出镜网友：蒲柳 女 27岁 湖北荆州人，工作5年的高校行政人员
买房感言：是不是有点像大龄剩女挑男朋友?稍微一犹豫，机会就没了。
买房经历：
07年—08年 计划买房
08年—09年 犹豫中
09年—2011年11月 观望
2011年12月 出手
T&H提问回答：
》》请问您是什么时候打算买房子，计划买个哪个区域、多大面积、怎样户型的房子?
答：07年底开始准备，计划在鲁巷光谷片，60平左右，两室一厅
》》是出于怎样的考虑决定要买房?(想在武汉定下来\结婚\和爸妈一起住\投资\其他…)
答：工作比较稳定，想在武汉定居下来，今后还可以接父母过来住。
》》遇到过买房的好时机吗?为什么犹豫了没有出手?
答：遇到过，08年房价下跌的时候。当时的男朋友家境比较困难，准备买的房是给自己父母留的，不会作为婚房用。婚后再买房酒属于第二套了，首付和房贷的压力都比较大。
》》目前有买房的计划吗?和之前对房子的选择一样吗，还是出现了不少变化?(区域、地段、面积、户型、配套等)
答：有计划，选择基本上一样，户型可以大一点，60-100都可以。
》》让您一直犹豫没办法下定决定买房的主要原因是什么?
答：总听说在调控，希望能看到调控的结果。后来房价越长越高，也就放弃了。
》》您买房过程中遇到最闹心的事情是什么?
答：不停的有推销电话和短信骚扰，也不知道那些人是怎么知道我的号码的。
》》您买房过程中最疑惑的事情是什么?(比如如何选择房子，办理贷款，公摊等)
答：公摊怎么计算，房屋面积究竟是多少，感觉售楼小姐说的有点虚高，房屋质量好不好，周围许诺的交通什么时候能实现。
》》您现在有中意的房子吗，觉得它怎么样?
答：还没有
》》您能承受的首付和月供是多少?
答：首付35万以内，月供1500左右。
》》您认为国家对年轻一代人的住房问题有有效的解决措施吗?怎么看待现在的保障性住房?
答：没有。保障性住房对于我来说是个很遥远的词，我属于“夹心层”，政策落实不到我头上来，何况，暗箱操作的事情太多了，是在没什么信赖感。而且保障性住房的地点很有限，不一定方便上班。
》》用一句话来总结您的买房经历。
答：是不是有点像大龄剩女挑男朋友?稍微一犹豫，机会就没了。回头想想好时代已经过去了，不知道“美好的事物总是值得等待”能不能用在房产上。
出镜网友：任先生，男，28岁，湖北人，工作2年的国有企业员工
买房感言：自愿当房奴，痛并快乐着。
买房经历：
例如：2009年9月 计划买房 2010年9月 决定买房
2010年10月至12月年 犹豫中 2011年1月 终于出手
T&H提问回答：
》》请问您是什么时候打算买房子，计划买个哪个区域、多大面积、怎样户型的房子?
答：毕业刚工作半年打算买房，计划在徐东一带买，90多的两居室。
》》是出于怎样的考虑决定要买房?(想在武汉定下来\结婚\和爸妈一起住\投资\其他…)
答：打算在武汉发展，就决定买了。
》》遇到过买房的好时机吗?为什么犹豫了没有出手?
答：11月份看过爱家国际华城，觉得调控后价格会下跌，就没出手。
》》目前有买房的计划吗?和之前对房子的选择一样吗，还是出现了不少变化?(区域、地段、面积、户型、配套等)
答：计划买在徐东，结果买在光谷保利华都了。
》》让您一直犹豫没办法下定决定买房的主要原因是什么?
答：主要是价格问题，让人犹豫。
》》您买房过程中遇到最闹心的事情是什么?
答：当然是价格太高了。
》》您买房过程中最疑惑的事情是什么?(如如何选择房子，办理贷款，公摊等)
答：在哪里都被开发商剥削，当然还是尽量选大开发商做的更好。
》》您现在有中意的房子吗，觉得它怎么样?
答：既然买了，只能中意了。在自己能力范围内，感觉这是很好的选择了。
》》您能承受的首付和月供是多少?
答：首付25万以内，月供3000以内。
》》您认为国家对年轻一代人的住房问题有有效的解决措施吗?怎么看待现在的保障性住房?
答：80年代的一代人注定是被房地产毁掉的一代。保障房就是一个政治噱头，没有解决实际问题的功能。
》》用一句话来总结您的买房经历。
答：自愿当房奴，痛并快乐着。
为您答疑：
1、房子成本如何计算?
业内人士介绍，商品房成本主要由地价、建安成本、税费三部分构成。建安成本、税费各占房价20%左右。2009年，国土资源部曾对全国620个项目的成本进行调查，数据显示，这些项目地价平均占房价的23.2%。武汉被列入调查的有14个楼盘，地价成本占房价的28.8%。14个楼盘中，既有售价过万元的市区楼盘，也有三环线附近楼盘。楼盘的土地成本可以查到，但是资金成本、税费和管理成本等，因每个企业不同，无法有统一的比例。
2、买房需要考虑哪些方面的要素?
房价下行态势下，买房，确实需要购买品质好、地段佳、甚至房价不要有太大泡沫的房子。
3、购房时“沙盘”怎么看?
小区楼盘模型，就是我们业内所说的沙盘。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放小区楼盘模型，也就是沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。
一、开发商常常将不利于楼盘景观的，不放在沙盘上，比如：立体停车位、配电房、垃圾箱等。
二、要注意沙盘上一行不起眼的小字：本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准。
三、看户型沙盘时一定要结合总体沙盘看，不要只看该户型，要看这栋楼整层的平面图，不然你看到你南北通透的套型，可能北侧是房屋的通道。
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