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轨道交通升级 置业需求渐向汉口次中心转移

2010年10月23日20:56腾讯·大楚网朱春燕 何月 胡秀我要评论(0)
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大楚网10月23日讯 站在楼市新政轮番出台,央行加息的节骨眼上,当很多人依然在为楼市下行与否,房价涨跌两难争论不休的时候,大楚网首届网民购房节带着观望势态依然浓烈的网友踏上了汉口片购房的旅程。汉口片共分三路,金银湖线、后湖中心区、盘龙城片。

房源相似价格不一 网友看重性价比

金银湖线路的六大楼盘均为大楚网为首届购房节精心挑选。目前各楼盘在售房源都以80-90平米为主,与大楚网用户刚性自住需求相符。然而记者在现场看到,这些楼盘的均价下至不足4000,上到7000以上不等,产品主要表现在毛坯与精装修、地段距离市区远近之区别,令网友反应不一。譬如,同是未开盘的祥生柏景湾和慧谷阳光,后者均价4000左右号称金银湖片区最低,而前者由于距离古田较近,均价4600左右却获得了更多网友的认同,现场揽获成交10组。同是精装修的恒大城和万科高尔夫城市花园,由于地段原因,均价相差2000余元/平。而比较相邻区域的万科高尔夫和卧龙丽景湾,不少网友表示更愿意选择精装修的万科,省去繁琐的装修工序,且开发商的品牌让他们放心。

据了解,本条线路网友均为自住购房者,意向房源大多为90平米左右、总价50万以内的二房或小三房,性价比是他们买房考虑的关键。一位为女儿购房的阿姨感叹,现在楼市走向不明,钱存在银行担心会贬值,还不如给孩子置一套房子,将来她自住卖出都随意,“恒大城感觉还不错!”阿姨笑着说会再来看看。

婚房仍成主打 交通、总价是关键

看房网友中有一半是为自己买房的80后,他们中有的与伴侣同游,有的则与哥们儿相邀。几个在汉口中心区工作的小伙子说,汉口中心房价太高,只能选择金银湖、盘龙城这种近郊区,但总价合适了,又担心交通不方便上班太麻烦,实在是左右为难。这次看房后还要到其他线路继续货比三家。

80后购置婚房最看重的是交通和总价,对品质的要求较年长者次之。他们首先需要解决是落户武汉的问题。一对外地小夫妻是大楚网看房团的熟面孔,当记者向他们询问意向时,女孩子毫不犹豫地回答“能落户就行”。当然他们因各自财力的不同,买房的选择面也会有所差别。其中一对情侣希望婚房一次到位,总价100万以内都能接受,因此放弃了市区的小三房,打算在近郊购置一套稍微好点的房子,精装修的万科高尔夫城市花园似乎让他们心有所动。

金银湖片区是武汉市开发较早的近郊居住区,生活配套相对良好。不少网友都能说出几辆通往这里的公交车号。但由于这里开发的多为大型小区,从业主家走到公交车站得几十分钟,小区内部交通服务不足以满足业主需求,影响了网友购房的欲望。新政影响下,网友的态度依然是暂时观望。

需求逐渐向汉口次中心转移

自轻轨1号线全线贯通以来,不少开发商将楼盘扣上了轨道楼盘的帽子,轻轨楼盘第一站即是位于堤角的锦湖金利花园。这个也成为开发商吸引刚需的杀手锏。“其实均价6300的楼盘对于堤角这个区位来说已经非常边缘化,但是出门就有轻轨对于我们上班的人来说性价比还算比较高的”在江汉路附近工作的王先生告诉笔者。在临近看房车离开此售楼中心时,还有不少购房者和置业顾问在填意向单。楚天都市金园和万科城均价在8000-9500之间,户型多以100平米以下的小户型为主。

本次看房团网友对后湖片房源比较看好,汉口次中心势如破竹不得不归结于轨道交通的不断升级。(记者:朱春燕 何月 胡秀)


(图14)
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