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小区停车费指导价拟定200元/月 最高可上浮30%

2011年07月29日02:53现在网-长江商报金济我要评论(0)
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小区停车费物业想涨就涨,没个章法怎么行?昨日武汉市物价局、武汉市房管局等相关部门,邀请小区业主代表、开发商、物业公司三方,讨论小区停车收费。

会上透露,武汉中心城区小区,停车收费政府指导价拟定家用小车每月200元,最高可上浮30%,下浮不限。

武汉小区停车费由两部分构成,一是停泊服务费,执行政府指导价,室内80元/月,室外60元/月;二是市场调节价,由场地的产权所有人与停车人协商确定,地段较好、车位紧张的小区,场地租金定得较高。

近年来,随着武汉私家车拥有量提升,小区停车费水涨船高,有的小区甚至一年内价格翻番。

武汉市物价局表示,他们已经深入调查了7个中心城区62个住宅小区的14823个车库的现行收费情况,以及14个房地产建设项目地下车库的建设成本。这些小区停车费平均为:二环线内276元/月,二环线外186元/月,每个车库平均建设成本为12.3万元。

根据新版《武汉市物业管理条例》规定,此次实行车位、车库租赁费政府指导价,包括武汉中心城区及三环线内,除了酒店式公寓和别墅外,所有住宅物业管理区域内规划用于停车的车位和车库。

会上透露,指导价为:每月每车位(车库), 小车(七座及以下) 200元,大车(七座以上)300元,摩托车(电动车)20元。物业方根据楼盘品质、所处地区,地下、地上差异,最高可上浮30%,下浮不限。

因为小区停车收费不在武汉市听证目录中,该标准出台不走听证途径,昨日征集市民意见后还将作修改,并上报武汉市政府,具体执行时间未定。

三问“指导价”

1.低价小区会不会借机涨价?

眼下很多小区停车费“两年三级跳”,对于200元的指导价,多数车主认为合理。

家住光谷的宋先生说,他所在小区一个月停车费高达440元,而周围楼盘停车费都在200元左右。如果指导价定为200元,他每月可以省一半停车费。

住在百步亭的王先生却表示担心。他们小区目前的道路停车费为100元/月,地下停车费为180元/月,低于指导价。不知道物业会不会借机涨价?

2.小区车位不租只卖咋办?

吴小姐所在武昌某小区车位只卖不租,一个车位十几万。吴小姐实在吃不消,只好每天把车停在小区外面。她希望政府也能监管一下出售的车位。

3.停泊费该不该收?

此外,也有车主认为,车主若买了车位租赁权,物业就不该再收停泊服务费。

市民孙先生说,他的车位才10平米,按每平米2元收停泊费,也就20元,但实际却收了80元,依据何在?

物业和开发商认为应收停泊服务费。丽岛物业公司人士认为,80元停泊服务费一定要收,并且价格应该上调。无论是车库私人空间还是车位公共空间,物业服务管理都有人力及能源损耗。武汉地产集团和万达地产集团的代表也认为,车辆的停泊服务费一定要收取。本报记者 金济

高档小区地下车库人气将涨

观 点

昨日,武汉小区停车收费讨论会结束后,汉口一位业主代表很开心。“这个政府指导价出台后,我们小区至少要降60元,这对业主是个利好消息,我要回去告诉他们。”

武汉多个小区业主和业委会认为,此举影响最大的是高档小区,地下车库或减少闲置。

业主:期待降价,“很开心”

面对武汉高档小区的天价停车费,居民一度无可奈何。

昨日,参加本次讨论会的居民刘红(化名)说,她住在汉口同济医院附近,小区出现了目前武汉高档小区的所有通病——路面停车位紧张,地下停车库一半空置。5年前,她入住小区时,停车费曾一度高达580元。

“很多车主买的车并不贵但每个月的停车费却不低。”为此,小区居民联合起来,多次找开发商协商,直到去年才降价到400元/月,其中320元是场地租金,80元是停泊服务费。

“即便是这样,一天停车费也要10来元,业主还是不愿将车停到地下车库。”这次降价,即使上浮30%达260元,也比现在的320元便宜60元。“以前价钱都是开发商说了算,现在终于有了政府指导价,大家都很高兴。”

物业:标准定低了,会亏本

一个月200元的标准,物业地产方觉得低了。

万达地产相关人士认为,按这个标准,成本收不回。

丽岛物业公司人士建议,车位租赁费提高至每月300元。因为设备使用、维护成本高,收费维系不了支出,会导致开发商关闭一些人防工程的车位,造成车位进一步紧张,这样的恶性循环,实际上是对价格的逆刺激。

有开发商认为,小区所处地段、品质有差异,建议扩大上浮比率。

低价小区:愿补贴物业

对于200元的指导价,汉口蓝色天际业委会副主任丁凡说,这个政策影响最大的是车位或车库所有权人,对一般小区而言,大多数物业可能趁此涨价,部分高档小区则要降价。

丁凡说:“我们小区目前收费100元,肯定涨不到200元,小区物业费很低,我们业委会可以适当补贴一部分,保证停车费不涨价。”不过,他们隔壁的小区停车费是400元/月。

武昌江南家园业委会罗主任说,该小区目前地面停车是110元/月,地下停车是260元/月,“政府出台的指导价对于我们来说高了,物业现在也在要求涨价,我们希望协商一个能让居民满意的结果。”

[责任编辑:wytakeshishang]
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