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何谓“捂盘惜售”
“捂盘惜售”,最早约见于2006年,当时京沪深等大城市房价飞速上涨,建设部(今住房和城乡建设部)决定于9月起在全国集中开展为期一年的交易秩序专项整治行动,包括“捂盘惜售”在内的6类违法违规行为成为重点打击对象。按行内普遍说法,开发商通过“分批卖房”、“多次开盘”、“拿到预售证后不开盘”、“无故长期不申请预售证”等行为,主动控制销售进度,被视为是“捂盘惜售”的例证。

2009年,武汉市房管局出台规定:房产项目每次申请预售面积不得少于3万平方米,3万平方米(含)以下应一次性申请预售。取得预售许可证后,应在10日内开始销售,且必须一次性全部开盘,不得分批上市、逐步加价。商品房项目若不按规定时间开盘、捂盘惜售、囤积房源,将依法撤销其预售许可,且6个月内不得再次申请上市。

武汉市房管局“捂盘”投诉热线:

027-85482248

武汉严查捂盘的专项检查5月31日刚刚结束,又有开发商明目张胆顶风作案,汉阳一楼盘南国明珠捂盘“惜售”近日遭媒体曝光,引起大楚网友热议。捂盘为何三令五申屡禁不止?还有哪些开发商在暗地捂盘?当捂盘已成为房市的一种常态,购房者该怎么办?

“我看中6号楼的一套90平米的D户型。而售楼员却说‘不卖’。这个楼盘是不是在捂盘啊?”6月2日,张先生投诉南国明珠3期——芯片人社区“捂盘”。

记者调查发现,该楼盘打出的广告上显示,其预售许可证编号为“武开管预售[2010]155号”。该楼盘售楼员介绍,6月中旬开盘的只有2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、9号楼等5栋楼……[详细]

业内人士分析,这属于淡季捂盘的套路。以往,楼市旺季时,开发商捂盘惜售,将拿到销售许可证的部分房源留下,为的是日后涨价。而淡季时,本来买房的人就不多……[详细]
开发商捂盘你怎么看?
在供不应求的背景下,开发商的各种捂盘行为令供应愈加紧缺,楼盘隔一周推一次货,一次几十套,已经不是稀罕事。你怎么看“捂盘”这一现象?
1、你是否遭遇过开发商捂盘? (必选)
2、以你或身边朋友的购房经历,哪种捂盘行为最常见? (必选)
3、你怎样看待这一现象? (必选)
4、你认为开发商捂盘惜售,是否会直接推高房价? (必选)
大家都来扒一扒,揪出"捂盘"开发商
兵法六计 应对捂盘
在网上查预售证号
辨别一个楼盘的销售情况真伪,到政府部门查询销售备案是最有效的方法。但这种方法对于普通的消费者来说不太现实。在目前的情况下,从武汉市房地产市场信息网查询预售证号或许是最现实的做法……[详细]
现场踩盘 向业主打探
对一些现楼发售的楼盘,购房者还可采用到楼盘现场仔细观察的方法来辨别此楼盘是否仍有货源,而不是被开发商的谎言所蒙骗。同时,还要向已入住的业主打探一下,尤其是心水房源的左邻右舍……[详细]
知己知彼 百战不殆
决定购买前,对于该楼盘的相关信息要了如指掌。购房者首先要了解开发商的“五证两书”是否齐全,如果某个开发商拿不出完备的“五证两书”,则证明此房产项目目前还不具备上市销售的条件……[详细]
价量齐升可出手 量跌则等等
价格从一定程度上能反映供求关系,如果区域楼盘都出现不同程度的“集体”涨价现象,那证明可能出现了供不应求的症状。如果区域楼盘都涨价了,但成交量却上不去…… [详细]
勿信开发商专家“花言巧语”
面对“花言巧语”,甚至是“房子快卖完了,再不下订就没了”的“恫吓”,消费者一定要以“敌动我不动”的心态去对待,切忌急于出手。对于目前关于楼市涨跌的言论……[详细]
股市若走牛楼市就会跌
从纯经济学原理分析,股市与楼市的关系是呈相反方向变动。当股市为牛市时,资金会从其他行业流出,进入股市;当房地产呈较高速发展时,股市的资金会流向房地产,也就是“跷跷板效应”……[详细]
名家谈“捂盘”
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华远集团总裁任志强
我不赞成捂盘
“捂盘”能否造成涨价是未定因素,但“捂盘”获取额外暴利则是我不赞成的。如果是非房地产商品,涨价获得的额外利润除了交所得税、营业税外,大头是自己的。但房地产却不同,因为有累进的高额土地增值税,未必是价越高越好。
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房地产独立评论家牛刀
区区万元罚款,就能打击开发商捂盘?
从法理上来说,对房地产以捂盘的方式来囤积居奇炒买炒卖哄抬房价,一样可以用非法倒卖土地使用权罪来进行处罚,这怎么是罚款一万元的事呢?这种处罚一万元实际上是在告诉开发商,有政府的红头文件保护,等着涨价再卖吧。

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财经评论人:吴其伦
住建部整治捂盘策略是撒大网捕小鱼
整治捂盘惜售,笔者再次建议,政府应明确降房价的态度,出台降房价的政策、预售款监管政策或取消商品房预售,严格控制房产开发期间的贷款投放,明确“捂盘惜售”行为的定性标准,制定相应的从严处罚措施。

房地产投资专家贾卧龙
房地产投资专家贾卧龙
囤地、捂盘是房价疯涨的元凶
供求关系是商品价格的决定性因素,供不应求也恰恰是引起房价上涨的真正元凶。试想如果房地产商推出100套房子,只有2个人想买,那房价能高得了么?但是如果100套房子换成1000个人来买,房价又有什么理由不涨呢。
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