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编者按
4月17日国十一条出台后,全国各地纷纷出台本地细则。7月1日,武汉房管部门一纸通知,对目前已经有松动迹象的武汉楼市引发震动,九道"紧箍咒"直指捂盘惜售。通知内容如果得到严格执行,将成为武汉楼市的“最后一根稻草”,或加速房价下降...
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本土调控新政登场 对武汉房价影响几何?感谢您对调查的支持和参与!
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汉版细则对后市的影响
武汉理工大学潘辰教授:与房产新政一脉相承,这个通知的出发点,着眼仍在增加市场供应。从供求理论来看,市场上房子越来越多,价格自然就涨不起来。这是解决房价过快上涨的根本办法。

中兴地产总经理陈海峰:目前房子本来就卖不动,现在又严厉打击捂盘惜售,新房源不断上市,只会导致一种结果——房价下降。可以预见,现在已经松动的武汉房价,未来一两个月内,下降速度将会加快。

华中师大经济学院院长邓宏乾教授:将预售资金纳入监管,除了有效防止商品房延期交付、烂尾外,还将“绷紧”开发商的资金链。这样的预期下,那些嚷着“不缺钱”的开发商,也不会一直挺下去。
各地新政细则一览
省市出台时间细则要点
北京2010年4月30日取得预售许可或者现房销售的房地产项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。暂停三套房贷款,暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
天津2010年7月1日着重强调增加供给,提出增加普通商品住房有效供给、加快保障性住房建设、增加住房建设用地的有效供应,三套房贷首付比例利率大幅提高,二手房营业税免征时限恢复到5年。
广州2010年5月21日出台的房产调控24条措施,重在加大土地和保障房供应、加强市场监管等,但不涉及抑制需求,可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管。贯彻意见规定了要全面清查出让合同,督促开发建设,要继续加大闲置土地的清查和惩治,打击囤地行为,重点打击囤房、哄抬房价等违法违规行为等等。
深圳2010年5月6日细则直接针对炒家。“深十三条”包括严格执行10号文对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策,限制各种名目的炒房和投机性购坊商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
苏州2010年5月12日超过3万平方米以上的商品房项目分期开发的,每期预售面积不得低于3万平方米(尾盘除外);3万平方米以下商品房项目,一次性办理商品住房预售许可证。对外销售时,房地产开发企业应当公示价格并及时报送行政主管部门,实际销售价格不得高于公示价格,公示价格三个月内不得调高。
重庆2010年5月21日十条细则,鼓励首次购房,强调差别化引导,意在楼市平稳健康,严厉程度低于先前预期,重点在于加快保障性住房建设。
青岛2010年4月23日第一个出台地方版的调控细则——青岛“十四条”。在税收方面,要求对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%;对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。
西安 2010年5月5日 从加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等四个方面提出16条具体措施,重点在加强保障房建设,普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%,经济适用住房中廉租住房配建比例不低于15%,棚户区改造项目中廉租住房配建比例不低于30%。
福州 2010年5月6日 要求逐步扩大廉租住房、经济适用住房保障范围,将廉租住房保障范围扩大至家庭年收入3万元以下、人均住房建筑面积13平方米以下的家庭,将经济适用住房保障范围扩大至家庭年收入3.8万元以下、人均住房建筑面积14平方米以下的家庭。
海南2010年4月26日实行商品住房买卖合同网上签约制,使房产统计数据更加真实,更为开发商捂盘增加难度。确保10%的土地出让金向保障性住房建设项目倾斜。要求开发企业在订立商品住房买卖合同后,10天后内办理备案手续和预告登记,信息的透明能够有效的防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。
浙江2010年5月19日对首次购房给予公积金贷款优先保障,同时要求研究实行特定的限购政策,可谓“有保有压”,理性但相对温和。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。