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购房1+1 第一期:痛并快乐着的2011买房经历

2012年01月03日09:42腾讯·大楚网[微博]胡帆 潘芳我要评论(0)
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购房1+1 第一期:痛并快乐着的2011买房经历

出镜网友:蒲柳 女 27岁 湖北荆州人,工作5年的高校行政人员

买房感言:是不是有点像大龄剩女挑男朋友?稍微一犹豫,机会就没了。

买房经历:

07年—08年 计划买房

08年—09年 犹豫中

09年—2011年11月 观望

2011年12月 出手

T&H提问回答:

》》请问您是什么时候打算买房子,计划买个哪个区域、多大面积、怎样户型的房子?

答:07年底开始准备,计划在鲁巷光谷片,60平左右,两室一厅

》》是出于怎样的考虑决定要买房?(想在武汉定下来\结婚\和爸妈一起住\投资\其他…)

答:工作比较稳定,想在武汉定居下来,今后还可以接父母过来住。

》》遇到过买房的好时机吗?为什么犹豫了没有出手?

答:遇到过,08年房价下跌的时候。当时的男朋友家境比较困难,准备买的房是给自己父母留的,不会作为婚房用。婚后再买房酒属于第二套了,首付和房贷的压力都比较大。

》》目前有买房的计划吗?和之前对房子的选择一样吗,还是出现了不少变化?(区域、地段、面积、户型、配套等)

答:有计划,选择基本上一样,户型可以大一点,60-100都可以。

》》让您一直犹豫没办法下定决定买房的主要原因是什么?

答:总听说在调控,希望能看到调控的结果。后来房价越长越高,也就放弃了。

》》您买房过程中遇到最闹心的事情是什么?

答:不停的有推销电话和短信骚扰,也不知道那些人是怎么知道我的号码的。

》》您买房过程中最疑惑的事情是什么?(比如如何选择房子,办理贷款,公摊等)

答:公摊怎么计算,房屋面积究竟是多少,感觉售楼小姐说的有点虚高,房屋质量好不好,周围许诺的交通什么时候能实现。

》》您现在有中意的房子吗,觉得它怎么样?

答:还没有

》》您能承受的首付和月供是多少?

答:首付35万以内,月供1500左右。

》》您认为国家对年轻一代人的住房问题有有效的解决措施吗?怎么看待现在的保障性住房?

答:没有。保障性住房对于我来说是个很遥远的词,我属于“夹心层”,政策落实不到我头上来,何况,暗箱操作的事情太多了,是在没什么信赖感。而且保障性住房的地点很有限,不一定方便上班。

》》用一句话来总结您的买房经历。

答:是不是有点像大龄剩女挑男朋友?稍微一犹豫,机会就没了。回头想想好时代已经过去了,不知道“美好的事物总是值得等待”能不能用在房产上。

购房1+1 第一期:痛并快乐着的2011买房经历

出镜网友:任先生,男,28岁,湖北人,工作2年的国有企业员工

买房感言:自愿当房奴,痛并快乐着。

买房经历:

例如:2009年9月 计划买房 2010年9月 决定买房

2010年10月至12月年 犹豫中 2011年1月 终于出手

T&H提问回答:

》》请问您是什么时候打算买房子,计划买个哪个区域、多大面积、怎样户型的房子?

答:毕业刚工作半年打算买房,计划在徐东一带买,90多的两居室。

》》是出于怎样的考虑决定要买房?(想在武汉定下来\结婚\和爸妈一起住\投资\其他…)

答:打算在武汉发展,就决定买了。

》》遇到过买房的好时机吗?为什么犹豫了没有出手?

答:11月份看过爱家国际华城,觉得调控后价格会下跌,就没出手。

》》目前有买房的计划吗?和之前对房子的选择一样吗,还是出现了不少变化?(区域、地段、面积、户型、配套等)

答:计划买在徐东,结果买在光谷保利华都了。

》》让您一直犹豫没办法下定决定买房的主要原因是什么?

答:主要是价格问题,让人犹豫。

》》您买房过程中遇到最闹心的事情是什么?

答:当然是价格太高了。

》》您买房过程中最疑惑的事情是什么?(如如何选择房子,办理贷款,公摊等)

答:在哪里都被开发商剥削,当然还是尽量选大开发商做的更好。

》》您现在有中意的房子吗,觉得它怎么样?

答:既然买了,只能中意了。在自己能力范围内,感觉这是很好的选择了。

》》您能承受的首付和月供是多少?

答:首付25万以内,月供3000以内。

》》您认为国家对年轻一代人的住房问题有有效的解决措施吗?怎么看待现在的保障性住房?

答:80年代的一代人注定是被房地产毁掉的一代。保障房就是一个政治噱头,没有解决实际问题的功能。

》》用一句话来总结您的买房经历。

答:自愿当房奴,痛并快乐着。

为您答疑:

1、房子成本如何计算?

业内人士介绍,商品房成本主要由地价、建安成本、税费三部分构成。建安成本、税费各占房价20%左右。2009年,国土资源部曾对全国620个项目的成本进行调查,数据显示,这些项目地价平均占房价的23.2%。武汉被列入调查的有14个楼盘,地价成本占房价的28.8%。14个楼盘中,既有售价过万元的市区楼盘,也有三环线附近楼盘。楼盘的土地成本可以查到,但是资金成本、税费和管理成本等,因每个企业不同,无法有统一的比例。

2、买房需要考虑哪些方面的要素?

房价下行态势下,买房,确实需要购买品质好、地段佳、甚至房价不要有太大泡沫的房子。

3、购房时“沙盘”怎么看?

小区楼盘模型,就是我们业内所说的沙盘。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放小区楼盘模型,也就是沙盘,包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。

一、开发商常常将不利于楼盘景观的,不放在沙盘上,比如:立体停车位、配电房、垃圾箱等。

二、要注意沙盘上一行不起眼的小字:本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图为准。

三、看户型沙盘时一定要结合总体沙盘看,不要只看该户型,要看这栋楼整层的平面图,不然你看到你南北通透的套型,可能北侧是房屋的通道。

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