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新国十条
2010年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条措施遏制部分城市房价过快上涨。…[详细]
新政严格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款,通过收紧信贷、加大供应,遏制楼市投机、防范金融风险、缓解供需矛盾,由此掀开了第三波调控的序幕。…[详细]
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新政60天武汉楼市动态
新政后楼市主体状态
开发商
无奈
开发商“软硬兼施”

开发商出现分化 有的逆市涨价有的埋头打折 “2.5万优惠取消了。如果您要买,只有1万元优惠。”昨日中午,在光谷世界城米兰印象售楼部,听到售楼小姐的介绍,看房人兰女士怀疑听错了,那么多楼盘都在降,居然还有楼盘敢涨价?出于市场走势认识分化,加上各楼盘出于自身特点考虑,在一片促销降价声中,也不时传来涨价之声。 [详细]

绕开"限外"政策 房地产开发商纷纷转战省内城市 应对一线或二线城市的高房价风险,众多开发商开始涌进省内城市,既降低了竞争压力,又能在家门口留住购房者。记者从武汉市房地产开发协会了解到,武汉开发商到省内城市开发,已成为应对新政、防范市场风险的方式之一。开发商主动走出去,是个不错的战略。 [详细]

房价下滑趋势明显 开发商担心下半年行情 上半年,因为住宅热销,不少本土企业已提前完成半年销售任务。4月以来,政策层层发力,购房者的观望情绪越来越浓,销量骤减。一位本土企业负责人表示,政策持续发力,我们也不太看好今年9月以后的武汉楼市。照此销售速度,如果不尽早降价销售,企业的现金流,将在年底前经受严峻考验。[详细]

开发商囧态
购房者
观望
刚需踏上“观望集结号”

购房者"人间蒸发" 商品房日销量跌至百余套 现在能卖动的楼盘,是少数低价开盘的新项目,因为它们不存在前期客户扯皮的问题。在销的多数楼盘依旧挺着很高的价格。南湖片区多在7000元/平方米以上、后湖多数在6300元/平方米以上、金银湖楼盘多数在5000元/平方米以上盘龙城一楼盘负责人说,现在感觉购房者都“人间蒸发”。[详细]

外地人江城购房量锐减 租赁市场顺势变火爆异地置业被迫出场,人数锐减。“现在来看房的,的确少了不少异地买房人。”昨日,武昌中心区某楼盘售楼人员表示,现阶段,前来看房登记的资料当中,异地买房人越来越少,“新政前,异地客户咨询量和成交量占总量的50%以上”。 [详细]

购房者等大幅降价 武汉楼市5月频现"退房退定” 这厢“降价”漫天,那厢“退房”事件频现。昨日,本报《楼市潜规则 商报邀你共监督》见报后,不少读者来电表示,部分开发商仍在收取定金;同时表示,现阶段降价风四起,不少近期买房的朋友都想找开发商退回定金。楼市“退房”、“退定”情况屡有发生,市场在经受盘整考验。 [详细]

购房者观望
炒房客
撤退
楼市“炒客”知难而退

新政如激光制导导弹 投资投机异地置业被迫出场 如果说去年上半年很多是刚性需求,但下半年,投资投机购房者大量的入市,推动了楼市火爆,助涨了价格。其中,省内的城市圈居民,外地的温州、上海等投资者更是大量进入,“1万元的房价不算贵”,这就是温州人大量购进武汉房产的原因。 [详细]

外地人武汉投资买房需查证 炒房者知难而退 上月底以来,江城多家银行开始实施新政,外地人买二套及以上房须出具纳税或社保证明。业界反映,这将有效限制外来者来汉炒房,但刚来武汉的外地人感觉“有点受伤”。 [详细]

只涨不跌的神话已终结 江城“炒客”降价抛盘 房产新政改变多数投资人市场预期,二手房抛售愈演愈烈。买方不接盘使得武汉二手房成交量自上周下挫19.3%后,本周再跌15.1%。成交量下滑导致房价松动,以业内人士话说,去年11月底以来只涨不跌的神话已完全终结。 [详细]

炒房撤退
武汉品牌代理机构话新政
楼市调控重拳频出
时间措施要点
2010.06.04三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 。[详细]
2010.05.26国家税务总局:土地增值税从严清算。国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清 算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。商品住房价格过高、上涨过快 、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住 房贷款。[详细]
2010.04.15国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。14日召开的国务院常务会议要求, 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以 上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。按照国资委计划,4月12日是 78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是 一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10“国十九条”出台,提高土地出让门槛。国土资源部10 日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。 [详细]
2010.01.10国十一条出台,楼市 调控再升级。五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套 房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.175部委新政打击囤地炒地 :拿地首付不低于50%。明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全 部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14“国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。一、要增加普通商品住房的有 效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、 要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09营业税优惠政策取消,调控大幕开启。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年 。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房 供给。中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善 性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]