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三问首次置业 你准备好了吗?

2010年11月05日16:17腾讯·大楚网我要评论(0)
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三问首次置业 你准备好了吗?

2、钱包很小,梦想很大

对于首次置业者来说,大多经济实力不是很调,因此在购房时基本都要考虑房贷等财务问题。所以,制订一个尽量完备的购房预算计划,很有必要。

如果购房时好高骛远,盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位,势必造成还贷压力超出承受底线,最终严重影响生活质量;又或者,在首次置业时过于保守,选择过于偏远或面积过小的房子,结果就是使用户满意度很快回落,陷入“房产鸡肋”的尴尬场局面。

那么,首次置业都到底该如何伺机而动、量力而行?“包打听”总结归纳大量过往业内经验,得出结论:如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%,如果能将购房还贷支出控制在家庭总收入的30%以内,那将是最佳的置业贷款财务规划。

眼下很多首次置业者都突破了这一底线,每月按揭还款额度甚至超过收入的70%——80%,首付几乎用上双方父母以及自己的所有积蓄,当然,“啃老”在高房价时代早已不可避免。此外,也不能忽视了年轻人的成长性,收入和还款能力会逐年增加,有统计显示,半数以上的首次置业者,在5年内会还完所有的贷款。

不对,买房对大多数首次置业都来说,确实是件重大且辛苦的事,但的确没有必要把生活过得太过于“悲情”,买房终究为的是幸福生活。

眼下,针对首次置业都的贷款问题,最严重的莫过于首套房贷款7折利率的取消。建议首次置业者一定要发挥“贷比三家”的原则,多跑几家很行比对,哪家银行更实惠选哪家。

对于有条件的首套房借贷人,要达到省钱的目的,就应该选择公积金贷款。公积金贷款的利率要低于商贷,如公积金达不到,还可以选择“组合贷款”的方式,先用公积金,不足部分有商贷补齐,商贷部分还可享受利率8.5折的优惠。

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