第05期  
  2010.10.21  
 
 
  随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后,中国目前已有14个大城市出台住宅限购令。不可否认,这个"一刀切"政策确实在一定程度上遏制了楼市疯逛上行的速度。以抑制需求为主的"限购"出现了由北京推广至全国的趋势,打压了楼市成交,各地楼市国庆节后迅速走低。一石激起千层浪,限购令引发一系列退房纠纷。

  为了遏制高房价,打击投机买房,近日,限购令、限价令、房产税三大调控手段已炒得沸沸扬扬。这些强硬的调控手段距离武汉还有多远?如果武汉出台限购令,会对楼市的走向形成多大的影响呢? ……

  限购令出台,一石激起千层浪
   
  继新五条出台后对楼市的调控强压使9月稍稍热闹的楼市迅速降温,先前被看好的 "银十"一时间黯然失色。紧随新五条之后限购令出台,楼市销量急剧下滑,出台限购令的城市出现了退房纠纷。同时引发了一些业内人士对其效果的争议,认为是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策,是否有效还有待观察。
[多地楼市迅速降温 “急剧降温”PK“应景之策”]
  在此轮调控中,各地的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温 ……[详细]
[11城住宅"限购"引发退房纠纷]
  据媒体报道,各大城市与4月楼市调控所产生的完全不同,新一波纠纷主要是因为行政指令计划不准买房造成的。王世界表示,退房主要集中在签了认购书而未网签者,以及交了定金而未过户者,这将引致很多纠纷……[详细]
[十城市"限购令"细则对比]
  “限购令”成为二次房地产调控的重点。目前北京、上海、厦门、福州、宁波、杭州、南京、深圳、广州、三亚等十城市均出台相关“限购令”细则。北京,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。 上海,暂定本市及外省市居民家庭 ……[详细]

  限购了,房子买还是不买?
   
  如果"限购"将持续一段时间,对市场的打击毋庸置疑,对于购房者来说,不论是刚性需求,还是投资客,如果只有一次机会,房子买或不卖是一个很大的问题。购房者到底该如何认识限购令,
[限购了,买房脚步缓一缓?]
  。“限购令”一出,买房的和卖房的都陷于纠结中。不管怎么说,房子问题太沉重了,如果有人要拿一辈子赚的钱去买一套房子,还得当房奴,未免太得不偿失——出手买房,还请慎重……[详细]
[限购令调控下楼市购房者之"众生相"]
  一声"限购令"下,多少人嗟叹。“仅有一次机会”会促使购房者审慎做出抉择,也会改变他们的购房思路。卖房的人开始唱起“惜售”的调子,买房的人打起“假离婚”的算盘,还有原本打算买小户型过渡的人改弦更张,准备一步到位,两房的换三房,三房的考虑洋房排屋, ……[详细]
["限购令"下 多地楼市怪象频现]
  近期以来,各地楼市调控细则密集出台,打出了“限购令”等一系列“组合拳”。截至目前,已经有多个城市(论坛新闻)出台了住宅“限购令”。在新的调控政策面前,各地出现了一些不同寻常的奇怪现象。在上海,“限购令”出台后,一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式引起了业界的关注 ……[详细]
  武汉会不会出台限购令?
   
  眼下,“限购令”炒得最火,出台“限购令”的城市从最早几个,上升到11个,最新数据是13个。与此同时,南京、泰州出台了限价令,3个月禁涨价;上海、重庆房产税试点方案已经上报相关部门,重庆本月有望出台。这些生猛的楼市调控政策,距离武汉还有多远?
[武汉不属于房价上涨过快城市,不会这么快出台限购令]
  “限购令”是一种非常措施,武汉暂时不会出台类似政策。一位房产部门人士说,武汉不属于房价上涨过快区域,更不是高房价区域,政策不会像北京、上海、杭州那么猛 ……[详细]
["限购令"或是房产税过渡品]
  限购是纠正市场失灵的必要手段,但不能简单地将政策取向定为打压房价。由于物业税或房产税出台困难,面对房价不断上涨的现实,及时出台限购令是必要的,但应该是临时性政策,必须过渡到物业税(近期是房产税)上来……[详细]
[谢逸枫:扔"限购令和房产税"埋下房价暴涨祸根]
  目前所谓的地方版“限购令”不是最有效果的遏制房价上涨的“杀手锏”,仅仅会让市场的房价延迟上涨的时间,根本不能够改变未来房价上涨的事实。其次,“限购令”是地方政府短期之内干预楼市的临时性政策调控措施,一旦取消,购房需求爆发,房价必然上涨……[详细]
  结语
   
  不可否认,限购令出台,在一定程度抵制了楼市的疯逛上行。但不少业内人士表示,限购这种从需求角度入手的政策不会太久,只是短时间内让购房者持币观望,房价并未得到有效抑制。地方版"限购令"不可能让每个城市连续一直保持执行下去,取消是必然的。如果相关部门想真正抑制房价,应该从房价上涨的根源入手,让楼市趋向理性水平。
 
 
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本期编辑:王春霞