第14期  
  2012.08.20  
 
 
  关于湖南、湖北两地将作为继上海、重庆之后试点房产税改革的第二批征收范围的传闻,早在去年底就已传出。2011年12月,在三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上,国税总局财产行为税司司长陈杰就提出,2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南开展房产税、城镇土地税合并的改革试点,对企业和单位按评估值征税。
  房产税扩围 湖北省年内试点征房产税
   
  在国务院督查组返京后,关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾,先是称全国30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训,后是说湖北、湖南被列入房产税第二批试点征收范围。我省房产税的试点城市是鄂州,武汉进入试点只是时间早晚问题。
[武汉房产税征收技术条件成熟 ]
  今年6月底,武汉市房产信息系统已经与住建部系统进行联网。武汉市房管部门介绍,从2010年10月起,为了与二套房、限贷、限购等政策进行技术匹配,武汉建立了一套完备的全市房产信息系统。目前,这套系统能查询到全市所有房产、所有区域的房屋,谁的名下有多少套房子,一查便知。 此外,无论是从国际经验还是从房产税本身的特征看,征收房产税都需要成熟的房产评估技术。 …… [详细]
[ 房产税并非新税种,将对旧办法改革 试点将覆盖个人住房 ]
  房产税并非新税种。目前全国各地征收的房产税,主要征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的营业性用房。现行规定中,房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据,采用比例税率。现行房产税对个人所有非营业用房产免税。 ……[详细]
[ 湖北年内试点房产税征收标准未出台 其他城市如何征收? ]
 据记者了解,目前全国各地对工商企业征收的房产税,是以房产原值一次减除10%-30%以后的余值为计税依据。如武汉目前现行的税收政策是,经营性用房要缴纳房产税。具体计算公式是:每年房产税=房产原值×0.75×1.2%,由房产所有人或使用人缴纳。 ……[详细]
 
  房产税开征后能否大幅降房价?
   
  房产税在短期内会抑制部分购买需求、平抑房价,但长远看正好相反,因为地方政府征了税,就要修地铁、搞城市建设、改善居住环境,居住环境的改善会相应提升当地房价,形成一个循环。 不应该对房产税降房价抱很大希望。
[武汉房价连续两个月上涨 开征房产税调控房价 ]
   在很多地方房价反弹、国务院督查各地楼市调控效果的背景下,近日,一则“湖北、湖南年内将试点房产税”的消息,引发各方强烈关注。一些业内人士已经获悉,我省房产税的试点城市是鄂州,武汉进入试点只是时间早晚问题……[详细]
[开征房产税可以打击投机行为,让房价降下来 ]
  中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,房产税的确是比限购更为市场化、常态化的调控手段,房产税会增加持房成本,对那些炒房的投资客们来说,手里的房子越多,养房成本就越随着直线上升。开征房产税可以打击投机行为,让房价降下来……[详细]
[房价主要取决于供求关系,房产税对房价有一定的影响]
  秦虹说:“房产税对房价的影响,我认为主要取决于征税标准,税率设置高,肯定影响就大,税率设置低,肯定影响就小。说到底,房价主要取决于供求关系。”很多人希望房产税对遏制高房价起到立竿见影的作用,然而,很多专家普遍表示,房价主要取决于供求关系 ……[详细]
  回应:房产税对抑制高房价影响不大
   
  针对当前房价过快上涨的现实,很多人对房产税寄予很高期望,真心希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。然而,很多专家普遍表示,房价主要取决于供求关系,遏制高房价不能寄希望于房产税 ……[详细]
[专家:房产税对抑制高房价影响不大 高房价难降 ]
北京大学财税法研究中心主任刘剑文表示,对房产税只是一个税种,是一种税收的手段,虽然它确实会增加房产所有人的持有成本,对房地产市场产生一定影响,但不要指望房产税的恢复征收会对房价产生“一剑封喉”的作用 ……[详细]
[买房网友戏称:房租又涨,要收拾有钱有房人]
第一种人群,暂时买不起房,希望政府能有所行动,他们听到房产税最为高兴,直接来了一句:“早该收拾这帮有钱有房的人了”。对于他们来说,他们只需要能有一个避风遮雨的小窝,不用太大,够住就可以……[详细]
[业内人士称:房产税的征收或提高当地房价]
  房产税在短期内会抑制部分购买需求、平抑房价,但长远看正好相反,因为地方政府征了税,就要修地铁、搞城市建设、改善居住环境,居住环境的改善会相应提升当地房价,形成一个循环。 ……[详细]
  结语
   
由于房价过高,政府用于抑制房价的房产税开征技术现在已经成熟,该税自身的定位是“占有住房多的人多交税”。不过各地的征收方式会有差别,对每个人的征收也有差别。作为财产税的一种,房产税的出台或多或少对房地产市场有着直接或间接的影响。对于买房人群而言,也有不同的心声。业界专家则认为不能寄希望通过房产税来抑制高房价。
 
 
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背景资料
  湖北年内将试点征收房产税 存量征收成焦点":  
    关于湖南、湖北两地将作为继上海、重庆之后试点房产税改革的第二批征收范围的传闻,早在去年底就已传出。2011年12月,在三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上,国税总局财产行为税司司长陈杰就提出,2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南开展房产税、城镇土地税合并的改革试点,对企业和单位按评估值征税。  
往期回顾
 
武汉房价会下降?
 持续环比上涨14个月后,武汉房价在调控政策的作用下终于……[详细]
 
武汉楼市回暖?
  8月部分一线城市全线回暖,武汉本地,也在8月交出了成交超……[详细]
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本期编辑:朱春燕、肖伶俐