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1月份全市卖了商品房1.2万套,限购令一个月来,交易量约为6000套左右,交易量下降一半。但随着武汉楼市供求关系发生逆转,为了争抢有限的客户,已有新楼盘开始选择“低价入市”,以突出重围。 …[详细]
武汉市自1月15日起,暂定本市户籍居民家庭及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区,…[详细]
自1月15日起,武汉市户籍居民家庭及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,……你“被限购”了吗?都来说说吧! …[详细]

武汉限购令调查

你认为此次限购令合理吗? (必选)
武汉限购令是否影响你的购房计划? (必选)
你认为限购令能抑制武汉房价吗? (必选)
限购令出台后,你认为武汉后市如何? (必选)
你认为武汉限购令会对哪类群体造成大的冲击? (必选)

受“限购令”影响的那些人

北京:出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房 本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),可以在中心城区新购一套新建商品住房[详细]
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上海公租房启动区县运作 市级层完善配套政策 户籍落在人才交流中心或学校的大学生,也属武汉常住户口,可以在中心城区新购一套新建商品住房[详细]
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深圳楼市调控细则出炉 暂停三套房贷款 非武汉籍人能提供纳税和社保证明的,可以在中心城区新购一套新建商品住房[详细]
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广州出台楼市调控细则 房价上涨或出限购措施 武汉籍在外地工作者,可以在中心城区新购一套新建商品住房[详细]
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浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷 非武汉籍人不能提供纳税和社保证明的,暂停在中心城区购买新建商品住房[详细]
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海南三套房贷全面遭禁 个贷依然保持高速增长 在外地工作,因工作、学心将户口迁到外地的武汉人,暂停在中心城区购买新建商品住房[详细]
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非本市户籍居民家庭只能中心城区购一套商品住房
上海公租房启动区县运作 市级层完善配套政策  自2011年1月15日起,暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市中心城区新购一套商品住房……[详细]
购房人在签合同前申报家庭成员信息并签署《承诺书》
上海公租房启动区县运作 市级层完善配套政策  限购期间,购房人在签订商品住房买卖合同前,应如实申报购房人及家庭成员信息,并签署《承诺书》。……[详细]
房地产开发企业履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务
上海公租房启动区县运作 市级层完善配套政策  房地产开发企业及代理销售的经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人的限购政策告知和购房资格审核义务。核验购房人的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料……[详细]
未履行审核义务,其违规行为记入房地产开发企业信用档案
上海公租房启动区县运作 市级层完善配套政策  房地产开发企业及代理销售的经纪机构要严格执行《通知》规定,切实履行相关责任和义务。对于违反《通知》规定,未履行告知和审核义务,或与购房人串通、提供虚假证明、信息的,一经查实,房管部门将暂停其网上签约……[详细]

背景及原因

空置房三大幕后推手
背景:15城市此前已限购

 自2009年底新一轮房地产调控政策启动以来,住建部已经建立起一套以14个重点城市为核心的房价监测体系。而这14个城市,实际上是住建部第一轮督办限购令的依据所在。上述14个城市包括:北京、上海、广州、深圳、三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州。去年11月3日加入限购行列的苏州,原本没在这14个城市名单之上。“在我们之前加入限购的,明确的,已有15城。”武汉房管局相关人士表示,武汉的加入,“为切实贯彻好国家关于‘进一步加快保障性住房建设,坚决抑制投资投机性购房需求,切实稳定住房价格’[详细]

原因:中心区房价上涨较快

 昨日,武汉市房管局通报该市政府《关于进一步加快保障性住房建设加强房地产市场调控稳定住房价格的通知》,宣布从今日起该市开始实施“限购令”,但对于“限购令”何时截止,暂时还是未知数。为何实施限购令?房管局有关人士称,2010年,武汉房地产市场开发投资增速较快,供求关系偏紧,房价上涨较快。总的来看,实施限购令有四大原因:一是武汉市区房价出现较快增长。二是房价上涨压力仍然较大,供求矛盾依然突出,房价存在上涨压力。[详细]

业内解读

  • 武汉思锐房地产投资顾问 策划总监汪喜清

    武汉房价上涨会得到抑制

    徐丹:上调存款准备金率意在遏制通胀

    二次购房者和外地人大约在25%-35%左右,限购令的出台直接影响到这部分人。武汉楼市整体的价格上涨应该会得到抑制。……[详细]

  • 大楚房产研究院院长吴卫东

    限购令将对插花地带的项目形成推动

    李迅雷:上调存款准备率对银行地产影响有限

    这在很大程度上会收缩武汉城区的二手房供应量,倒逼更具稀缺性的城区住宅向上攀升……[详细]

  • 中科辉创地产首席研究员杨建洲

    一刀切并不能完全遏制需求

    李大霄:调准备金率利空A股 但不改变市场根本

    开发商会根据市场状况决定运营节奏,用时间换空间,在产业集中度提高的背景下,新的政策边际效应会越来越弱。……[详细]

限购令影响

片区
2011年首周信贷新增4800亿
限购区域影响有限
中心城区稀缺性的城区住宅向上攀升
  中心城区的一些核心地段由于其房源供应量少而影响有限。投资需求关注度稍低而房源供应又比较充足的区域影响。这在很大程度上会收缩武汉城区的二手房供应量(卖掉就意味着不能再回城区置业),倒逼更具稀缺性的城区住宅向上攀升,这在已经实施这类柔性限购的城市已出现端倪。[详细]
远城区域销售上涨将有所推动
  不受限购的远城区域销售上涨将有所推动,也会给二手房及租凭市带来宜处。对于东西湖等不在限购之列的区域来说,可能还是利好政策对对刚性需求的影响不大,对那些在外地工作的武汉人如果想回武汉中心城区置业会比较难。[详细]
产品
2011年首周信贷新增4800亿
开发商产品供应或做出调整
刺激商业地产类产品、二手房的销售
  刺激商业地产、商铺、公寓类产品以及二手房的销售。在近期几笔土地拍卖中地价连创新高,筑房成本的提升必定会造成房价的坚挺,开发商也不会轻易降价。[详细]
二次置业、改善型产品直接受到影响
  武汉新的限购令限制了中心城区的新房购买,根据北京、深圳、上海等地的先例推断,短期内将直接影响到武汉市的成交量。但估计价格的影响不大。中心城区的大户型(二次置业单位)、两套打通(改善型产品)的产品将直接受到影响。[详细]
对高档住宅的打击很大
  影响应该是比较大的,尤其是对高档住宅的打击更大。目前武汉楼市中二次购房和外地人购房不在少数,大约在25%-35%左右,限购令的出台直接影响到这部分人。武汉楼市整体的价格上涨应该会得到抑制。……[详细]
延伸
2011年首周信贷新增4800亿
政策效果有待观察
限购令会挤掉投资、投机性需求,对刚需影响有限
  限购令会对插花地带的项目形成推动,对远郊项目形成事实上的支撑,因此,整体上限购令会挤掉一部分处于边缘的投资、投机性需求,对刚性需求的影响有限。[详细]
新的政策边际效应会越来越弱
  这一政策用一刀切的方式打压市场,可能会有一定效果,但并不能完全遏制需求,尤其是刚性需求;另一方面,开发商在经历多重打压之后,对新的政策已经有一定的提前准备,并会根据市场状况决定其运营节奏,用时间换空间,在产业集中度提高的背景下,新的政策边际效应会越来越弱。[详细]

各地楼市“限购令”一览

北京:出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房
北京:出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房  北京新政,同一家庭只能新购一套商品房。[详细]
细则:北京商品房限购令实行 购房查验户口结婚证
市场:北京现房住宅五一小长假卖出7套 炒家仓皇出逃
投资者:北京改善型投资者:政策突变 不吃亏就知足
上海:公租房启动区县运作 市级层完善配套政策
上海公租房启动区县运作 市级层完善配套政策  9月18日,上海市政府正式颁布《本市发展公共租赁住房的实施意见》,明确公租房运作为市区联手,区县为主。区县纷纷抓住此次机会,将公租房的建设纳入各自的“十二五”的规划之中……[详细]
深圳:楼市调控细则出炉 暂停三套房贷款
深圳楼市调控细则出炉 暂停三套房贷款  深圳暂停发放购买第三套及以上住房贷款。[详细]
解读:深圳发布楼市调控细则 暂停三套房贷款
中介:“休眠”应对楼市低迷 收入“缩水”50倍
市场:炒房客卖房送购置费 开发商放特价房试探
广州:出台楼市调控细则 房价上涨或出限购措施
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出限购措施  不限购、不涉及第三套房贷……[详细]
解读:广州楼市新政细则“温柔”出台 暂不限购
   国十条广州版细则出台 推大规模保障房
预期:广州出台楼市调控细则 房价上涨或出限购措施
浙江:出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷
浙江出台楼市调控18条细则 银行自定三套房贷  在业内看来,浙江似乎已认定还有新政出台。[详细]
解读:浙江细则预留后手:直指“房产保有税”
   浙江出台楼市调控18条细则 鼓励试点现房销售
观点:浙江公布楼市调控细则 业内人士称温和
海南三套房贷全面遭禁 个贷依然保持高速增长
海南三套房贷全面遭禁 个贷依然保持高速增长

8月底,海南下发《海南省人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知的意见》,明确要求商业银行根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。[详细]

限购令政策下置业指南 盘龙城、东西湖、江夏不受限

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