第03期  
  2010.09.09  
 
 
   8月部分一线城市全线回暖,而武汉本地,也在8月交出了成交超9000套的成绩,相比8月,日均成交量增加25%。此外,“开盘热销”、“日光盘”、“温州炒房团又出动”等现象和消息又在近期从各地频频传出,业界大佬就房价走势重新展开交锋,关于“楼市触底反弹”、“楼市回暖”的声音渐又冒了出来。成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?而楼市涨跌,向来看法不一,买房人该不该选择“金九”出手……
  8月楼市“量价齐升” 回暖之声风生水起
   
  在传统的楼市旺季来临之际,作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升,8月份,武汉成交商品房9162套,日均296套。9月份刚过7天,武汉就卖了2556套房,日均365套。相比8月,日均成交量增加25%。见此情景,一些购房人担心,销量又在上升,房价还降得下来吗?
[ 8月武汉楼市销量意外反弹]
  武汉8月新房成交量超过9000多套,比7月份增加1000多套。8月中下旬以来,武汉新房销量骤增,其中最高单日竟然超过850套。9月份刚过7天,武汉就卖了2556套房,日均365套。相比8月,日均成交量增加25%……[详细]
[ 3天1600套 武汉楼市由望转旺?]
  “金九”未到,江城楼市就提前“发飙”。记者从武汉市房地产市场信息网数据了解到,近3天武汉商品房的日均认购量已经达到500套,几乎和楼市疯狂期的成交量持平。相比之前楼市的低迷,1天不过二三百套的销售量,行情似乎出现了大逆转,是最后的疯狂?还是拐点来临……[详细]
[ 13万套房源齐战四季度]
  未来两月,武汉将有65家楼盘新房推出,总量在3万套左右,加上即将上市的1万套经适房和之前存量9万套,到“银十月”可售新房数量将在短时间内再度达到13万套,“这是武汉楼市最高峰值。”13万套房源齐聚今年最后一个季度,加之年关将近的回笼资金需要,开发商们的销售压力陡增……[详细]
  楼市真假回暖之辩
   
  判定楼市是否已出现实质性的“回暖”,仅凭这一阶段的销售数据是远远不够的,更重要的还要观察楼市当下的各种现场状态,弄清开发商和购房者各自的预期和心态,以及相互之间的关系是否已发生根本性转变。[详细]
[房地产业内判断:北京楼市系假性回暖]
  “开发商销售业绩惨淡,楼市从量跌到价跌的趋势很明显,所谓‘回暖’,可以看成是一种假性回暖。” 楼市系列新政出台近5个月,有媒体报道京沪穗深楼市全线回暖,对此,京城多家中介机构表示,北京楼市仍处在调整期,而9、10月间,新楼盘将放量推出,由此可能引发的价格战还会对周边的二手房价格有所抑制,因此房价在年内将难有上涨的空间……[详细]
[武汉楼市8月上演“假回暖”]
  全市新房共成交9162套,比7月份的8043套还高出1000多套。但实际上,8月商品房仅成交6684套,经济适用房(定向限价房)成交2478套,占了27%,市房管局及相关机构表示,销量大增其实是受保障房入市影响,武汉楼市并未回暖,仍处缓慢下滑状态 ……[详细]
[业内共识:“回暖”尚难确认]
   业内人士分析:“从市场实地调查的结果看,目前市场并没有出现全局性的‘回暖’,市场表现好的主要集中在新增量上,也就是新盘或老盘的全新产品组团。之所以人们感觉市场‘火’起来了,和小户型楼盘的市场宣传和广告发布有关。”……[详细]
  莫让“回暖说”误了楼市
   
  8月,各地楼市成交骤升,一时间,楼市回暖说甚嚣尘上,甚至有开发商开始琢磨着要趁此机会涨价,理由很简单,成交量都上来了,说明价格底部已经筑底,趁着金九银十的旺销季节,自然要涨点价格多收“三五斗”。无独有偶,市场上“利空出尽即是利好”的说法也出现了,认为年底之前不可能出台新的调控政策,观望期已经结束,刚需们该出手了……[详细]
[促销拉动武汉楼市日成交量增加两成 谈回暖尚早]
   一线城市成交量有所反弹,但仍未达到新政前的2/3,这是一种假性回暖。一些市民观望数月后,看到房价没有明显下调,在刚性需求下出手购房,给成交量数据做了“贡献”。“可选房源增多,打折促销加大,吸引了部分购房人出手……[详细]
[刚需激活楼市金九银十]
  在传统的楼市旺季来临之际,作为全国风向标的京沪深楼市近期出现了全面的价量齐升,部分刚性需求者没有等到价格的明显下调,转而结束观望开始入市。8月份深圳豪宅和大户型成交明显增加,也预示着部分投资性需求重新活跃……[详细]
[武汉中心区部分楼盘急于走量]
  最严新政出台已逾四月,在此期间,武汉楼市低迷的仅是成交量,溢满泡沫的房价依然纹丝不动。然而,当被绝大部分待售楼盘视为“今年最后的机会”的9月来临之时,大小开发商们坐不住了。一场消费者盼望已久的价格战正硝烟渐起……[详细]
[炒作楼市回暖将迎来更严厉调控]
  楼市全面回暖的结论下得可能有些草率,近阶段楼市成交放量实属正常,这是因为,一来,有前几个月的缩量,积压了部分需求;二来,是传统的旺销季节;三来,几个月观察下来,房价松动有限,逐渐开始对调控失去信心开始入市。这样的行情能持续多久,有待观察……[详细]
  结语
   
   判定楼市是否已出现实质性的“回暖”,仅凭这一阶段的销售数据是远远不够的,更重要的还要观察楼市当下的各种现场状态,弄清开发商和购房者各自的预期和心态,以及相互之间的关系是否已发生根本性转变。
 
 
互动调查
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背景资料
  京沪穗深楼市首次全线回暖:  
     调查发现,楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来,开发商积极“以量补价”,据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨,引发市场对下一波房价走势的猜测:房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?  
往期回顾
 
武汉住房空置率24%
   "6540套空置房疑云"持续发酵,虽然这一数据招来多方质疑……[详细]
 
武汉房价会下降?
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本期编辑:朱瑜 王春霞