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二手房市场日渐火热 通过中介买房别忘防范风险
http://hb.QQ.com  2010年04月09日10:46   济南日报  苏茂华  评论0

当前,二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大,消费者通过中介购房已成为一种有效并且常见的选择。资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务,还能为客户代办各种手续,节约时间和精力。但是,中介市场良莠不齐,一些“居心不良”的中介想尽各种方法欺骗买卖双方,让一些消费者望而却步。那么,消费者通过中介购房时要注意哪些问题?规避什么样的陷阱?记者请房地产专家为消费者支招。

市民陈先生春节前通过中介公司看好了一套二手房,中介公司与原房主谈好价钱,他交了定金和中介费。当时,陈先生查询到原房主的物业费和水费没有缴清,当他向中介公司谈到此问题时,对方口头承诺在房款结清前,所有欠费均由他们负责。付款之后,陈先生与原房主签订了书面协议:房子成交之后的所有费用均由新房主承担。但三个月后陈先生到物业公司续交新房的物业费时,被告知房子还有400余元的物业费欠款。陈先生再次与中介公司联系,工作人员却称他与原房主签了协议,这就与中介公司无关了。房款交了,协议也签了,自己手中一点“抓手”也没有,无奈之下陈先生只好自己交了这笔钱。

不少消费者通过中介购房过程时,都遇到过与陈先生类似的纠纷。通过中介公司交易最大的优点是省力省心,然而,这一便利因素也让买卖双方在心理上存在一定的依赖性,认为中介公司一定会把所有的事情都负责搞定。在交易中,通常是这样的:中介人员说什么,买卖双方就做什么;中介公司说需要哪些材料,买卖双方就准备哪些材料,从而让一些别有用心的中介钻了空子。

专家提醒,通过中介买房前首先要选择正规的、信誉好的中介,消费者一定要看中介公司的营业执照、资质证书等相关文件,这对交易的安全有一定保障;选房过程中,不要一味偏听中介所说的“房子抢手,欲购从速”等说辞,一定要亲自仔细看房;相关条款要以文字形式落实到书面上,结清购房款前要查清房屋是否存在欠费,以免日后给自己带来不必要的麻烦。

房产业内人士介绍,如今不少二手房买卖纠纷都集中在合同的签订上。因此,若通过房产中介公司进行房屋交易,签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字。对合同内容模糊、条款概念不清,尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等方面的条款,可要求中介公司把内容写清楚,避免产生歧义。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生纠纷,可以此为凭证向有关部门投诉或通过法律途径解决。(济南日报)

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