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武汉半数房产中介"死撑" 一个月卖不了一套房

2011年09月22日03:51现在网-长江商报张磊我要评论(0)
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[大楚网导读]最近几个月,武汉3000多家大小中介月均2000多套的成交,意味着半数中介一个月卖不了一套,据了解,今年8月武汉二手房成交套数仅为2101套,同比大降21%,“破冰”最快要到年底…

武汉半数房产中介"死撑" 一个月卖不了一套房

这个“金九”,中介一如继往地开门候客,尽管促成成交的门店寥寥。

“大家都在等时机,但谁也说不准是么时候。”一资深地产人士预测,一旦这个“金九银十”仍盼不到曙光,将会有大批小中介死掉。

“最近几个月,武汉3000多家大小中介月均2000多套的成交,意味着半数中介一个月卖不了一套,你说这是个么行市?”面对记者,武汉中介协会秘书长霍飞虎反问道。

一月带客上百位无一成交

中介经纪黄小姐连续一个月带客看房,“加起来有上百位客户了,却无一成交。”尽管其所在的是某品牌中介机构分店,但该店一月的成交“一个手都数得出来”。

“上个月,我们10家分店就只有5家店卖了一套房,其他的都是租赁单。”该店策划经理王先生回忆,去年这个时候,他的门店大获丰收,成交火爆。

据了解,目前武汉市注册的中介公司有700多家,加上很多中介品牌的加盟店和直营店分支机构,中介门店预计接近3000家。

最新数据显示,今年8月武汉二手房成交套数仅为2101套,同比大降21%。即使这些成交全部通过中介操作,也意味着有近一半的门店一个月都无法开张。

一位江岸的中介经纪指出,造成二手房现在冷清的僵局,房东不愿让价占了很大因素,所以买房人大多观望,而且从现在市场状况看来,这种僵局还将持续一段时间。

小中介还在“死撑”

“冷,实在是太冷了,基本上没什么人来看房,都被开发商抢去了。”武汉百居易中介机构策划经理吕晓俊直言,现阶段,开发商都加大推货及促销力度,一二手倒挂愈发严重,以致二手楼市愈现凄清。

事实上,现在的二手房市场,相比新房市场,已完全没有优势可言,同样的钱肯定80%的人愿意买新房,不仅省了过户等复杂手续,而且房子是崭新的。

据统计,8月武汉二手房挂牌总量为66561套,与7月份相比,环比大幅下跌22.51%。

分区域看,二手房挂牌量下跌最多的是青山区,达到35.68%;其次是汉阳和江岸区,下跌分别达到28.63%和25.97%。

这意味着在市场行情不好之时,二手房房主如果不急需资金回笼,宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

业内人士称,如果这种状况持续下去,等十月一过,将有更多的小中介倒闭。而其公司,原计划今年扩张,但目前却只能以静制动。

一个残酷的事实是,前期过度扩张的部分中介开始出现裁员“瘦身”。

“有的大型房地产中介反应真快,已经开始裁员了。”一位知情人士向记者表示,“目前裁员的中介店面至少50家。”

“会不会蔓延,还有待观察。”该人士说。

“破冰”最快要到年底

二手楼市持续淡季,何时才能破冰?

武汉中介协会秘书长霍飞虎表示,要指望黄金周是不大可能了。“因为黄金周通常指的是新房销售的黄金周,对二手楼市而言,基本是个伪命题。”

“开发商集中在9、10月推出新货,二手楼市‘破冰’之日最快也要到年底了。”霍飞虎表示,二手楼成交是否能活跃起来,首先要看这个“金九银十”开发商是否降价,若新房降价明显,对二手楼有带动作用,业主们会考虑调整价格。

这也便意味着,如果这次“金九银十”新房价格波动不大的话,那么二手楼市要“破冰”基本就没了机会。

“一旦业主们不降价,二手楼市要有动静的话就可能要等到明年3月。”有业者指出,因为3月份是楼市买卖开始活跃的月份,经过一轮时间的观望,见楼价仍没有松动,买家才会按捺不住而重新出手买房。

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[责任编辑:wytakeshishang]
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