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武汉昨起执行新版限购令 租金水平或出现回落

2011年02月24日08:55荆楚网-楚天都市报刘昊我要评论(0)
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武汉昨日起执行新版限购令,新房和二手房限购强化,短期内成交量必将下行。业者分析,武汉租金水平也可能出现回落。

春节后,随着务工人员和学生返汉,江城各片区租金普遍上涨3%左右,而一些租赁热门区域,甚至出现客户叫价,房东“拍租”的情况。从2月17日的营业税新政落地,再到昨日新版限购令出台,成交量持续利空消息将导致投资人手中的次新房转手趋难。

亿房研究员陈博表示,目前的调控组合,对楼市成交量将造成较大影响。“投资人闲置房源卖不出去,转售为租将渐成趋势。”陈博表示,去年武汉二手房成交近4万套,如果限购持续到年底,今年全年二手房成交可能只有2万套左右。“包括一些投资人因加息导致手头房源月供增加,出租减压的情况,大批租赁房将充实供给,摊低租价。”

不过也有业者对租金仍看涨。鲁巷一中介店长表示,限购之下,部分无法购房者可能选择租房。如果后期限购更严厉,这个群体还会增加。此外,也并非所有投资人都会把手头房源出租,毕竟出租要装修,而且住过人后价格还会下降。

在武汉之前率先强化限购的北京等地,春节以来租金都出现普涨的情况,有分析认为限购推高了租金。对此中指院华中分院高级分析师李国政认为,租金水平取决于供求关系,限购并非刺激需求压制供给,租金暂时上涨只是旺季供需紧张所致。

[责任编辑:wybluelan]
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