婚姻法:婚前一方贷款买房拟定为个人财产

近日,最高法院对婚姻法若干问题做了解释,意见稿中对近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及。 《解释三》规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产......【详细
网友:我该不该要求男友在房产证上署我的名字?

我跟男朋友准备结婚,结婚戒指都已经买好了。婚房从去年看到现在,终于决定买一套110多万的二手房子,首付将近60万,都由男友支付,房子的定金已经交了,马上就要付首付,我的男友从来没有表态是否写上我的名字,我知道他很爱我,最近浏览了婚前买房的相关信息,还是觉得作为女方为自己和未来家庭的幸福考虑应该在房产上加上我的名字。因为我觉得如果这房子是男友全款付清,可以算作他的婚前个人财产。但是这房子的贷款是要我们婚后共同承担的。应该写上我的名字。男友不表态,我也很难开口,不想让男友有别的误解,为什么男友不主动提出来呢?爱情遇到实质性的,我该怎么办?【我来说两句

谁出钱写谁的
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我同意这个
写女友的
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我同意这个
不管怎样付款,都写俩个人的
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我同意这个
写父母的
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我同意这个
相信婚姻,写谁的都行
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我同意这个
共同还贷款,就应该写两人的
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我同意这个
太麻烦了,婚后再卖房
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我同意这个
还是要结婚前买房
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我同意这个
 
 
 

最高人法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿,近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及。其中婚前贷款买房财产将可能归属个人,如果离婚时涉及财产分隔,房屋产权和债务都归房产登记人,引起很多年轻购房者的极大关注。对此,大楚网房产频道展开网络调查,结果显示有六成(61.98%)网友认为此规定合理,近三成(26.92%)网友表示不赞成。

具体到房产证的署名问题上,近7成(69.14%)网友认为应该谁出钱写谁的,超过两成(26.20%)网友同意写双方共同的名字,只有很少数网友(2.15%)愿意在房产证上写女友的名字...... 【详细】【参与原调查

调查显示,绝大多数网友比较认同的观点是,婚前全款买房归属个人是合理的,但贷款买的婚后要共同还款的应该属夫妻二人共有财产。 目前,婚前买房的大多是男性 ,付首付后结婚,然后由夫妻双方共同还贷。这样的情况下,法律能判为个人财产,共同还贷的一方,会觉得“白搭”,同时也有网友认为......【详细】【参与评论

典型观点:
  “房产证,钱的问题,用钱的方式解决。一套动辄上百万的房子可能是一辈子最大的不动产,在别的小事上可以让女人三分,但房子一定得明晰主权,房子,就写我的名字!”——网友天勤伦
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观点分析:
  离婚率高涨的今天,这还保护了许多家庭的财产。如今房价高,不少年轻人买房子是靠“啃老”,如果权属不公平,两个年轻人的感情问题很容易升级为两个家庭的矛盾。[详细] [评论]
典型观点:
  “婚前贷款买房归个人,婚后共同受苦还房贷,离婚后却什么也没有?白白受苦,青春也没了。这样男人可以更肆无忌但的离婚,女人真可怜!”——网友幸福的滋味
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观点分析:
  这样,消除了彼此对离婚后“一半财产被抢”的担忧,使得一些以谋财为目的男女止于“温柔床”前,尤其婚前夫妻双方的个人大宗财产有了法律保障。这会加大“随意离婚”的风险,尤其会推高“80后”人群的离婚率, [详细] [评论]

意见稿规定:购前个人贷款买房个人
变化:弥补法律空白,婚前个人购买婚后非共同财产
解读:法律实践中已有倾向,这次只是给这些判决提供明确的法律依据。
质疑的声音:
丈夫买房,结婚后妻子也一起还了贷款,什么样的补偿算是合理呢?

意见稿规定:婚后父母出资登记在子女名下,视为赠与,归属一方
变化:一方父母买的房从夫妻共同财产变为女个人财产
解读:父母出钱产权登记在女儿名下,就归女儿一方
质疑的声音:
这样会不会让婚姻更不稳固,80后的冲动性婚姻居多,没了经济顾虑还不想离就离?

意见稿规定:共同所有房屋,一方同意出售,如为善意购买,另一方想追回,法院不予支持
变化:如一方偷偷卖房,以前可以要求追回,现在不行
解读:因买房第三方不知情非恶意,有权保护自己利益
质疑的声音:
配偶的权利怎么得到保护呢?想追回损失太难了吧?

意见稿规定:一方将房产赠与另一方,如未办理公证而撤消,另一方不能要求继续履行
变化:没有公证,承诺是没有效力的
解读:如结婚一方答应房子给对方,只有公证才能办到
质疑的声音:
以前做的书面协议就不算了吗,对方反悔怎么办
  ☆老婆和房子哪个更重要?
 
    准备结婚,自然是准备与爱人白头偕老。在这个时候,把现在的名字写在房产证上,不仅是应该的,也是爱的表现。拒绝这一点的男人,是对自己及婚姻的极端不自信,是害怕结婚之后夫妻要面临劳燕分飞的局面时,把房子也分了一半出去。【查看详细
  ☆“婚前买房属个人”不能一刀切
 
    房产的问题是多方面的。目前婚前买房的大多是男性 ,付首付后结婚,然后由夫妻双方共同还贷。这样的情况下,法律能判为个人财产吗?共同还贷的一方,岂不是白搭?还有的是结婚后仍然由买房一方还贷,其他生活支出由另一方负担。那么,离婚后将房判给买房者所有,这对另一方来说,岂不是很不公平?。【查看详细
  ☆如果是按揭买房,请义不容辞写上两人名字
 
    一个家庭不管婚前婚后付的首付,也不管是共同还贷或是单独还贷,每日的月供必然影响的是两人共同的婚后生活质量,别说对其中一方没有影响的话,一起承担了生活,就一起享有财产吧。【查看详细
婚前个人购买婚后共同还贷的房产归谁?

案例:钱先生婚前用自己积蓄45万元,加上银行贷款65万元,买了一套价值110万元的房子,产权人为钱先生一个人。婚后他与妻子共同还银行贷款,在婚姻期间一共还了12万元本金和利息。现在他们准备离婚,房子已涨到150万元。女方提出她应当分得房子的一半即75万元……

买房请公婆出首付 儿媳离婚咋分财产?

案例:范女士婚前我购买了一套房,买卖合同上写的是我的名字,但首付款是我公公婆婆支付的,我与我先生婚后共同还贷。房产证上也是我的名字。 现在我想与丈夫离婚,请问这房子和车是属于我个人财产还是夫妻共同财产呢?……

婚前一方贷款购房另一方出资装修 离婚如何分?

案例:婚前男方买的房,女方出资装修,结婚后贷款一起还。如果两年以后离婚,房子和已还贷款怎么分,装修的费用可以要回吗?房产证是结婚以后办理的,但名字写男方的名字,又怎么分,如果写两个人的名字可以算平分吗?……

恋人分手共同房产如何分 ?

案例:谈婚论嫁的小两口突然闹翻了,男孩将女孩告上法庭,要求分割两人共有的房产,并要求95%归自己。法院审理后认为,考虑到市场的波动因素,参照该房屋在诉讼中评估的价值并按照适当照顾女方的原则,男孩应当补偿女孩该房屋增值部分的45%。最终,法院判决房……

一、婚前买房房产证署应进行充分协商

根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利,那么一……

二、各方出资赞助买房钱款约定清楚

年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成,在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无追回这笔出资钱款……

三、婚前财产公证或协议十分必要

婚前情侣买房要慎重,财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑,明天会发生什么事谁也无法预料,万一最后婚没结成怎么办?所以,在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前,可以申请办理婚前财产公证或者……

四、贷款买房后还贷月供务最好签协议

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录(如刷爆信用卡,又无力偿还的情况下)不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。在实际操作过程中贷款买房双方……

大楚网房产频道出品   策划制作:王春霞   联系我们:027-87440882   2010.11.22