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已经签署了房贷合同 银行应按相关规定履行职责

2011年02月26日07:28现在网-长江商报杨金金我要评论(0)
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在加息、上调存款准备金率、楼市调控影响下,近日一股房贷利率“跳涨风”波及到首次购房人群,不少购房者遭遇银行“返价”,导致已经签订的购房合同,因凑不齐房款而无奈违约。不少业主甚至联合声讨银行“返价”提高房贷利率。记者调查了解到,在武汉,工、农、中、建、交等银行都有出现“返价”行为。

案例一

等贷两个月银行突然要提价

市民黄女士购房首付款19.5万元,贷款45万元,贷款年限为30年,如果银行取消8.5折优惠,按照基准利率放贷,黄女士将多付15万元购房款。

黄女士介绍,去年12月19日,她看中汉口的一套商品房,当月22日便与开发商签订了购房合同。当时有四家国有银行在现场办理房贷业务,由于房贷利率都是8.5折,她随机挑选了一家国有银行办理了房贷业务。

“当时工作人员承诺,所有银行的利率折扣都一样,都是8.5折。”黄女士说,今年1月份,她上网查询到,她购买的房子已经在房产局的网站上备案,开发商也说合同已经送到银行,只需耐心等待。

虽然银行给黄女士吃了个“定心丸”,但随着加息、信贷额度紧张的消息频频传出,她还是觉得有些担心,为此,她一直和银行的个贷经理保持着联系。她说:“每次打电话,对方都说8.5折的优惠政策没问题,只是放款时间可能要顺延。可是22日,我又打了个电话,对方才告诉我8.5折利率优惠已经取消了,如果想顺利拿到贷款,必须按照基准利率执行。”黄女士说。

案例二

天天被催余款 购房者进退两难

“房子都已经过户,贷款合同也已经签了,银行又突然反悔,卖主天天催要购房款。”武昌的王先生购买的是二手房,和黄女士一样,也是在一家国有银行办理的房贷业务。

去年12月30日,王先生和卖家签订了购买合同,由于是首套住房,王先生顺利拿到银行审批的8.5折贷款利率优惠,并和银行签订了贷款合同,王先生介绍,当时他在正式的贷款合同上签字后,银行个贷经理把合同拿走了,说等到放款后王先生才能拿到贷款合同。

今年1月5日,王先生和卖主一起到房产局办理了过户手续,现在两证都已经办下来了,银行却说没有贷款额度了。为此,王先生多次找银行协商,当时,银行工作人员称,2月份可以放款,但一直等到月末也没等到银行的贷款。

“前几天,银行突然又给我打电话说8.5折优惠取消了,要重新签一个补充协议,同意按照基准利率放贷。”王先生说“签了补充协议就意味着我要多付给银行近10万元,但如果不签协议,拿不出购房余款,可能要承担违约责任,真是进退两难。”

“补充协议不能签。”王先生决定将维权进行到底,当时他找到银行相关负责人,对方给出的答复是,2月份之前签的协议,只要合乎国家政策,还是会按照8.5折放款,但具体放款时间不能确定。

记者调查

银行:额度紧张银行也很被动

昨日,记者走访了工行、建行、交行等银行网点,大部分银行表示,是按照上级分行的要求办理房贷业务。而其上级分行又称,是按照总行的要求在执行,银行一般也是根据相关调控政策来调整信贷利率,信贷额度紧张,现在银行也很被动。

业内人士称,今年由于央行连续上调存款准备金率,导致大部分银行信贷额度被动压缩,这种情况从去年11月份就已经开始出现,每家银行的信贷额度都很紧张,为了“以价补量”,银行不得不设法提高贷款利率。

据了解,一些购房者确实和银行签署的正式贷款合同,但也有一部分购房者并没有和银行签署正式贷款合同,只和银行签署了“贷款协议书”,协议内容也不尽相同,有些贷款协议书还有时间限制,一般时限为3个月,如果3个月后购房者还没有拿到贷款,协议将自动失效。

业内人士透露,目前银行采取的策略是,要么拖着不放款,对客户表示额度紧张,放款还需要继续等额度,要么向客户建议接受更高的利率,马上放款。

湖北银监局:正在研究解决方案

近日,深圳银监局发出紧急通知,要求各家银行履行相应责任,银行房贷“返价”被紧急叫停。银行监管部门成了首套房贷“返价”受害者的救命稻草,在名为“武汉房贷受害群”的qq群里,上百名购房者表示看到了希望。

昨日,记者探访湖北银行业监管部门,内部工作人员告诉记者,房贷“返价”情况已经上报相关部门,目前正在紧张调查研究,制订解决方案。工作人员还表示,各商业银行是按照总行的规定在执行房贷利率,但对于已经签署了房贷合同的,银行应当按照相关规定履行职责。

律师:银行存在缔约过失

湖北兴路律师事务所范律师在接受记者采访时表示,虽然银行和客户之间没有签订正式的贷款合同,但签订的贷款协议也具有法律效力,如果银行要变更条款,必须要得到贷款方的同意,如果贷款方不同意,必须按照原来的协议执行。

采访中,有不少购房者担心,银行可以口头承认此前优惠利率有效,但以无贷款额度为由让客户无限“等贷”。对此,律师表示,贷款协议书等文件中应有对放款时间的约定,如果没有相关约定,银行应与客户协商补充,不影响此承诺的法律效力。如果银行以没有约定放款时间为由导致后面不能签订正式贷款合同,银行方面应该承担缔约过失责任。

对于部分贷款协议书,限时3个月,3个月后购房者还没有拿到贷款,协议将自动失效的条款,律师认为,此条款有“霸王合同”的嫌疑,购房者可通过上诉等法律途径维权。

[责任编辑:wywhithy ]
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