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严控房贷不断升级 各类房贷纠纷频出谁之过

2011年02月18日18:31青年报徐可奇 我要评论(0)
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严控房贷的措施在不断升级同时,也在市场上产生“后遗症”,令不少贷款购房者纷纷“叫苦”。记者昨日了解到,客户与银行之间频频出现的各类房贷纠纷包括:首付提高引发争议、约定利率“跳价”和放款时间一再拖延等情况。

严控房贷不断升级 各类房贷纠纷频出谁之过

纠纷1

首付提高引发争议

“银行方面突然打电话给我,要求首付比例从50%到60%,否则房贷合同就不能审批通过。”客户张先生对记者表示,他为了避免交房产税而在今年1月中旬匆忙购房,向一家国有大银行申请办理二套房贷。根据当时的规定,二套房贷首付比例为50%,因此张先生需要缴纳的首付款约为185万。

但是第三轮楼市调控政策在1月底突如其来,要求二套房贷的首付比例从50%提高到60%,而当时客户张先生的房贷申请尚未办妥。银行方面根据新政策,于是要求张先生增加约37万的首付款,否则二套房贷合同就不能通过审批。

“首付一下子要增加30多万,这叫我怎么凑齐呢?”客户张先生认为银行方面没有及时完成二套房贷的办理手续,所以应该负责。但银行方面认为这主要是受到“不可预见”的政策因素影响,所以坚持要求客户张先生增加首付。

纠纷2

约定利率“跳价”

“已经说好的房贷利率怎么能‘跳价’呢?”客户何先生对记者表示,他近期为了购置婚房向一家股份制银行的联洋支行申请贷款,根据规定属于首套房贷的情况,信贷员一开始对何先生表示首套房贷利率可以打8.5折。

但是,沪上中资银行从1月下旬开始陆续取消首套房贷利率优惠,信贷员也通知客户何先生要首套房贷利率提高到央行基准水平6.6%。何先生算了一笔账,按照贷款额度80万和期限20年,利息总额要增加11万左右。

“银行这不是借提高利率趁机多收利息吗?”客户何先生质疑银行方面在放贷利率上“不守信用”。但银行方面表示虽然监管部门没有明确取消首套房贷的利率优惠,但根据规定银行有权自主上浮利率。

纠纷3

放款时间一再拖延

“银行在房贷放款上一拖再拖,反而弄得我面临违约。”客户刘女士对记者表示,她在春节前向一家中资银行申请的房贷已获审批,银行客户经理表示因为节前的信贷额度用尽,所以要等到春节后才能放款。但是客户经理在节后又通知刘女士,房贷要等过了一季度后才能放款。

由于刘女士在购买二手房时与上家约定了交易期限为两个月,否则作为刘女士违约情况。因此,银行方面在放款时间一再拖延,造成刘女士的二手房交易面临违约风险。虽然刘女士再三催促,但银行客户经理总以没有信贷额度作为借口。

[责任编辑:wywhithy ]
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