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编者按

一边是多数人买不起房,另一边却是大量房屋空置。日前,“6540万套房屋空置”引发的争论让“空置房”再次成为全国舆论关注的焦点。此前大楚房产研究院完成武汉首份住宅空置率报告,引起媒体广泛关注,调查显示,武汉楼市总体空置率水平为23.92%,按照10%的国际通行标准来看,已处于“亚健康”状态。
什么原因导致房屋空置?空置房该何去何从?8月27日,腾讯大楚网“揭开楼市谜团 透视住房空置率”主题沙龙,邀业内人士一同为空置房的解决之道建言献策。
征收空置税和房产持有税,可以提高持有成本,有效打击一些投机者以及手持多套房的人,使空置现象得到很好控制,这一点赢得了大多数与会嘉宾的认同。…[详细]
  对68个楼盘实地调查发现,新房空置率最小值为8.69%,最大的达到48.02%,平均水平为23.92%,比例明显偏高。沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强…[详细]

武汉住房空置率调查

您周围有空置房吗? (必选)
什么情况下您会买了房不去住? (必选)
您如何看待武汉24%的住房空置率? (必选)
你如何看待房屋空置? (必选)

观点撷萃

图文:透视住房空置率沙龙现场
透视住房空置率沙龙现场
     空置率的数值高低,预示着一种社会现象。不排除有些房子空置是由于开发商规划缺陷造成的,这也是后期开发商应该注意的方向,解决空置率的虚高是开发商的责任。——沿海 王志敏
     有一部分人不完全是为了投资,只是感觉房价到了可以承受的心理价位时先买一套,但又由于种种原因两三年之内不会搬迁,这也是空置的一个重要原因。——南国置业 马文婷
     空置在我国房地产发展过程中是一个必然现象。新房出来不可能没有空置,但是空置在一个什么比例说是健康的,目前来说也不好判断,因为比照和参照的对象很少。——百步亭 刘钻
     最近一次的全国人口普查,其中调查的项目就含有居住状况,可以了解到个人及其直系亲属的居住状况。空置房的高低或将决定是否开征物业税。——大楚房产研究院 吴卫东

图片报道


大楚房产研究院副主任 吴卫东

哥特帝景 徐亚华

浦江筑城 方略

南国置业 马文婷

润和置业 钱哨

卧龙丽景湾 王军

百步亭 刘钻

紫菘集团 江婷

中科辉创 赖欣

徐东雅苑 徐海强

沿海 王志敏

浦江筑城 曾建春

谜团 武汉空置房究竟有多少

  早在今年6月,腾讯·大楚网、大楚房产研究院、中科地产经济研究所通过网络调查和实地调研,首次对武汉住宅空置率进行了全面排查。其中,网络调查共收集12000余份有效问卷,涉及包括新住宅和老社区共计300余个;实地调研共探访了68个交房期限在0.5年——7年的大型新房社区,共探访16000余户住宅,得到了大量的一手数据。68个样本楼盘的总体空置率平均水平为23.92%,最小值为8.69%,最大值为48.02%,空置率水平明显偏高。 [详细]
【结论一】武汉住宅市场处于亚健康状态
  相关楼盘中,投机性购房比例一般都大于10%,最多的达到25%,整体上处于“亚健康状态”。网络调查数据显示,民众对空置率的感官数据呈现出双高现象,10%以下和30%以上的都占比很高,多因素显示老社区空置情况与新小区空置情况呈现两极分化。 [详细]
【结论二】各项配套与空置率关系密切
  小区交通布局、交通配套、商业配套对于入住率的影响相当大。调查显示,自住型购房人看重基本配套保障,而投资性需求更看重名校、大型商业等核心配套。[详细]
【结论三】物业管理差异与空置率高度关联
  根据门禁安防、园林维护、卫生状况、社区服务等多个参数将物业管理划分为三类。武汉万科的多个项目的入住率水平均优于周边项目,成熟的物业管理对于连续开发的房地产公司相当重要。 [详细]
【结论四】武汉楼市面临去库存化
  按本次调研推算,至少有25%以上的需求(投资或投机性需求)被抑制,投资性产品面临困境,去化艰难。而整体需求大幅下降势必影响自住型需求的释放,供求关系逆转明显,库存量与新增量均需要促销政策消化,武汉楼市调整期将至少延续到今年年底。[详细]
武汉住房空置率23.92%
沌口、汉阳中心、徐东中北路是空置率前三强,投机性需求和带有投资性质的改善性需求占比明显偏高,未来市场压力将趋紧。
处于最低水平的是青山片区,长期的供应偏紧、自住需求旺盛使得其局部市场状态良好。
具有武汉楼市风向标的光谷区域,空置率正好处于平均水平,在产业政策依然倾斜的背景下,该区域市场状况将好于预期。[详细]
68个实地调研楼盘列表
68个实地调研楼盘列表
沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强
沌口、汉阳中心、徐东中北路居空置率前三强

原因 空置房三大“幕后推手”

空置房三大幕后推手
投资需求高涨
随着房价的快速上涨,投资房产已经成为很多手中有闲钱的市民最关注的渠道。中心城区地段较好的楼盘,投资比例更高。特别是2007年和2009年,投资客在汉买房最活跃。就在今年4月份楼市调控政策出台前,这些投资客纷纷入手武汉楼盘,认为武汉房价有较高潜力。对很多人来说,由于武汉租金不高,贷款压力不大的业主选择把房子放着等升值,是空置的一个原因。[详细]
追涨买房
家住三阳路的李先生介绍,2007年看着房价上涨,怕以后再也买不起房子,他就在后湖买了一套房,一转眼就放了两年多。家住东湖路的李女士在光谷买房已有一年,“现在住的地方挺好,生活、上班、小孩上学都方便,买新房主要考虑退休后可以住。”还有人则因装修经费紧张,暂时搁置。 [详细]
配套不便
对郊区中低价位楼盘来说,投资客反而不多,多是工薪阶层购买。但他们买得起却住不了,主要是配套不便,交通等时间和成本太高,不得不暂时空置。 [详细]

影响 高空置或导致危机

  按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
  假如空置房量很大的话,说明我国部分城市的楼市存在不健康的情况。继而,可能导致楼市泡沫的破裂。最终,会影响到我国的房地产市场及宏观经济的稳定。
  在当前房价过高,公众饱受蜗居、房奴之苦的情况下,大量房屋空置是对社会资源的极大浪费,也是资源分配不公的表现。

建议 空置病难“一税了之”

  征收空置税和房产持有税,提高持有成本,可有效打击一些投机者以及手持多套房的人,使空置现象得到很好控制。
  在商品房市场出现一定数量的空置住房不仅无法避免,并且有其存在的合理性。一定数量的空置房为人口的流动提供了必要的房源保障,问题的关键是如何将空置房的数量控制在合理的范围内。但客观地说,需要调节的是市场上的过度投资投机需求。但即使国家试点房产税或出台房产税,针对的也不是空置房,而是这部分投机需求的情况。
  征收空置税与房产持有税,这虽能够遏制一部分空置现象,但是并不能根本解决问题,更多的是扼杀一部分刚性需求的购房行动,因为投机者根本不在乎这些收费。