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500年汉正街前世今生 老商户谈汉正街北迁(图)

2011年08月03日14:24汉网-武汉晨报胡继权我要评论(0)
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清末时的汉正街热闹繁华。(资料图片)
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前世:汉口之正街

“要做生意你莫愁,拿好本钱备小舟。顺着汉水往下走,生意兴隆算汉口”。关于汉正街,早期的商人中流传着这样四句话。

汉水发源于陕西,由武汉注入长江,几百年以前,陕西商人乘船顺流而下,将货物运到汉正街贩卖中转。汉正街就是由最初的货物集散地发展而来的。

历史悠久的汉正街是汉口最古老的一条街道,迄今为止已有500年的历史,也是最早的中心街道。

据记载,早在明朝万历年间,汉正街就已形成市镇,这里沿江从西至东出现了众多码头,为商埠吞吐、集散物资。由于水上交通便利,沿街店铺行栈日益增多,贸易往来频繁。到清代康熙、乾隆的经济发展鼎盛时期,汉正街已成为“汉口之正街”。

清道光末年,汉正街涌现出一大批著名的老字号,“叶开泰”药店、“苏恒泰”油纸伞店、“谦祥益”布店、“汪玉霞”点心铺都有口皆碑。近百年来,汉正街一直是旧汉口镇商业繁华区所在地,“十里樯帆依市立,万家灯火彻宵明”。据范锴《汉口丛谈》载,汉正街市场西段以粮油、棉、什业居多,东段以药材、参燕、金银、票号、典当为主,中段最为繁荣,密布百货、布匹、山珍、海味、纸张等大小商铺。

曾是小商品“天下第一街”

新中国成立后,走过500年辉煌的汉正街,由于国营经济占主体地位,一度萧条。1979年9月,武汉市决定利用汉正街悠久的商业传统,开办全国首个市场——汉正街小商品市场,对103户个体经营户核发经营执照,冲破国营商业一统天下的格局。第一批个体户就在汉正街街边支起摊点,主要经营针线、扣子、拉链之类的日用品,大多价格低廉,面对普通百姓和农村消费者。

凭借九省通衢的便利,汉正街以“买全国、卖全国”而闻名天下。上世纪90年代初,汉正街一举夺下全国十大小商品批发市场头把交椅。

然而,繁荣背后却隐藏危机。从上世纪90年代中后期起,汉正街渐显疲态:商居混杂、交通拥挤、商业模式老化、市场业态严重滞后,系列问题日益突出。销售额曾仅为汉正街一半的义乌市场直追汉正街,汉正街在全国的综合排名后退,“天下第一街”失去昔日的锋芒。

如今,汉正街启动综合整治和搬迁改造,对周边的经营环境进行优化。汉正街综合整治和搬迁改造工作领导小组办公室负责人表示,将加快汉正街地区升级改造步伐,全面提升汉正街商业业态,优化用地功能结构、交通体系和总体空间形象,建设集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化会展等功能于一体的世界级滨水商贸旅游区。

一个商人眼中的汉正街

55岁的湖南人周乐喜,上世纪80年代来到武汉,从走街串巷的小买卖做起,1993年到汉正街正式“落户”经营皮具,生意一做就是18年。对政府启动的汉正街综合整治和搬迁改造,周乐喜表示赞同——汉正街的提档升级,是长远的发展方向。交通、物流以及消防管理,汉正街都需要加强,特别是基层的检查必须责任到人,这样才能杜绝隐患,“一旦出了问题,损失的是汉正街的名气”。有的老街和老建筑,没有规范的市场管理,必须要改进,这关系到每个人的财产和生命安全。以他所在的皮具市场为例,商家的现场存货量减少,消防通道是随时保持畅通的。

从1993年开始在汉正街经营皮具,伴随着汉正街的几次升级改造,周乐喜和其他老板们的经营也在慢慢发生变化。

最开始是摆个摊位卖包包,后来政府倡导入室经营,周乐喜就在皮具批发市场里租赁一个门面卖皮具,皮具的品牌也从以前的杂牌升级成品牌皮具;在汉正街二次创业的时期,他将门面搬到沿江大道上的暨济商城,原因是这里交通便利、仓储环境更合适。不仅如此,商城也沾了汉正街商贸旅游区的光,每个月都有不少旅游团前来观光购物,打响市场的名气。

据他了解,汉正街开展环境综合整治以来,不少商户逐渐将仓库和物流转移到三环线附近,主要是为了方便货物配送。可是有些小额业务,仍然需要在市场里现场完成。周乐喜认为,“在这里仅仅做零售不现实,必须有小额批发业务。”大额批发可以由仓库或者物流中心直接发货,可几百元或者几千元的小额批发,现场拿货是最方便的。

不过,周乐喜认为,汉正街作为汉口最具历史的商业区域,其人气是最大的优势,“一个市场的形成需要很多年,而且要符合市场经济的规律。”这也使得汉正街的地位仍有相当的实力。

今生:“北上”华丽转身

昨天,长途大客车、大货车从本月15日起全面禁入汉正街的消息发布后,在汉正街、汉口北等批发市场引起巨大反响,批发物流业加速搬迁已是势在必行。8月16日,汉正街中心客运站、暨济电力商城、17码头等3座客运站将搬到汉口北国际商品交易中心货运中心。

充沛的人流、物流是批发市场立身之本。汉正街全天禁货、禁长途大客,汉正街对外物流交通后切断,作为现货批发市场的功能将剥离,并整体有序地搬迁至黄陂汉口北,汉口北国际商品交易中心将作为承接主体。而老汉正街将转型升级,成为集休闲旅游、电子商务、贸易流通、文化会展等功能为一体的世界级滨水商贸旅游区,即不同于中央商务区CBD的旅游商务区TBD(Tourism Business District)。

据了解,目前汉口北已经做好了承接汉正街市场转移的准备。截至7月,汉口北国际商品中心7大市场已开业商家1700家,其中60%来自汉正街;将于今年开业的服装市场商户2650家,中心区小商品市场2100家;另外已经有5500家汉正街商户登记预备入驻。相对于汉正街目前的约2.1万商户,汉口北6万户的总容纳量绰绰有余。

老商户谈汉口北

汉正街北迁,生意好不好,最终得商户们说了算。

记者为此采访了5位正在汉口北经营的行业大户,他们对这次北迁满怀信心。

从1991年开始摆摊卖鞋,银河鞋业商会会长肖莉平在汉正街打拼20年,已是东汉正街鞋业里响当当的大户了。2009年底,她在汉口北拿下了100平米的商铺。尽管在汉正街还保留着多间门面,但她明确表示“希望汉正街尽快搬过来,过够了提心吊胆的日子”。促使肖莉平走出汉正街的,主要还是火灾隐患。

“几乎所有的老市场都存在电线老化问题,一旦出事就是火烧连营,吓死人”。一家两代人都在汉正街卖内衣的田路也有同感:“我们卖的都是针棉制品,货品只能堆放在仓库里,最怕失火,用‘整天提心吊胆’来形容一点都不过分”。除了火,肖莉平还有一怕,那就是水,“卖的是现货,就最怕下雨,一下雨就必然打湿货,人家拿回去就没法卖”。

2008年的一场大雪,汉正街里面的货发不出去,外面的货运不进来,这些被逼无奈的汉正街大户们把目光放到了汉口北。“当时有三套规划方案,市场方没有自己拍脑袋,而是带着图纸主动找到我们这些商户,由我们选择、提修改意见,货车能直接从楼下开到楼上,刮风下雨都不怕,门店、仓储、货场各归其位,更关键的是消防合格,没有隐患,所以我们希望汉正街尽快搬过来,免得像现在这样还要硚口、江汉两处跑”。

肖莉平说,自从武汉市今年“两会”明确了汉正街要整体搬迁改造后,汉口北变化明显,“首先是卖了的铺子都开业了,然后是大批还留在汉正街的朋友都来了”。

汉口北让商户不再“憋屈”

1998年从福建来汉正街做箱包生意的吴时通,2009年在汉口北盘下4间门面,后来追加了3间,一共400多平米。“新市场起点比较高,在汉正街,根本不可能有这么大而且集中的门点给我做展示中心,可以将代理的不同品牌、不同类型分门别类地全摆出来。”

与吴时通有同样想法的还有海克瑞斯酒店用品城的营销经理汪冬生,这家从上海来汉的国内最大酒店用品连锁批发商在汉口北的营业面积达到5000平米,“这么大的面积在汉正街是无法想象的,现在我们每年的销售额都以30%的增幅上升,远远超出了我们的预期”。

同样做酒店用品批发的翔楚和谐公司总经理刘炜说,经营批发业态,必定是走薄利多销的路子,现在货品如果进汉正街,因堵车、人力转运等,单件的市内运输成本甚至已经超过了长途运输费,“广州卖1块钱的货,运到武汉就变成了1.3元,换小车运进汉正街,再换推车进仓库、店面,运费还要增加0.3~0.4元,这还么样赚钱?”

批零分开 大小商户都有水喝

肖莉平认为,批发市场位于市中心,货物、客商进出费时费力,而且不利于零售和批发的分开经营,“做批发的不能轻易做零售,否则我们的下线经销商就没有钱赚,尤其是来自省内县市的代理商”。此外,从义乌、白沟乃至重庆、杭州等城

[责任编辑:wyriverhe]
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