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配套不好邻里稀少 武汉部分别墅入住率仅10%

2011年10月17日08:25荆楚网-楚天金报黄振琳我要评论(0)
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配套不好邻里稀少 武汉部分别墅入住率仅10%

图为:别墅美轮美奂,但是业主入住率却很低(东方IC)

10月5日,重阳节,多家网站转载的一篇消息让很多人感叹:成都一对老人不愿意住在儿子330平方米的郊区别墅里,而换到二十多平方米的市区福利院后,老人反而觉得舒服自在。其实,不光这两位老人,很多武汉富人买了别墅后,也不愿意去住,宁可住在市区面积小一点的房子里。花大价钱买的别墅,为何不住?

■ 打探江城别墅市场

现 状

部分别墅入住率低至10%

场景一:14日晚8时,汉口某别墅区。

其中的一个老牌别墅项目,房子已经卖得差不多了,但是记者在现场粗略数了一下,只有不到十栋别墅里有灯亮着。小区保安介绍,这是因为周末,平时亮灯的更少。粗略统计,该别墅区别墅入住率不到10%。据了解,还有很多别墅没有装修,而这个项目最早交房的一批房子已经有4年。藏龙岛附近两个别墅项目的保安介绍,这里的业主都有多套房子,平时很少来住,只有节假日才来。

场景二:汤逊湖边一个早期别墅项目。

15日中午,记者来到该别墅小区,意外看到了小区里有大学生模样的年轻人来来往往。细问才知道,原来这里很多别墅业主的房子空着,有生意头脑的中介或者学生,把别墅租下来,再转租给大学生们。大四学生小郑租的别墅,有8个房间,每个房间有电视、空调、宽带、床柜家具,月租金400—600元不等,大都是要考研的学生租的。小郑给记者算了笔账,租别墅,一年10个月花4000多元,住学生公寓一年也要2000元。“贵是贵了点,但别墅环境好很多。”

大学生合租别墅分摊到每个人的价格不高,别墅业主又有收益,一举两得。据悉,这种情况在梅南山居等老别墅项目里很常见。

武汉一家民营企业副总赵先生,早些年就在三环边一个别墅项目购买了一套200多平方米的别墅,并花大力气装修了一番。但是几年来,除了在别墅举行过几次朋友聚会外,他们一家一直没有正式入住。

同样,在汤逊湖边买了别墅的周先生,则戏称要把别墅留给女儿当嫁妆。这套2003年买的别墅,外观已经变旧了,但是整个小区入住率仅有30%左右。

原 因

配套不好 邻里稀少

别墅的入住率到底有多少?虽然目前没有权威的研究数据,但就记者调查的情况看,很多别墅项目入住率极低,白天在别墅区几乎看不到人,晚上更是漆黑一片。多位业内人士认为,郊区别墅项目入住率应该不超过三成,城区别墅情况好一些。早几年开发的城区别墅,如南湖附近的水蓝郡、金秋别墅等,入住率都很高,空着的房子不多。

目前,武汉别墅项目有几十个,在限购令出台前,销售一直稳步攀升,说明市场对别墅这种高端项目的需求还是很稳定的。尤其是国家限制别墅用地后,别墅的稀缺性更为明显,业主买了不住也就显得更突兀。

赵先生买的别墅是武汉最早一批湖景别墅,一线临湖,小区安静且环境幽雅,物业管理也很严格和人性化。赵先生说,其实他也愿意享受别墅区里的优美环境和静谧,但是住在别墅里面太冷清了,去之前要备好吃、用,否则买东西都要开车出来,非常麻烦。另外,对于都市人来说,短暂的清净还是很有吸引力的,但是如果周围没有一个邻居,那种冷清很不习惯,出来散步连个人影都看不到。

而周先生不住别墅的理由很简单,夫妻俩在市区上班,孩子在市区的家住,步行就可以到学校。他说,在孩子高中毕业前,暂时不会考虑住进别墅,住在市区显然更节省时间和精力。

在金银湖买了别墅的刘女士,曾经在别墅住了两个月,又搬回了市区。刘女士是个很爱热闹的人,自从她搬进别墅,生活一下子不一样了。原先玩得好的街坊邻居再难见面,每天守着一个大房子,连个聊天的人都没有,她觉得非常孤单。刘女士的先生为了让她开心,在别墅里举行聚会,邀请老邻居过来,但是邻居们都觉得太远,聚会散了,还得用车将邻居亲友一个个送回去。长此以往,邻居们都不愿意来了。这还不算啥,有一天,刘女士做饭没有葱了,为了一把小葱,开着车走了近半个小时。两个多月后,刘女士又搬回了汉口三阳路的家,一下子回到热闹的街坊中间,她感觉心情舒畅了很多。

记者采访发现,部分别墅规模小,自身没有实力做好配套;而配套不足又导致入住率不高、人气不够,这是大部分业主不愿意入住的主要原因。业主入住率低又直接影响配套设施的跟进,这已经成为一个恶性循环。

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