二套房认定  
   
     
  异地房贷  
   
     
  银行房贷细则  
     
     
  返回首页  
     
     
 

    在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭,自从买房后让房贷压得喘不过气来,想着早上起床一睁眼就欠人家银行100块钱,不但让房奴从物质上大大降低了生活标准,更使他们的精神备受折磨。可见,房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,很多网友们都是房奴一族,房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四两拨千金!....

 
     
     
 

    个人住房贷款的方式有很多,如公积金贷款,个人商业贷款,组合代款,不同的贷款方式有着不同的优缺点,同时个人住房贷款的还款方也有多种,等额还款、递减还款、等额本息...不同的还款方式,适应不同的贷款人群,贷款人应该选择最适合自已的一种,使自已承受的压力和风险都降到最低!

 
查看更多案例】 【我也有难题
     
 

我是2008.10,8日买的房87平米,46万,首付9.2万元,贷*,等额还款,每月还2441元 ,为什么有的是一样的钱,而还款却少了将近300元

 

网友回复:因为利率的波动,贷款年限不同,每个月还款也不尽相同,但如果利息降了时,还款是会少一点的。

互动调查
你的贷款方式是什么?调查题 (必选)
你的还款方式是? (必选)
你认为最合算的还款方式是? (必选)
     
 

首套房,单方公积金月缴存总额1400元以上,现行政策下公积金贷款,银行会批多少?

 

网友回复:现行政策公积金贷款最高不超过40万。夫妻双方都有缴纳的可以贷款8成,也就是32万。单方缴纳的贷款5成,也就是20万。而且现在公积金贷款非常麻烦,大多数银行都不做公积金贷款了。楼主可能要找银行方面的熟人跟客户经理打招呼了。

     
 

我有一个朋友,他以前使用过招商银行的信用卡,因为当时还款能力有限,虽已还清但还款存在不良信誉记录;另外在学校从工行申请了贷款,现在尚未还清。已经在国企工作两年了,请问这样的情况,买房子能否从银行进行贷款?

 

网友回复:明明就是你自己,干嘛拿你朋友当挡箭牌啊。信用不良要看严重程度,银行会去认定你是恶意还是非恶意,即如果连续2个月未还款,你就不要想再找银行贷款啦……

     
 

本人原有商贷房一套(商贷尚未还清),现准备为父母另外购置一套小户型新房。本人原打算采用公积金贷款,但能贷到的最高额度离贷款总额尚差10万元,需申请组合贷款。首付需三成还是五成??急盼专家及网友解惑!!!

 

网友回复:首先,如果你想办理你父母名下的房产的话,是不能用你的公积金做贷款的;其次,如果用你的名义贷款,肯定按第二套的标准执行,首付5层。

 
             
  住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率,同时【详细   个人住房商业性贷款:未缴存住房公积金的人,可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押【详细  
  贷款房屋数量: 夫妻双方名下同时只能用公积金买一套房子(婚前夫妻各自买房的除外),想再贷款必须把前套的贷款结清,即可再次贷款,使用次数无明确规定,利率和首付比例目前暂与买房次数无太大关联。   贷款房屋数量: 可同时贷款买多套房子,数量暂无明确限制,但现行政策要求二套及以上购房,首付和利率都要上浮。值得注意的是,银监会近日再次发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房贷。  
  贷款额度 一手房最高贷款额度为60万元,二手房最高贷款额度为40万元,而且受限于缴存额度大小。   贷款额度 主要考察收入和信用指标,没有具体上限,不考察银行存款数额。  
  贷款比例 一手房面积在90平方米以下的或首次申请公积金贷款的,可首付两成,90平方米以上的,首付三成以上。二手房房龄10年以内的,首付三成以上;房龄11...[详细]   贷款比例 首次购房且面积90平米以下可首付两成,首次购房且面积90平米以上的一般首付三成以上,二次及以上购房首付五成;买二手房一般首付比例都在四成以[详细]  
  贷款年龄和期限: 一手房贷款期限最长30年,二手房公积金最长20年,商贷转公积金贷款的期限不超过商贷剩余年限,贷款年龄上比商贷增加5岁[详细]   贷款年龄和期限: 男性不超过60岁,女性不超过55岁;  
  贷款利率: 执行央行、建设部2008年12月23日后的统一利率, 1~5年内3.33%、5年以上3.87%,既不上浮也不下浮。   贷款利率: 目前执行的是2008年12月23日后央行确定的住房贷款利率,基准利率为:1~5年内5.76%,5年以上5.94%。以此为中间值,首套房[详细]  
 
分阶段性还款法适合年轻人/理由:由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式[详细]
0
这个像我
等额本金还款法适合收入高人群/理由:等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少[详细]
0
这个像我
等额本息还款法适合收入稳定人群/理由:等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减[详细]
0
这个像我
按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群/一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力[详细]
0
这个像我
转按揭/转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是[详细]
0
这个像我
按月调息/在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。[详细]
0
这个像我
双周供省利息/双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快[详细]
0
这个像我
提前还贷缩短期限/提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月[详细]
0
这个像我
          更多房贷资讯  
 
   
  办理住房公积金贷款程序
  申请银行个人住房贷款工作流程
  何为固定利率房贷和浮动利率房贷
  等额本息还款法和等额本金还款法
  办理二手房贷款"商转公"四步走
  正确认识个人住房贷款风险
  <<<更多房贷资讯
 
  NO1:努力提高信用度 NO2:灵活选择还贷方式 NO3:尽力缩短还款时间 NO4:借用理财产品以存代贷
    "平时要多注意自身在银行的信用,尽量提高自己的信用度,"专家建议购房...[详细   常见的还款方式主要有两种,一是等额本息,一是等额本金,等额本息每期...[详细

双周供就是缩短房贷期限的方法之一,就是将原本按月支付的房贷改成每两...[详细   为了帮助房贷族节省利息,很多银行相继推出一系列节省房贷利息的理财产...[详细