下半年高出不少!

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2015-2018年新房网签年度走势

大楚宜昌房产根据宜昌房产交易网数据统计,2018年宜昌全年新房网签30987套,网签面积3585335.88平方米,网签量环比2017年下降20.2%,网签面积环比2017年下降17.7%。

相较于2015年和2016年,2018年宜昌新房网签成色尚好,但与2017年的高成交量相比仍稍显逊色。其实,对下半年市场成交有明显影响的是8月份住建部的约谈,8月分的成交数据急速下降,直至9月成交触底,同时,宜昌多个楼盘的预售证延迟下发,各盘推迟开盘计划并互相观望,不仅是楼盘相互间观望,购房者也开始观望,上半年的购房热情仿佛一夕之间被浇灭!

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年各区域新房网签量对比图

限售出台、被约谈、棚改调整......宜昌新房成交市场随着密集的调控逐渐下行,宜昌房企感受到了明显的销售压力,各个项目在加大Call客力度的同时,也不断开拓电商、分销等新的销售渠道,但一部分购房者选择持续观望,而另一部分购房者则在默默等待“抄底”时机!之后的几个月,宜昌各区域楼盘的开盘价格在层层调控举措之下表现稳定,鲜有上调价格的项目,且下半年各盘推盘次数房源供应也相应减少。

房源供应呈现冰火两重天

据大楚宜昌房产不完全统计,2018年宜昌全年58个项目开盘或加推108次,共推出约19402套房源,其中,上半年推出房源10758套,下半年推出的房源仅8644套,环比上半年数据下降19.65%!

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年上半年与下半年推盘次数与推盘套数对比

2018年上半年,宜昌32个楼盘推盘58次,推出房源10758套,房地产市场小户型、高层、洋房等产品类型丰富,大中小户型均有涵盖,购房者选择空间较大,星光天地、新华广场、弘洋·卢浮公馆等多个项目还推出了公寓等小户型房源。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年月开盘套数及次数走势

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年1-4月开盘及加推信息

宜昌新房市场在经过上半年供需两旺、普涨、爆发式成交的状态后,许多刚改需求的大户型购房者开始大量入市,在多重环境影响下,下半年宜昌房企推出的房源则以大户型产品为主,特别是从9月份开始,110平米以上的大中户型已占领主要新房市场,这直接导致了短期内大户型产品的集中入市。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年5-6月开盘及加推信息

供应区域过于集中,房源产品类型雷同,使得各房企的目标客户被分散,房源消化速度减慢,此时,限售举措出台、棚改政策调整......可谓屋漏偏逢连夜雨,多重因素影响下,宜昌9月新房成交大幅下降,10月、11月虽有反弹,但成交市场整体仍不景气,下半年40个项目共推盘50次,推出约8644套房源,与上半年的市场推盘表现相差甚远。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年7-10月开盘及加推信息

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2018年11-12月开盘及加推信息

【注:以上开盘信息来源于大楚宜昌房产,仅供参考,最终开盘数据以楼盘公布为准】

2018全国地产调控政策近450次

说起购房,刘阿姨表示自己并不是一个热情的房产投资者,自己虽不懂买房,但有投资股票的经验,买房就跟买股票一样,在低谷时买入,那毋庸置疑是有升值空间的!

今年9月份的时候,身边认识的朋友亲人都在聊调控、买房的事情,刘阿姨才知道下半年全国多个城市都出台了楼市调控政策,其中就有宜昌,在密集调控下,宜昌楼市多方面受到影响,于是刘阿姨根据自己的购房理论选择适时出手!

据腾讯智慧房产统计,2018年,全国各地房地产调控政策近450次,作为三线城市中涨幅格外显眼的宜昌亦在其中,2018年6月开始,宜昌连续出台了多项房地产限售举措,而且下半年宜昌各大银行的首套房贷基准利率普遍上调10%-20%左右。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

图片来源:腾讯智慧房产微信截图

不仅如此,6月份开始,全国棚户区改造政策也出现了变化,虽然国开行相关部门负责人在接受新华社采访时,明确表示不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。但在10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消棚改货币化安置优惠政策。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

宜昌2017-2018年房价环比指数走势

根据国家统计局发布的70城房价指数,宜昌房价从2017年11月起连续9个月上涨,5、6、7三个月的环比涨幅更是大幅度攀升,房价环比指数的持续上涨也是宜昌年中紧急限售的原因之一。

另一方面,对于房价上涨压力较大的宜昌,即便没有明确的棚改调整政策落地,宜昌的棚改货币化安置政策调整也是备受市场关注的,据悉,1月7日宜昌市政府工作报告里就明确提出“2019年将开工棚改2696套”,相比2018年1.48万套(户)的棚改任务减少了81.9%!

名企时代房地产多点开花

刘阿姨购买的这个楼盘是一家外来房企投资开发的,位于东站片区,成交总价一百多万,房源建筑面积在100平米左右,刘阿姨表示从决定买房到确定房源的时间并不长,因为今年市场上的房企不管是本地的还是外来的,几乎都是大型知名企业,口碑与质量都是无可置疑的,对此,10月份就已经买房的谭先生也抱有同样的看法,但谭先生属于忙碌的上班族,选择了开发区一家精装修楼盘,这个楼盘的开发商则是一家颇具实力的本地房企!

对于宜昌房地产市场来说,2018年确实是具有改革意义的一年,碧桂园、保利、万科、金科、联投、融创、招商蛇口、中梁、阳光城、福星惠誉等多家一线知名房企纷纷布局宜昌房地产市场。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

城北部分新盘区位图

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

东站片区部分楼盘区位图

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

东站片区部分楼盘区位图

据大楚宜昌房产不完全统计,2018年宜昌城区在售项目中的外来房企约20家左右,其中,曾入围全国百强房企(近3年内至少入选过一次)的约有15家。

而且2018宜昌楼盘年度网签前十名中,恒大名都、保利林语溪、融创宏泰·融公馆等分别占据榜单冠亚季军,而恒大更是有两个项目入榜单前十,可以说外来房企占据网签前十半壁江山!

外来房企的成熟开发经验及经营模式不断冲击着宜昌楼市,同样的价位、同样的地段、同样的销售模式,项目要如何才能提高竞争力?很多本地房企开始思考转型升级,一批颇具实力的本地房企如鑫鼎、弘洋、均瑶、城投等企业则尝试高质量精装修房源、升级改造户型设计等方式使自身产品更具差异化......

这些本地房企在积极转型升级中日渐强大,独当一面,在这场没有硝烟的战争中,另外一批缺乏竞争力的中小房企被迫退出市场,大型房企逐渐占领宜昌市场,宜昌房地产“名企时代”来临!

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

东站路沿线楼盘林立

另一方面,由于城东大道沿线的房地产市场已经趋于饱和,2018年,外来大房企和本地实力房企都将主战场转向东站片区与城北片区,这两大片区逐渐成为2018年已成楼市供需主场,据不完全统计,上述宜昌20余家外来房企在城北布局的的在售楼盘就有14个左右,在东站片区的在售楼盘有8个左右,城东沿线在售的约5个左右。

一半海水一半火焰 2018宜昌楼市市场篇

发展大道沿线楼盘工地一隅

同时,随着宜昌城市骨架的拓展,交通日益发达,江南片区与猇亭区逐渐被开发商所重视,很多房企入猇大展拳脚。城北东城实验区内,目之所及均是外来一线房企项目,东站片区则依托于火车东站与客运中心,形成了宜昌“东大门”的品牌效应,区域潜力与升值空间日益凸显,亦是各大房企争夺的战略要地,也成为购房者心中的热土,名企时代的到来也令宜昌房地产市场呈现出多点开花的繁华景象!

无论如何,2018年楼市调控政策最密集的一年已画上句号,经过这一年的洗礼,宜昌房地产行业竞争将会更剧烈,2019年还会是房地产的黄金时代吗?宜昌楼市去向何方?房地产行业是否重新洗牌?让我们一起期待2019年房地产否极泰来!

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

    扫描左侧二维码,关注“大楚宜昌”微信公众号
    回复【信用】:查询企业或个人信用情况
    回复【房价】:宜昌各小区最新价格一览
    回复【删好友】:能悄悄了解微信好友有没有删除你

    热门推荐

    看过本文的人还看了

    [责任编辑:wyleeshi]