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买个二手房也不易!小编手把手教你旧房换新颜

2011年04月13日17:21大楚·家居我要评论(0)
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【大楚家居导读】如今,眼看房价节节高升,但一辈子总得有个窝吧,于是二手房就成了咱们穷人阶级的猎物。买了“新”房,装修又成了头疼的事。很多业主以为二次装修比新房装修便宜,其实不然;而且在装修的过程中还需注意很多小细节,才能装出舒适温馨的生活空间!

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俗话说,一白遮百丑,这墙面要是重刷一遍,屋子里自然也会光亮许多。在二次装修中,墙面改造是一项很大的工程。由于墙面基底复杂,用材和工艺也不同,在进行墙面处理时非常容易发生纠纷。那么,是不是所有的腻子都得铲除呢?墙面重装又有什么注意事项?为了确保施工质量和效果,如果经济条件允许,业主最好能将旧材料拆除干净。

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墙漆满“五岁”必须铲除

拆除旧墙体表面附着物是二次装修中必须进行的一项工作,一般包括墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除、原有木装修、原有其它表面装饰物如壁纸等的拆除等。

墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除是所有二次装修都必须进行的基础施工。上世纪90年代以后的住宅,室内墙面逐渐推广和使用了耐水腻子。据王英华介绍:“耐水腻子的铲除既费时又费工,施工队很容易在这个环节偷工减料,业主可根据房屋年限和经济情况酌情选择工艺。”如果只装修了一两年的房间,耐水腻子可以不必完全铲除,用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是,五年以上的耐水腻子由于材料老化,在二次装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。 喜悦家居网:http://www.joyju.com

一些居住年代较久的居室,其墙面原建筑抹灰层已经酥松,尤其是80年代以前的砖砌住宅,沙灰层大多粉化、容易脱落,因此必须铲除到砖墙体表面。很多老住宅都是内保温墙体,二次装修时一般都要拆除重做。另外,墙面有较多木制装修的,如上世纪90年代流行的木墙裙、木踢脚板,最近几年流行的背景墙等,与墙面整体结合的固定柜子等物体,墙面原有装饰物如壁纸、大理石、铁艺等在墙面翻新时一般也要拆除。在墙面铲除时,您应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下,并做好标记,以防止再安装时发生错误。

拆改墙体要保证安全

合理的拆改是美化和调整居室空间的一个手段,拆改旧墙体可达到改变居室功能性空间的效果,如拆除走廊的部分隔断墙体可扩大客厅或卧室的空间,将原有墙体拆改为新的门窗洞口等,但拆改的前提是要考虑住宅的整体结构安全。依据相关法规,“非承重墙体是可以考虑拆改的。”在目前的住宅建筑中,住宅在原始设计和施工时出于造价、结构和工艺等原因会大量采用轻质墙体作为主体结构外的补充,其材质包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外,根据建筑年代的不同,也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改,但必须慎重行事。

在拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的,最好事先做好记号和记录,施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量,以方便以后接线。业主应叮嘱工人,最好不要切断视频线和宽带网路线,以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除,拆除后会破坏防水层的完整性,影响今后居住安全。

总的来说,旧房子的二次装修所涉及的问题比新房要多,改动起来也比较大,但只要在设计时考虑全面、合理,就可以成功实现旧貌换新颜。

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