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关于楼盘PK台

这里是两个同类经典楼盘之间的碰撞；这里有两个楼盘直观清晰的信息；我们将客观的展现各楼盘的整体风貌为您呈现比拼楼盘的优势与不足。同时欢迎您参与其中投票、点评，您的支持是比拼楼盘获胜的关键！
大楚评房团行动组

·时间：2010年8月24日
·地点：锦绣龙城、清江山水
·成员：半面影、Reock. 、梅~
·事件：大楚评房团走进光谷片区锦绣龙城、清江山水两楼盘进行评测。
　　编者按：中国光谷位于武汉市东南部的三湖六山之间。“光谷” 是新兴产业和品牌企业的诞生、聚集之地。通过二十多年建设发展，东湖高新区形成了以光电子信息为龙头，生物工程与新医药、环保能源、机电一体化、高科技农业等高新技术产业竞相发展产业格局。目前，不少品牌开发商更是热衷与对该片区的开发，本期，大楚评房团评测的是锦绣龙城、清江山水。让我们走进光谷以南，让网友一评楼盘高下。
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第一轮：性价比PK
锦绣龙城 价格：待定
物业地址： 东湖高新开发区光谷民族大道888号
物业类别： 公寓
绿化率： ＞35%
容积率： 1.59
物业费： 1.7元/平方米·月
开发商： 湖北长城建设实业有限公司
【网友评分】
半面影：问了下，好像又推迟到10月1号，这次推出的是102栋高层。价格相对还比较合理。
7.0
Reock.：均价还是有点偏高，紧挨着三环线了，还卖6000多，双子座就是噪音房，还不如去买清江山水。
3.0
梅~：我没感觉到龙城的房子特别好，但是也没感觉到那么差。因为相对周边房价而言，龙城的房价相对低点，比光谷步行街附近的房子少2000元/平，又何必太苛求什么都那么完全呢
8.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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网友总评6.0分
清江山水 价格：待定
物业地址： 东湖开发区光谷软件园中路10号
物业类别： 小高层
绿化率： ＞35%
容积率： 1.89
物业费： 1.55元/平方米·月
开发商： 湖北清江置业有限责任公司
【网友评分】
半面影：清江山水过去都卖得差不多了，还剩下的只有部分楼栋的顶楼和底楼，这个可能让不少人望而却步，价格6500左右。
7.0
Reock.：项目就在坐标城和谓语城附近，但是比坐标城的房价要低1000左右，总体来说清江这个项目还比较适合刚需一族的购房要求。
6.0
梅~：开发商都太不厚道了，网上前个星期均价6000，两个星期以后价格都是6400以上，并且感觉在捂盘，现在卖的要么是一楼，要么是顶楼。
4.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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网友总评5.7分

第二轮：户型对决
锦绣龙城
推荐户型： 六期双子座，44平米一房、90平米两房两厅。
在售户型： 主力户型36-116平米的房源。
电梯配套： 一单元3梯5户、二单元3梯8户
【网友评分】
半面影：差 ，房源多为小户型，40多平-90多平，有一个是115平米的，个人认为双子座的户型设计比较差。主要问题就是无法安放餐桌。双子座设计者可能根本就没想到餐桌的问题，且你如何装修，你都不能够改造出个4平的餐桌空间出来。
5.0
Reock.：60平的一房一厅，入户的走道大概宽1米、长2米，而这个面积对于户型来说属无用面积。如果按该楼盘起价5200来算那么这就花费了1万1的购房款。再加上公摊面积26%，实得面积大概就缩减了30%以上。这套房总价31万，那么有9.3万为浪费和公摊面积买了单。
4.0
梅~：公摊已经达到26%了，这样一个房子的面积就少了很多，再加上户型设计真的不如万科，万科的小户型能设计出增大面积的感觉。
6.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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网友总评5.0分
清江山水
推荐户型： 44.11平米一房一厅、92平米两房两厅
在售户型： 主力户型44-100平米的房源。
电梯配套： 1梯2户
【网友评分】
半面影：户型比较好，清江山水的户型和锦绣龙城的差不多，40-90多平，有一个一百多的。户型设计方面不错，房屋的利用率比较好，有点缺憾的是一百多平的那个主卧的墙是斜着的，不太好处理。
8.0
Reock.：清江山水的户型设计的比较集约，这样就避免了浪费，不过很不理想的是现在只剩下一楼和顶楼的房源。
6.0
梅~：户型还可以，价格由6000涨到了6400，只比锦绣的双子座稍微里鲁巷近点，我觉得还是双子更省钱。
5.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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网友总评6.3分

第三轮：配套比拼
锦绣龙城
商业： 中百超市、健源蔬果园生鲜超市、社区副食店
教育： 光谷五小、新乔国际幼儿园
金融： 中信银行ATM机、建设银行
医疗： 东湖医院光谷分院 、仁杰大药房
交通： 572、811、583、739、901、907等公交车到达
【网友评分】
半面影：良好，生活配套方面，双子座楼下会有大型超市，对面会有幼儿园，应该还不错。
8.0
Reock. ：从市中心到锦绣龙城门口的共有三辆车：572、811、583，最晚9点30收班，也就是9点半之后，业主只能TAXI和自驾了。
4.0
梅~：我觉得锦绣龙城这边还是比较好的，物业也是很管事情的，价格相对周边的楼盘低，交通也方便，而且现在在建大的超市，以后购物生活都很方便，值得买！
6.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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网友总评6.0分
清江山水
商业： 沃尔玛购物中心；光谷软件园旁与高校为临
教育： 社区幼儿园；光谷六小；光谷一小；华师一附中；关山中学
金融： 交通银行、招行、建行
医疗： 东湖医院、武汉市三医院、湖北中医院
交通： 810、586路公交
【网友评分】
半面影：一般，清江山水离软件园比较近，据说以后会在附近建一个沃尔玛超市，不过如果不是在那边工作，可能建议买个车比较好。园区比较大，园区中间有一个大的池塘。那边的房子一栋接一栋，以后都入住了，可能交通拥堵是个没法回避的问题。
6.0
Reock.：配套很不好，我从谓语城门口走到小区销售中心，15分钟没有看到一个生鲜超市，都是楼群。
5.0
梅~：虽然目前配套不怎么样，但听说附近将建沃尔玛，而且软件园就在旁边，不是太担心配套的问题。
7.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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第四轮：实景图较量
【网友评分】
半面影：差，北面有铁路经过，东面有高架桥，据说高架桥上晚上经过的会有很多载重车，本人没有亲见。
5.0
Reock. ：小区中间有一条龙城大道穿过，路的两侧的绿化带已经成灰蒙蒙的一片，路被往返的公交车压的坑坑洼洼。顿时我怀疑这个小区的物业管理的规范性
4.0
4.0
评分标准：不及格：0-5分 合格：6-8 优秀：9-10分
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网友总评4.3分
【网友评分】
半面影：比较好，小区楼盘呈深色比较显质感。绿化率也相当高。
8.0
Reock. ：清江山水的内景还是有些单调，项目园林不太成熟，人工湖里面的水不够清澈。
5.0
梅~：清江山水的房屋质量还可以，墙面漆也采用的深色为主，整个小区的感觉简约大方。
6.0
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本期PK我有话说
腾讯大楚网房产频道出品 本期编辑：朱春燕 何琪
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