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五招甄别不良中介

2010年07月13日10:32凤凰网我要评论(0)
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随着房地产市场的发展以及房价的持续上涨,不仅一手楼市火爆;二手房市场也是热闹非凡,不过由于房地产中介市场门槛较低,经纪行业不免良莠不齐;那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢?可以从以下五个方面进行识别:

首先,查看四大件:包括企业法人营业执照(涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等)、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书;目前北京市规定合法的房地产中介机构,都必须在营业店面公示以上的四大证件;如果在中介门店看不到这些证件,消费者要谨慎了。

其次,查询建委违规中介名单;北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介,消费者可以在这两个网站上进行查询,避免选择违规中介;同时,消费者也可以通过网络进行搜寻,并尽量选择大型品牌中介公司。

第三,租房时,是否收取看房费以及是否分租;正规的中介公司都不会收取看房费,而且房屋租赁通常都是整租;而黑中介往往强行收取看房费,租房时也通过分租给不同的消费者,签订多份合同来赚取更多利益。

第四,房屋买卖当中,如果中介百般阻拦交易双方见面,或者中介所提供的不是独家代理的合同,而是业主的公证书,那么这些中介通常都存在吃差价的行为;而北京市已经明令禁止房地产中介欺瞒交易双方吃差价。

第五,正规的中介公司通常都会公示交易的费用明细,在每一个交易环节结束后,往往也有盖有公司章的发票或收据;消费者在这些细节方面也要多留意。

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