第07期  
  2011.3.11  
 
 
  3月7日,市房管局数据显示:2月,武汉市新住房共卖出50万平方米、4633套,成交均价为6557元每平米。这是武汉楼市自去年以来第一次出现量价齐跌。其中,上月武汉市新住房销量较之一月份下降了56%,价格仅下滑了0.66%。二手房方面,成交1079套,减少了近七成,但是每平方米4530元的成交均价仍略微上涨。

  这些数据的变化,无疑是因为营业税增加、限购等政策的出台带来的影响。1月,新“国八条”重拳出击;2月,武汉本地的限购令落地,与此同时,住房贷款的各项优惠取消,房贷发放收紧……多重调控同时发力,武汉商品房销量一下子被打入了“谷底”。之前在房地产市场上“盘旋”的投资投机需求者大部分被迫撤离,大部分的刚性需求者回归并开始新一轮的观望。

  随着天气好转,武汉楼市是否会随着气温的上升而重回火热?或者是在短暂的销量下滑之后出现报复性反弹?还是出现“倒春寒”?这是目前购房者最关心的楼市话题。

  调控给力 楼市不明朗 武汉房价一年来首降
   
[6557元/平方米 武汉房价一年来首降 ]
  根据对全市(7大城区、两大开发区及6大远城区)范围的统计,2月,我市新住房共卖出50万平方米、4633套,成交均价为6557元每平米。我市楼市一年以来首次出现量价齐跌……[详细]
[限购“寒风”袭来 2月武汉卖房比1月少五成多]
  春节长假、国八条,加上限购的最后发力,武汉商品房销量被一下打入了“低谷”。相关统计数据显示:2月全市新房共成交5193套,较1月销量下降57%。与去年同期相比则也下降10% ……[详细]
[武汉楼市迎大考 本月40余楼盘数万套新房上市]
  3月,历来是每年大规模推盘卖房的开始,今年也不例外。统计数据显示,本月有40多个楼盘或开盘,或推新房,其中10余个为新上市楼盘,累计新增房源超过1万套。从2月中旬到3月第一周期间,武汉各区有14个楼盘出现价格变动,其中上涨楼盘总数达到10个,占比达70%,出现涨幅的楼盘均位于中心城区以及光谷、盘龙城等热门片区……[详细]
  新盘上市 房贷紧缩 政策调控 武汉楼市"不堪重负"
   
[武汉2月成交量比去年同期增加 突击购房较多]
  市房管局发布的2月份楼市监测报告显示,受传统的销售淡季和春节假期影响,2月份我市商品住房销量较上月明显回落,但与去年同期相比则有所增加。市房管局表示,2月商品住房销量较去年同期有所增加,主要是由于实施新的限购政策前,市场突击购房较多 ……[详细]
[免年首拍1895亩地成交82亿 开发商抢地热情降温]
  武汉举行了“限购令”升级后的首场土地拍卖,16宗共1895亩土地以82亿元成交。业内人士分析,外地房企在汉买地较谨慎,说明楼市限购令的压力已经显现,也让资金主要集中在武汉的本土开发商找到机会拿到价格较便宜的城区土地,这将有利于稳定武汉未来的房价预期 ……[详细]
[“限购令”促房产中介行业“洗牌” 小中介关门大中介扩张]
  我市二手房市场中,短线投资者比例不算多,“限购令”对二手房市场影响并不大。让二手房真正感到“寒意”的是交易成本的提高:5年内交易征收全额营业税,以二套房首付比例和利率提高,非首套房购买者在贷款方面受到限制等。 ……[详细]

 
   


本期嘉宾简介:

腾讯·大楚网行业中心副总监 大楚房产研究院院长 《大楚房产月报》执行主编 吴卫东

[判断楼市走势为时过早 新盘上市价格决定房价涨跌]
  第一,现在言楼市向下或向上为时过早:房地产调控政策总体来说是有成效的,但是成效的显现并不是很立竿见影,可能在一段比较长的时间里面才能发挥这些作用……所以,武汉楼市会朝哪个方向发展是需要看楼市调控是否已经达到了国家期许的目标;
  第二,中心区房价稳固 郊区或有风浪:不论是从投资角度看还是自主角度看,中心区域的房价在短时间并不会出现大幅度下跌。不过,保不齐开发商会做出一些小的让步来提升销量。而偏远一些位置的楼盘价格会不会出现大幅度的下跌,我个人认为目前来看是不会。
  第三,新盘上市价格决定房价涨跌:目前我市单价7000元以下楼盘仍集中在三环沿线及以外地区。从08年房价的走势来看,老楼盘都是在新上市楼盘“逼迫”下才降价的,如果3月份新上市楼盘都以较低价格开盘,将会给同片区在售项目带来巨大压力,而且影响会从三环以外向中心城区蔓延,市民买房将会有越来越大的选择余地……[详细]

  楼市调控将继续 何去何从是个难题
   
  无论是从抑制投机炒楼、让楼市降温亦或是让楼价回到合理水平上来说,国家及武汉本地出台的相关政策的初衷都是好的。但是,从市场角度出发,倘若真的严格执行各种调控:限购第三套,提高第二套的首付比例、按揭利率,第二套首付至少6成,2011年武汉楼市的去向就更加难料了。虽然,调控出现在上半年,开发商等相关产业链在资金上都“不差钱”,但是,新房集中上市需要走量,如果销量下来了,势必会影响资金的运转。所以,这样的情况下,不能否认会有开发商按捺不住成为第一个吃螃蟹的人,扛起降价的大旗。楼市云雾弥漫,何时“云开见月明”暂时不好说 ……
 
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往期回顾
 
如果武汉如台限购令
  随着广州宣布限制每户家庭购买一套房后,中国目前已有14 ……[详细]
 
武汉楼市真降真摔?
 “金九”的前半个月,武汉市30多个楼盘集齐亮相,优惠……[详细]
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