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前言  
  国务院5月25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革,研究开征物业税。此前,北京、辽宁等10多省(市)开始物业税“空转”运行,有关物业税的开征讨论也持续了四五年。现在看来,物业税离我们越来越近了……[评论]

尽管征收物业税现在没有明确的时间表,但基本框架已经基本明确——统一收取物业税。

国务院研究开征物业税

中国政府网5月25日公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委深化房地产税制改革,研究开征物业税…[详细]

我国今年研究物业税开征 炒房或颗粒无收

易宪容认为,在房地产炒作较为严重的地方,通过开征物业税,将使房地产炒作者颗粒无收,那么国内房地产的价格一定会回落到真实的市场价格上来,市场泡沫也会自然消退…[详细][评论]

细则[将研究出台收入分配调节意见][意见全文][物权法向业主倾斜]
税改[研究综合与分类相结合的个税制度][物业税实征面临三难题]
评论[物业税或让炒房者颗粒无收][公平公正物业税体系可降房价]
何为物业税

物业税指的是财产税、地产税等不动产税,目前的称谓沿自香港地区。其主体是对土地、房屋等不动产的所有者或使用者每年按财产评估值的一定比率征收税款,是国际上常用的地方政府收入来源之一。各国对房地产的税收课征一般是在房地产的取得、流转、保有三个环节,其中取得环节包括房地产用地取得、房地产开发等;流转主要指房地产转让、赠与、继承、分家析产等;保有指持续地持有房地产的产权。

视频
开征物业税,重新浮出水面,热门话题,引发业界和购房者关注,开征物业税,将会对百姓生活带来何种影响?它能让我们的房价变得便宜一些吗…
相关新闻
·开征物业税对房地产市场意味着什么?
·物业税要开征 房价真的会下降吗?
·物业税能有效抑制投机需求 强征恐致楼市崩溃
·刚性需求"刚度强" 七成受查者不赞成物业税
·征收条件尚不成熟 诸多问题需带解决
·专家称物业税可抑制恶意炒房 让房价回归理性
·我国今年内研究开征物业税 实征面临三难题
·业内人士认为:物业税是调节房价的良药
·房价是物业税实转最大的推动力 怎么收法
·物业税“空转”向“落实”提速 房价将很难大跌
·政协委员称开征物业税房价也不会降
小调查
1.你是否赞成开征物业税?
赞成
不赞成
无所谓
2.你认为会对房价产生什么影响?
没什么影响,房价继续上涨
有一定影响,房价上涨速度减慢
不好说

对房价的影响

专家称物业税可抑制恶意炒房 让房价回归理性

现实原因应该是希望增加普通老百姓的收入,扩大内需,降低国际经济危机的冲击;深层次的原因是调整社会财富分配不均,增加像农民工等劳动者的收入,缩小贫富差距……[详细][评论]

 
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正方观点:

开征物业税意在促涨

·征收物业税醉翁之意在涨房价  
·政协委员称开征物业税房价也不会降  
·税“空转”向“落实”提速 房价将很难大跌  
·开征物业税还存诸多悬念 未必带来房价下降  
 
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反方观点:

降价是明摆的事情

·易宪容:公平公正物业税体系可降房价  
·专家称开征物业税条件基本成熟 有助平抑房价  
·业内人士认为:物业税是调节房价的良药  
·开征物业税房价可能降?  

何时开征物业税

中国没有大幅度增收物业税的条件

如果每套房产都开征物业税,明显不符合国情。可以说,在没有形成系统的管理房地产价格的体系之时,单独开征物业税就会让房价再次暴涨………[详细][评论]

 
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正方观点:

开征物业税会很快

·牛刀:中国征收物业税的条件基本成熟  
·海里沙:开征物业税是必然选择  
·物业税启动时机耐人寻味  
 
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反方观点:

开征物业税遥遥无期

·征收条件尚不成熟 诸多问题需带解决  
·短期冲击大 需要分批实行  
·税务总局:开征物业税时机未到  
物业税小知识
关于物业税

物业税空转:
   空转是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征税,但一切步骤和真实收税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。已有安徽、河南、福建、天津北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆十省市开始物业税“空转”运行。
    如何征收:
    目前空转的物业税征收有两种计算模式,以房屋用途来区分。中央财经大学政府管理学院副院长温来成告诉记者,如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收税基的1.2%为物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税,但空转中并没有设定起征点。[详细]

对购房者的影响

开征物业税对于自住型房屋购买者是利好?

大家关心的焦点是:物业税是一种什么税?“决定”要求的“条件具备”是何时具备?实施时应“统一规范”且“应取消有关收费”是否可以真正执行和操作……[详细][评论]

自住型
·物业税征收不影响自住购房者
·及时开征物业税 稳定房价抑制投机
·七成受查者不赞成物业税
·开征房产持有税谨防误伤穷人
投机型
·物业税一旦开征炒房或颗粒无收
·打击投机还是遏止土地财政?
·不可高估物业税遏制投机的作用
·物业税能有效抑制投机需求
投资型
·物业税提速触动地产商
·物业税开征 投资型置业将受限
·投资房产先想想物业税
·开征物业税或吓怕投资者

网友热议

XXD:工薪阶层双手支持国家征收物业税!物业税本身就是不想让一个人持有很多房产,所以国家在征收只拥有一套房产的人和同时拥有多套房产持有者的税率应该不同。

阿花:靠物业税平抑房价未免"太天真"

神斗士:只有一套自住住房的普通百姓完全不用担心物业税!

GHSS: 调控房价单靠控制买方有什么用?

  物业税开征对股市的影响
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  各地物业税
 亚洲国家及中国其他地区物业税
香 港
如房地产作出租用途,则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值,以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收,税率为15%。
新加坡
由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。
日 本
日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。
韩 国
韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。
台 湾
按我国台湾物业税的征收标准来看,144平方米以上的房源,每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
 其他各国物业税
瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起,对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房),税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
奥地利
不动产税/物产税,房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋,土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时
不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值, 然后根据地点,每年分别征收名义租金的30%-50%。
丹 麦
不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳,税率最高不超过2.4%,根据地点不同而改变。
芬 兰
不动产税税率不同地区不同,税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法 国
不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。
德 国
不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收。
爱尔兰
房地产投资收益税:参照爱尔兰公司税,按扣除合理费用后的收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
荷 兰
不动产税:按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%,对房主和使用者双方征税。
挪 威
不动产税:国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%,但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
葡萄牙
不动产税:由地方税务机构征收,按照税务评估市场价值征收,税率在0.2-0.8%。
西班牙
不动产税:按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。
美 国
不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。