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限购了,买房脚步缓一缓?

2010年10月11日08:58上海青年报
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  本期主持人:郭廷炜

  主持人的话

  上海成为继北京、深圳和厦门之后第4个出台“限购令”的城市。那么,限购能使上海房价降下来吗?恐怕没有人能拍胸脯担保。

  政府已经很大程度地显示出遏制房价上涨的决心。有人认为应该在此基础上采用疏导的方法,如提供更多的普通商品房尤其是增大供应保障房,房价自然就不会再乱涨。还有人认为,要妥善为资金找到新的投资渠道,比如即将振兴的物流产业、文化产业等,只有这样,也许还可以止住房价的上涨,否则还是将陷于空调。“限购令”一出,买房的和卖房的都陷于纠结中。不管怎么说,房子问题太沉重了,如果有人要拿一辈子赚的钱去买一套房子,还得当房奴,未免太得不偿失——出手买房,还请慎重。

  私营业主 王女士

  每次买卖房子都“快点去交税”

  这些年我因为自己改善住房,帮儿子买婚房前前后后也买进、卖出过几套房子。发现一个很有趣的现象,每次交易的时候,中介总是说,“快点,快点先去交易中心交税,这两天政策就要变了。”

  去年下半年,我自己改善了一套房子。当时就传契税要涨,营业税要变。上家又不管的,一口咬死到手价。中介就跟我说,“快点去先把税交了吧,就怕政策有啥变化了。”那天去交易中心交税,真是人山人海哦,都在赶着交税。后来出的政策,虽然对我也没啥影响,但是贷款收紧了不少。

  今年四月份,儿子要结婚。我考虑卖掉一套房子给他。签了收定金协议后,中介又跟我说:“马上要出政策了,快点先去交税吧,免得夜长梦多。”交易中心又是人山人海,我们匆匆忙忙交易。后来,四月下旬就出了严厉的调控政策了,房市瞬间变冷,我也定定心心帮儿子看房子了。

  看了几个月,9月份眼看楼市又回暖了。我和儿子决定出手了。这次中介还是这句话:“快要出政策了,你们要么先把税去交了,就不会有变化了。”后来,就出了9月30和10月7日的政策。

  我也真搞不懂,为啥不管什么时候买房,都是“就要出政策了”。仔细想想,这些年来,政策收得越来越紧了。贷款越来越难、首付越来越高,契税营业税越来越高,退税越来越少。对我们普通人来说,买房越来越难了。

  记者 金蕴 整理

  职场新人 小贺

  为买房家庭内部闹“分裂”

  国庆假期里和父母一起看了四五套房,但新的房产政策出台,我们家陷入了买还是不买的艰难抉择中。

  2008年时,金融危机闹得人心惶惶,看跌房价的“砖家”声势浩大,我父亲决定把爷爷留下来的那套浦东上南地区的两室户老公房卖掉。现在不仅房价上去了,上南地区更因为毗邻世博园区涨得更快,叫人追悔莫及。2008年卖掉两室户的钱现在只能买个稍好点的一室户了,我担心等到真要结婚时,可别只能买个卫生间了。

  我们家还是中意上南区域,便宜的看了套上南三村24年房龄的老公房,52平米要卖112万,实在没法下手。只有一套东明路云莲路云二小区的二室户还能扛一扛,15年房龄的六层楼公房式样,底楼76平米卖152万。可是刚想签约,新的房产政策又出来了,我们家也开始“闹分裂”了,中介催得又紧。这回我父亲咬紧牙关坚决要买房,说是不能再被忽悠了。而我母亲则是怕,怕我们像股市里的散户,屡屡踏空后心态坏了,一追进就碰到顶部。

  前两天,跟一个同学在MSN上说起房价,他现在在日本东京读书。他告诉我,他和别人合租了一间东京中野区的房子,离地铁站只要走4分钟,1984年房龄的房子,实际套内使用面积20平米,月租金7万日元,如果买的话差不多是550万日元(约44万元人民币),年租金回报率能达到15%。据他调查,一些2000年以后建的新房子,售价和租金还要贵很多,不过租金年回报普遍也有9%-10%。比比我们这里,租金年回报率普遍不到3%,有些比存款利率还低,他得出的结论就是我们这里的房价高得不合理呀!听这么一说,我就更加犹豫了。

  丁艳芳 整理

  公司职员刘女士

  “限购令”成了有奖竞猜题

  上海的“限购令”一出来,就像出了一道有奖竞猜题:今后的房价会怎么走?你猜,你猜,你猜猜猜!每个人的想法都不一样,我们家就为此爆发了一场“辩论会”。

  我认为限购令出来,房价肯定要跌了。我的理由很简单,供需关系会改变。

  一方面需求量会减少。每个家庭最多再买一套房,事实上有多少家庭会在这个当口买房呢?已经有房的人,大多不会买;哪怕有改善需求的人,也会有一部分选择推迟改善计划;炒房客,都是三套以上了,不能贷款,也肯定撤退一大批。

  另一方面,如果政策确实得到贯彻,房产商不敢捂盘的话,供应量则不会减少。加上此前银行贷款等方面都对房产开发贷进行了限制,所以,迫于现金流的压力,开发商可能会选择降价跑量。

  老公的理由也很简单,虽然需求可能会减少,但供应量也一样会减少。因为每家只能买一套,会有一些原来准备卖房的人因为担心买不到合适的房子而不敢卖了。卖房子的人少了,价格自然也很难降下来。已经先实行限购的北京就是一例,虽然短期内买的人少了,但很快需求就反弹了,房价也根本没怎么降。

  两个人吵了半天,也没得出什么一致的结论。正好周末出去散步,看到几个中介站在马路边发宣传单,隆重推介最新房源。我问了问中介,他们说现在市场还没什么变化。但是,好久不站马路的中介又出来站马路发传单了,也应该算个风向吧?

  无论如何,希望调控能够让“高高在上”的房价快点降下来,让普通的老百姓也能住上舒舒服服的房子吧。

  记者 吴华 整理

  普通职员 陈先生

  若征房产税我先辞保姆

  我前不久刚为父母买了一套房。听说房价回升了,趁着国庆房展会的机会四处看看,想给自己一个心理安慰。这两天又有消息说,上海将率先试点推出房产税,以平抑过快上涨的房价,税率可能在0.3-0.4%之间。想问我的感受吗?我想说,如果上海真的实施了房产税,我会做的第一件事是辞退家中的保姆。

  我的三套房,一套自己住,一套给父母住(因为他们靠退休金买不起房),另一套是为孩子上小学准备的学区房。按照传说中的计税标准和税率政策,我的三套房(市场价约700万元)每年须交纳的房产税将高达2.8万元。

  需要指出的是,这三套房对我来说都是生活必需品,根本不可能因为实施了房产税而抛出。毋庸置疑,房产税推出后,我的生活水准将受到沉重打击。

  我认为房产税不应该根据几套房来征收,我有两套房子是以前买的,与炒房丝毫没有关系。我建议房产税根据购房者的年收入来征收。

  比如,从现在开始,对年收入超过20万元的人买房征收40%的房产税,对年收入超过50万元的人买房征收70%的房产税,对年收入超过100万元的人买房征收200%的房产税,对年收入超过1000万元的人买房征收2000%的房产税。只有限制富人买房才能真正稳定房价,实现共同富裕的初衷。

  记者 薄继东 整理

  有购房意向者 马先生

  房价下跌“大约在冬季”

  这次国庆节,我和家里人一起去了秋季房展会看看最新行情,第一感觉就是人实在是太多了,几乎挤满了上海展览中心,火爆程度甚至要超过世博会园区。

  虽然在房展会上兜了一圈下来,我看了不少楼盘的介绍,但是还没有下决心出手买房。但是我心里还是很想买房的,毕竟在如今这个时代,个人感觉房子作为资产还是靠得住的,不管怎么说总归要比拿着钞票强。现在全球货币的“老大”美元都衰得一塌糊涂,人民币说起来虽然对美元在升值,但在国内的实际购买力还是缩水的。

  以前有一首流行歌叫大约在冬季,其实这差不多也是我现在的买房想法,先把看房的功课做扎实了,然后等到年底的时候再买房。毕竟楼市的二次调控刚刚开始,我想上海楼市要过一段时间后才会有所反应,房价至少总要给政策一点“面子”吧。再说了,从近几年的行情看,房价在年底通常处于阶段性低点。所以综合这两点考虑,我把买房的时间大致定在今年底到明年春节这段时间。

  至于房价到时候会回落多少,我估计大概在5%左右吧,毕竟房价不可能像股价那样动不动就来一个10%的跌停板。而且现在内环线附近的房子基本都要一套300万了,5%的价格跌幅相当于15万,我已经很满足了。

  记者 徐可奇 整理

  外企员工 孙小姐

  想要平静的生活

  我曾经在二线大城市生活过,现在也会经常回去小住一段时间。给我的感受是,在那些房价相对平稳的城市里生活,人心不慌,幸福感更加强烈。

  发现一个有趣的现象。在二线大城市,如果在大街上看到比较好的小区,想在它的周围找一个房产中介都不是一件容易的事,打听一下,人家说,房子都住着呢,谁卖啊。可是,在上海就不一样,随便你在哪个小区的外面,似乎都能有密密麻麻的房产中介店林立。如果你到中外环或外环外的远郊,那种景象就更可观了。若干房产中介守在刚刚交房的小区门外,或者干脆就在小区里流动着见人就问:“卖房子吗?”

  每当看到那种中介扎堆的景象,就觉得人活在这种氛围中,心境真的很难平静下来哦。没有房子的人,看着天天上涨的房价,心情绝望,被城市抛得越来越远;而有房子的人,看着有机可寻的房产市场,也是心揪着,生怕自己错过赚上一票的机会,或者还怕哪天政策变化,自己的投资缩水。

  真的希望大家不再为房子而忧虑,平静生活,安居乐业,拿出精力做点其它“正经事”,多好!

  记者 于舰 整理

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