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辛辛苦苦攒钱买的房

终于等到交房期啦!

但是

你以为直接签字收房就完事了吗?

NO,等等

刚刚验完新长江·香榭东沙,看看都怎么说


验房实例1——新长江·香榭东沙

  • 墙顶

  • 地面

渗水

监理老师还发现卫生间下水管道房顶上有水渍痕迹,疑似漏水。


物业主动提出可以去楼上查看是否渗水,结果不看不知道,一看吓一跳,楼上的卫生间竟然没有涂防水层,怪不得网友家会渗水,物业表示将会尽快为楼上业主涂上防水层,避免继续渗水。


3处空鼓

在验房过程中,监理老师发现了3处空鼓现象,经常听说新房会有空鼓现象发生,不处理要不要紧呢?监理老师表示,空鼓问题确实是新房验房的常见问题,不过还是需要及时处理修复的,否则后期容易出现墙面开裂现象就追悔莫及啦。



  • 墙顶

    渗水

    渗水

    监理老师还发现卫生间下水管道房顶上有水渍痕迹,疑似漏水。


    物业主动提出可以去楼上查看是否渗水,结果不看不知道,一看吓一跳,楼上的卫生间竟然没有涂防水层,怪不得网友家会渗水,物业表示将会尽快为楼上业主涂上防水层,避免继续渗水。


  • 地面

    3处空鼓

    3处空鼓

    在验房过程中,监理老师发现了3处空鼓现象,经常听说新房会有空鼓现象发生,不处理要不要紧呢?监理老师表示,空鼓问题确实是新房验房的常见问题,不过还是需要及时处理修复的,否则后期容易出现墙面开裂现象就追悔莫及啦。



验房实例2——福星惠誉榜young

  • 窗户

  • 大门

  • 阳台

  • 管道

视野盲区 深藏各种小隐患

验房师在检查门窗时,发现在视野盲区都存在各种“偷工减料”现象。多处门窗封胶不严,关合不严,有些甚至只封胶了一半,验房师告诉小编,这个问题看起来虽小,很容易被忽视,如果后期长时间未处理,雨水容易透过门窗边缘渗透进墙面,造成房屋渗水漏水、墙面发霉等现象,不可不及时处理。


门框饰盖缺失、门框胶条粘贴不严、门框封边不严

除此之外,入户的大门也发现了4处问题,门框饰盖缺失、门框胶条粘贴不严、门框封边不严,验房师说,这些小问题除了会让灰尘从缝隙里“钻”人家中,更有一定的安全隐患,如若走路失火遇到浓烟,浓烟很容易从这些缝隙里潜入家中,需要及时报修给物业妥善处理。


下水管道房顶疑似漏水

细心的验房师还发现阳台下水管道房顶上有水渍痕迹,疑似漏水,验房师提醒业主可以及时与楼上业主沟通,让楼上业主将阳台地漏暂时封住,蓄水24小时后,看阳台顶部是否存在漏水现象,如若漏水需及时报修。


未安装阻火圈

在卫生间里,验房师发现管道上并未安装阻火圈,根据国家规定,高层建筑内公称外径大于或等于 110mm 的明设排水立管,在穿越楼层处应采取设置阻火圈或防火套管等防止火灾贯穿的措施。很显然,此处存在“偷工减料”现象。


  • 窗户

    视野盲区 深藏各种小隐患

    视野盲区 深藏各种小隐患

    验房师在检查门窗时,发现在视野盲区都存在各种“偷工减料”现象。多处门窗封胶不严,关合不严,有些甚至只封胶了一半,验房师告诉小编,这个问题看起来虽小,很容易被忽视,如果后期长时间未处理,雨水容易透过门窗边缘渗透进墙面,造成房屋渗水漏水、墙面发霉等现象,不可不及时处理。


  • 大门

    门框饰盖缺失、门框胶条粘贴不严、门框封边不严

    门框饰盖缺失、门框胶条粘贴不严、门框封边不严

    除此之外,入户的大门也发现了4处问题,门框饰盖缺失、门框胶条粘贴不严、门框封边不严,验房师说,这些小问题除了会让灰尘从缝隙里“钻”人家中,更有一定的安全隐患,如若走路失火遇到浓烟,浓烟很容易从这些缝隙里潜入家中,需要及时报修给物业妥善处理。


  • 阳台

    下水管道房顶疑似漏水

    下水管道房顶疑似漏水

    细心的验房师还发现阳台下水管道房顶上有水渍痕迹,疑似漏水,验房师提醒业主可以及时与楼上业主沟通,让楼上业主将阳台地漏暂时封住,蓄水24小时后,看阳台顶部是否存在漏水现象,如若漏水需及时报修。


  • 管道

    未安装阻火圈

    未安装阻火圈

    在卫生间里,验房师发现管道上并未安装阻火圈,根据国家规定,高层建筑内公称外径大于或等于 110mm 的明设排水立管,在穿越楼层处应采取设置阻火圈或防火套管等防止火灾贯穿的措施。很显然,此处存在“偷工减料”现象。


验房实例3——汉口传奇唐樾

  • 厨房门

  • 橱柜

  • 次卧门

  • 插座

厨房门框未封胶

验房师在查看厨房门框时,轻轻一拉,门框竟然就松动拉了出来,未达到收房标准,须联系物业进行封胶处理。

橱柜门高低不平

橱柜门高低不平整,需要物业及时修复。

次卧门出现凹凸不平现象

次卧门上两边分别出现凹凸不平现象,验房师说,这是由于复合门在压缩过程中不平整所造成,需要与物业协商更换卧室门。

房间插座面板松动

房间插座面板松动,可能会造成一定的安全隐患,需及时与物业报修。

  • 厨房门

    厨房门框未封胶

    厨房门框未封胶

    验房师在查看厨房门框时,轻轻一拉,门框竟然就松动拉了出来,未达到收房标准,须联系物业进行封胶处理。

  • 橱柜

    橱柜门高低不平

    橱柜门高低不平

    橱柜门高低不平整,需要物业及时修复。

  • 次卧门

    次卧门出现凹凸不平现象

    次卧门出现凹凸不平现象

    次卧门上两边分别出现凹凸不平现象,验房师说,这是由于复合门在压缩过程中不平整所造成,需要与物业协商更换卧室门。

  • 插座

    房间插座面板松动

    房间插座面板松动

    房间插座面板松动,可能会造成一定的安全隐患,需及时与物业报修。

验房实例4——菱角湖1号

  • 插座

  • 大门

  • 墙面

  • 小问题

测试漏电保护,空气开关却意外没有跳闸

验房师提醒业主,用电安全很重要,空气开关没有跳闸可能是插座接线的原因,需要请物业维修人员仔细来查验维修。[参考规范:《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 22.1.2 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对才插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接,上孔与地线连接;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》第7条 电气安装>插座相序、接地,检查方法:使用“漏电开关测试仪”逐个检查,验收标准:“漏电开关测试仪”无接错显示]。

大门未封胶

大门未封胶,容易让室外的灰尘进入屋内,其次也是最关键的是,如果走廊上意外失火,浓烟会从门缝进去屋内,给屋内业主的人身安全造成一定的安全隐患,须及时与物业联系维修。

墙面不平整约30~40mm,对业主影响较大

参考标准:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)4.2.11 一般抹灰质量允许偏差尺寸,表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正,普通抹灰允许偏差4mm毛坯房,高级抹灰允许偏差3mm精装房。

房间小瑕疵

还有些细微的小问题,也逃不过翘楚验房胡师傅的“火眼晶晶”。

  • 插座

    测试漏电保护,空气开关却意外没有跳闸

    测试漏电保护,空气开关却意外没有跳闸

    验房师提醒业主,用电安全很重要,空气开关没有跳闸可能是插座接线的原因,需要请物业维修人员仔细来查验维修。[参考规范:《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 22.1.2 单相两孔插座,面对插座的右孔或上孔与相线连接,左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座,面对才插座的右孔与相线连接,左孔与零线连接,上孔与地线连接;《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》第7条 电气安装>插座相序、接地,检查方法:使用“漏电开关测试仪”逐个检查,验收标准:“漏电开关测试仪”无接错显示]。

  • 大门

    大门未封胶

    大门未封胶

    大门未封胶,容易让室外的灰尘进入屋内,其次也是最关键的是,如果走廊上意外失火,浓烟会从门缝进去屋内,给屋内业主的人身安全造成一定的安全隐患,须及时与物业联系维修。

  • 墙面

    墙面不平整约30~40mm,对业主影响较大

    墙面不平整约30~40mm,对业主影响较大

    参考标准:《建筑装饰装修工程质量查验规范》(GB50210-2010)4.2.11 一般抹灰质量允许偏差尺寸,表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正,普通抹灰允许偏差4mm毛坯房,高级抹灰允许偏差3mm精装房。

  • 小问题

    房间小瑕疵

    房间小瑕疵

    还有些细微的小问题,也逃不过翘楚验房胡师傅的“火眼晶晶”。

如何参加?


【活动时间】报名后,工作人员将电话通知


【活动对象】武汉市内近期要收房(毛坯房)、三环以内及三环周边的业主(复式、别墅不验的哦!)

       PS:由于大家的报名热情持续上涨,小编拿出更多的福利回馈给大家,每月4次免费验房的机会,欢迎大家组队一起来领福利哟,并且请大家尽量配合将验房时间定在工作日,确定好小区后会公布到本帖、验房专群。



【参与方式】


一、pc端报名

        1、按要求填写你的真实信息(方便工作人员与你联系,请放心填写,信息不会外泄)


         2、加入大楚大楚爱家团验房专群,方便大家咨询和交流。


  大楚爱家团验房专群:252815940    暗号:我要验房+所在小区(不填写暗号是没办法入群的哦)

友情提示:请加群的网友一定要先报名才可以加群,工作人员会核对QQ号码才允许加入的哦!



二、微信端报名

      1、关注“大楚家居”官方微信,点击下拉菜单“我要报名”即可参与


爱家团验房专线:027-85361876 李丹(周一到周五拨打)


注:爱家团公益验房将由北京蜜蜂兄弟科技有限公司(武汉分公司 )为活动提供技术支持。


报名要求

1、爱家团验房团服务范围:武汉市三环内及三环周边的所有楼盘

2、温馨提示:申请验房的时间最好提前一个月,不要过早,也不要太迟!

3、本活动规定我们将在报名户数达到2家及以上的小区进行免费验房公益活动。(业主户数上不封顶)

4、报名的业主必须确认收到物业或者开发商的收房通知,或者是已经收房的业主。

参与要求

1、参加验房的业主们须在验房当天上午9点前到达小区,在物业处办完手续,让物业人员把门打开等待。(为维护业主的利益,建议业主们在验房当天只需让物业开门即可,待验房完毕,把问题告知物业并解决之后,再签字拿钥匙。)

2、验房当天按事先安排的先后顺序依次验房,如遇到其他所有业主都验房了,而自己无法保证验房工作人员进入到自己的房子里验房,则视为自动弃权处理。 

验房须知

 1、本项公益免费验房服务,只是对所验房屋质量状况进行客观的检测和评价,使业主对房屋的实际状况有个清晰的了解便于后期装修,验房结果不作为业主与开发商交涉的依据,大楚家居也不参与业主与开发商等相关部门的有关交涉。

 2、现场还提供免费装修咨询等服务。

 3、此活动最终解释权归大楚网家居频道所有。

  只要您准备收房,需要验房,就可在这里报名,此次公益验房是爱家团应广大网友要求推出的一项公益活动,为了方便业主们更轻松、更顺利的收房,爱家团发起此项活动的组织和招募,为业主们提供免费的验房,其他业主也可以参与学习,为自己交楼验房、装修积累经验。由于此次活动是纯公益性的活动,不收任何费用!

关于装小蜜

北京蜜蜂兄弟科技有限公司,成立于2014年10月,国内互联网家装监理新模式。装小蜜坚持用户独立的立场,率先推出20元/㎡的家装监理服务,解决了用户“装修必坑”的痛苦。装小蜜从报价审核、质量管控、材料验收、APP远程实时管控等,提供专业的装修全过程监理服务,并用亲民的价格,让人人都请得起监理,放心、开心、省心的装修。装小蜜,为天下装修保驾护航!


装小蜜集团总部位于首都北京,是中国建筑装饰协会官方认证的全国家装监理技术服务中心。三年来装小蜜对数万业主的深耕服务,保持了家装行业内高达99.5%的客户满意度,成为家装行业的口碑清流,并获得顺为资本(创始人为雷军、许达来先生)数千万B轮的融资。目前服务已经覆盖北京、上海、杭州、武汉、天津、苏州、广州、深圳、重庆9个城市,2018年装小蜜必将不忘初心,励志前行。


装小蜜武汉分公司办公地址:

武汉市洪山区卓刀泉南路108号 凯乐桂园 A座9楼 (地铁2号线 虎泉站 A出口)


装小蜜家装监理 纯第三方家装监理 独立于施工方

装小蜜能为您做什么?  ①帮您看好钱袋子 ②帮您盯好新房子 ③帮您提供好点子


1、监理服务主要是做什么的?

装小蜜的监理主要是监督施工方,负责对您家基础施工质量的整体把关,及时给到您建议与意见,保障施工质量。同时监理老师还监督施工的偷工减料、以次充好现象,对施工进行提醒,避免无序操作,对施工技术与实施方案作审核与建议。


2、装修公司监理和装小蜜监理的区别是什么?

装小蜜是第三方监理,站在业主的立场进行监理服务,有任何问题我们都会第一时间通知您,帮您解决。装修公司的监理是为自己公司服务,针对问题会睁一只眼闭一只眼,追求自己利益最大化。


3、请问一般什么时候请监理?

  装小蜜建议您在确定施工方之前先请监理,装小蜜可以帮助审核施工方的报价,从源头帮您把控施工质量。


4、装修公司或施工方不希望我请监理进行监督怎么办?

装小蜜的验收标准是依据国家和地方的装饰装修行业标准,结合装小蜜监理技术规范进行检查,如果装修公司或施工方不希望我们装小蜜介入,说明这个施工方在预算或施工及管理等方面是经不起第三方评审的。


5、已经开始装修了还可以请装小蜜帮助监理工地吗?

 可以的,建议您在水电验收前购买监理服务,监理老师介入服务前的施工项目需要先行检查施工质量,发现问题需要由您自行协调,部分问题得不到整改的话会影响到最终结果。监理负责介入后的所有施工项目的验收与巡检工作。


6、监理老师会不会和施工队熟悉后,出现勾结、两头拿的情况?

装小蜜是第三方监理,跟施工方没有任何利益关系。①装小蜜监理老师的薪资在同行业是最高的,没必要为了几百块钱或者一条香烟,把饭碗砸了;②我们有明确的工作与服务标准,监理工作主要依据的是国家和地方的装饰装修行业相关标准,并结合装小蜜监理技术规范来制定的;③装小蜜有严格的入职筛选流程,从面试到试用,都会对监理老师进行严选,不合格的直接不予录取,通过层层考试才会进入装小蜜为业主去服务;④装小蜜有完整的内部管理体系,监理老师的每份电子版报告都会有专门的审核部门进行查验,如发现徇私舞弊等情况,一经查实,坚决辞退。


7、如何证明监理老师去了工地?

监理去工地巡检和验收后,必须按统一的标准提交监理日志,日志内容包含:当天检查或验收的项目,详细照片、施工及需要整改的情况、工作总结等;我们开发了一整套的管理系统、监理APP,您在工作、旅游休闲的同时就可以在装小蜜APP查看监理工作日志,知晓监理去了工地后的现场情况。


8、如果材料进场,监理是否可以进行验收?

可以,监理服务包含辅料验收(定制加工或主材的品类品牌各异,我们对送货质量不进行验收),监理老师检查辅料的品牌、型号是否与合同预算一致,当检查有疑问时会及时通知您,由施工方出具合格证明。送至现场材料的数量应有施工方核对确定并保管。


9、服务过程中发现的问题,监理是否会进行复检?

会的。监理老师上一次检查发现的问题会在下一次上门时重新检查,整个工程的问题会在相应的阶段验收并进行整体查验。


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