房事包打听群:
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  "新房交付后但未入住,物业管理费能否减免呢?",此前很多业主提出的质疑,在1月1日,武汉新物业管理条例正式实施后有了一个明确的解办法,新条例规定空置新房首年物业费7折,不少业主在高兴的同时对政策的具体落实有诸多担心,如"新房空置房如何认定?"、"物业费交房时已经提前交付,之后是否可以退回?......"为此,"房事包打听"小组将政策实施将进一个月来网友提出的多项问题进行了整理,并对行业内的人士进行采访,旨在为网友找到问题解决之策。
  背景新闻:武汉物业新规后天实施 空置新房首年物业费7折   
  网友爆料:物业费都提前交了,想打折7折真是太难!
  看了大半年房子,12月份,我和男友终于决定买下徐东路上一个楼盘的房子,一百零几个平方的现房,因为看到收房合同上写的新房交付时间为2011年1月1日,我们就跟物业提出,要求按照武汉的物业新规,物业费打折,可是开发商不但没有同意,还要求我们在先交半年的物业费,才能拿钥匙,而且物业费一点折扣都没有......【详细
他们说:
  • 风雨者 ( 与他对话):保利心语的物业是收房的时候就要交半年的,其实到现在没有入住,能否要求它退回这半年的物业?

    乐 (去与他对:我们是一样的情况。物业要等到第二年确定没住,就退给你的。要不然我们可以不续交了啊

    岁月神偷 (与他对话:我的更气愤啊,因为工作关系一直在外面租房,三年都没住人毛坯房,物业还是要全额的征收我的物业费,不知道去哪喊冤。

    圣王☆叮当 ( 与他对话:不奇怪,我们江西的物业小区在交房时,都得交半年物业费,还有另外交装修押金和垃圾清运费及装修人员出入证等费用,你还算少了!

 
你觉得物业管理费应该提前收取吗?
0
应该
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不应该
他们说:
  • 羿西木子 ( 去微博收听他):还没住呢,就开始收物业费了

    宫永涛(去微博收听他:现在基本大家上都是住在小区里。小区里都是物业管理。于是我就有了一个疑问:到底该把不该交物业费?物业费怎么计算才算合理呢?

    陈绍冠(微博收听他:物业费定价由第三方评估,能不能保障业主权益?

    詹天佐(去微博收听他:物业费最多每年占房款的千分之四,锤子的1%

  问:证明房子空置需要做些什么?
  答:注意到物业管理公司做空置登记,对房屋的水、电、装修等入住标准参数做好备案。[详细>>]
  问:物业费预交几个月,能退吗?
  答:退不可能,但物业公司提前预收的30%可以抵到以后的物业管理费。[详细>>]
  问:物业公司逃避政策怎么办?
  答:提供空置证明条件与物业管理公司进行交涉,如不按法律规范行事,可进行设诉。[详细>>]
  问:延迟收房,要补交物业费吗?
  答:物业费从收到交房通知时算,但如果是房开商或物业原因造成延迟收房,此前物业费可拒交.[详细>>]

《武汉市物业管理条例》2011年1月1日正式实施,新条例将在10个方面创新和发展,扩大了适用范围,首次纳入办公楼、商业楼宇等非住宅物业;增加了街道办事处、社区的指导、监督和调处职责;明确了物业服务用房配建标准等。

["首年七折"不溯及既往]
    交房后空置一年内物业费打7折,但一年后,业主必须全额承担物业费。"交房"也有明确界定:即房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相关手续的,即为交付。[详细]
[物业费指导价今年出台]
    普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费实行政府指导价,其他物业的物业服务费实行市场调节价。确定和调整物业服务费、车辆停泊服务费政府指导价时,应当采取座谈会、论证会、听证[详细]
[住宅出租他用有限制]
    规划用途为住宅的住宅楼底层和住宅楼内不得设立产生油烟、噪声以及安全隐患的餐饮、加工、娱乐、宾馆等经营场所。这是武汉首次以法律的形式明确"住宅禁商"。[详细]
[小区车位使用有说法]
    《条例》规定:车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处理给业主。车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过6个月[详细]
[住宅维修基金谁来监管]
    开发商按建安造价1.5%缴纳(配置有电梯的,按照建安造价百分之二点五)的比例交存;业主按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的百分之五。[详细]
 
 

本期解疑专家:游本刚

职务:山河律师事务所律师

他说:“购房者处于弱势地位,对政策的种种担心可以理解。不过,如果可以提供未入住的相关证明,则可以与物业管理公司进行交涉。”

 
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