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买房首付提高想退房 购房者无需缴纳违约金

2010年11月02日13:38汉网-武汉晚报黄峰我要评论(0)
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眼下,一套房的首付提高到三成,二套房首付提高至五成,三套房禁贷,很多贷款遇到麻烦。

“我是一个外地在武汉打工的,在盘龙城买了套房子,总价35万元,之前约定是首付两成,现在贷款办不下来,要我增加一成首付。”昨日,购房者徐先生很是烦恼,“首付都找亲戚借了2万元,现在再增加3万元,实在凑不齐。”

“买房不能,退房不行。”他找记者寻找对策,“开发商当初说‘如果退房要按合同赔偿违约金’,但如果我退房的话,并不是我的原因造成,我赔钱不是很冤?”

近一周来,记者接到10多起类似“首付提高后无法买房”的咨询。这些购房者都想退房,但都面临赔偿违约金的问题。

记者从阳逻、盘龙城、金银湖和光谷的多家楼盘获悉,都存在类似问题。光谷一销售经理说,特别是一些年轻人刚参加工作,首付再增加一成确实拿不出,他们为难,开发商也很为难。

湖北山河律师事务所律师游本刚说,如果购房合同里没有约定“政策变化购房者自己承担风险”的条款,开发商应该无条件退房。

游本刚分析说,造成不能买房的原因,不是购房者自身过错,而是政策变化,这是购房者无法预见的,购房者提出退房,开发商是不能收取违约金。

他还建议说,原来有这样的案例,购房者最后官司打赢了,购房者不要怕麻烦,如果怕麻烦就被开发商吃定,扣你几万元的违约金。

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