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买房之道大全 教你如何透视购房者被黑的内幕

2010年06月29日09:16腾讯大楚网综合整理我要评论(0)
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之所以说这是最简单的一种换算方式,是因为开发商在实际定价的时候,还会考虑其他因素,比如:楼层的价差不一定是每层都有,可能每两层一档,同时楼层的定价还会受实际销售状况的影响和竞争对手的销售价格的影响而进行调整,以及对于本来应该低定价的楼层如1层、顶层进行特殊处理,如赠送花园、赠送阁楼等来拉高价格。因此,楼层之间的实际价差不是绝对的。购房者对此有所了解,主要是可以在价格谈判时作为一个谈判工具来使用,同时也可以对不同楼盘的不同楼层的价格差异有一个基本评估和比较。

还有一点需要特别注意,如果您选中的楼房受到另外一栋较低楼房的遮挡,那么在那栋楼房的最高层处上下,本栋楼的楼层系数会有一个很大的跳跃。也就是假如您选中的楼房是24层,对面有一栋18层的楼房,那么您选中楼房的18层以下与18层以上的价格差别应该是很大的,这种价格差别主要与视野和采光受影响有关,同一楼层之间不同朝向的套间受影响不同,价格还会有差异。如果您选中的楼房被另外一栋还要高的楼房遮挡,那就不是楼层价差问题了,而是整栋楼房的价格都应该随之下降。

(腾讯大楚网综合整理)

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