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    “原来贷款买过一套房,后来又卖了,现在个人名下应该是没有房的,如果以后想再贷款买房,算不算购买二套房呢?...自己名下已有住房,为未成年子女购房算不算二套房呢?....新政收紧二套房贷政策,一时间关于二套房认定问题一片哗然,由于二套房的首付和利率与首套房差距很大,很多人对自己即将要进行的购房行为,是几套房都什么关心,本期专题为大家整理了二套房认定的诸多案例以及解答,一起来关注下二套房、三套房究竟如何认定!

 
     
     
 

    新政出台后,收紧个人住房贷款,购买二套房首付和利率门槛均提高,购买二套房需首付5成,利率上浮10%,三套房基本停办,大大抑制了房屋购买力,一时间,二套房的认订成为很多人关心的问题,网友纷纷在专家问答系统中提问,自已到底属于几套房...

 
查看更多案例】 【我也有难题
     
 

现有一套房子和儿子同住,和儿子户口在一起,儿子已超过18岁,如果给儿子买房可算第一套房吗?

 

网友回复:以家庭为标准认定住房套数,但是未成年子女除外,因此你再购房仍然属于第一套!

互动调查
您遇过到二套房认定问题吗? (必选)
您在二套房认定过程中遇到最多的问题是? (必选)
您认为二套房认定标准合理吗? (必选)
     
 

我在异地的房子贷款过,但去年已经卖了,现无房,如果在武汉买房算二套房吗?

 

网友回复:要是有过贷款记录,就算是二套房哦!要是在武汉买,还得有一年以上收入证明!

     
 

LG名市区房产一套(无贷款)
LP名郊区房产一套(有贷款,已还)
LG名市区商铺一套(无贷款)
想再买市区住宅,可否按首套贷款政策贷款?

 

网友回复:现在是认房又认贷,按照楼主的描述你现在夫妻名下有过3套房产了,国家政策现在是停止对拥有3套(含3套)房产以上的家庭发放贷款。

     
 

由于拆还建我有2套房,但我还想帮子女买套属于2套房吗?

 

网友回复:如果子女年满18周岁,可以以子女的名义买房属于首套住房,如果未满按您现在的情况在买的话就应该是属于3套住房了。

 
名下有全款购买住房 贷款再购房人群/典型案例:王女士名下现有一套住房,为之前全款购买,因为父母在老家年岁已大,想在居住的小区再买一套房接老人来居住,以便照顾他们。[专家解答]
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这个像我
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房的人群/典型案例:孙先生2000年曾贷款购买过一套房产,现考虑到孩子上学问题,想将此房产出售后,去孩子学校附近再买一套房来居住。[专家解答]
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这个像我
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款的人群/典型案例:李女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户,所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金,她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。[专家解答]
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这个像我
婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起/典型案例:章先生结婚前曾贷款购买过一套房,现已与孙女士结婚多年,想用孙女士的名义再贷款购买一套住房。[专家解答]
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婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房的人群/典型案例:杨先生和I女士结婚后共同贷款申请过一套住房,两人离异后,该房产判给了柳女士,杨先生想向银行申请贷款购房。[专家解答]
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父母名下有住房,以未成年子女名义再购房的人群/典型案例:某家庭成员名下有唯一一套住房,父母想以正在上高中的儿子(未成年)的名义再申请贷款购买一套住房。[专家解答]
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未成年时名下已有房产,成年后再贷款购房的人群/典型案例:王先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他,结婚后也一直在这套房子里居住,现如今王先生想以自己的名义再贷款买一套房。[专家解答]
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拆迁还建了一套房,再购房的人群/典型案例:2003年搬迁还建房,当时还补了一点钱我家,没有贷款。房产证是2008年拿的,房产证上面是我的名字。如果我现在要买房的话是属于二套房吗?[专家解答]
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    对于二套房的界定问题,业界一直存在争议。日前,住房和城乡建设部发出的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,终于对此问题作出了结。昨日记者了解到,江城部分银行已开始执行房贷新规。[查看详细]
  标准一:将以家庭为单位
 
     贷款人家庭名下有一套房子,再买就算二套房
  标准二:贷款人过去的贷款记录
 
    只要是银行有贷款记录,不管目前贷款是否已还清,如果再买都算二套房
  标准三:贷款人实际持有房屋数量
 
    即使首套住房没有利用银行贷款购买,再次购买住房同样会被认定为二套住房
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