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武汉近期不会试点房产税 "或转嫁到买方身上"

2011年01月10日18:00中国新闻网黄振琳我要评论(0)
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自去年至今的一次次楼市调控中,房产税被视为打击投资投机、稳定房价最有力的“核武器”。在去年高呼了一年“狼来了”之后,随着重庆表态要开征房产税后,业内惊呼“狼真的来了”。

江城业界和专家多认为,武汉短期内应不会试点房产税。

武汉暂不会进入试点名单

财政部财政科学研究所所长贾康,曾在公开场合表示,我国近期将首先在一些重点城市,如上海、重庆、北京等城市试行征收房产税,但此项改革“牵一发而动全身”。因而,方案设计上应注重“渐进”要领,从拥有多套房子或大面积的高端人群入手,不求一步到位。这也意味着,二线城市暂时不会进入试点名单。

去年底,武汉市房管部门相关人士分析,房价高、涨幅快的一线城市,其投资性房产比例过高,属于国家对房地产市场重点调控的范围。先出台和实施房产税,对全国有标杆意义。而武汉市场尚不属于涨幅过快、房价过高的区域,暂时无征收计划。

地产界人士认为,在去年底武汉版的楼市调控细则中,连限购令都未涉及,更不可能短期内试点房产税。另外,去年的“物业税空转”试点城市也没有武汉,说明武汉还未进入严厉调控的目标中。

房产税也有利于控制地价?

中南财经政法大学金融系博导张东认为,重庆开征房产税的消息,将大大威慑投资者,给其他城市的购房者也带来心理层面的重要影响。不管税率是多少、征税对象是哪些,房产税一旦开征,短期内对市场无疑是利空。它将增加住房持有成本,持房者将会对成本和收益进行审慎权衡,一部分炒房者将会被迫抛售房源,给价格带来更大的下行压力。特别是与加息一起,更能对市场产生较大影响。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,去年来汉演讲时也表示,房产税推出以后产生的预期效果,将要比实际效果大很多。

另外,不少人还提到了房产税对地方财政的影响。专家认为,房产税或将改变目前地方政府对炒高地价的热捧,减轻房价压力。房产税的开征,将改善地方政府的资金来源,有利于控制地价。

房产税或转嫁到买方身上

不过,也有人士认为,作为一种税收手段,不应该过高估计其在市场上的调节作用。

湖北阜城地产公司董事长张堂孝认为,如果只是规定哪类房产征税,税率多少,那么投资者就会根据利率与税率估算出大致成本,只要税率不高,投资买房收益超过成本、且信贷宽松的话,仍旧会有投资客进入市场,并在转让环节将税费转嫁到买方身上。

省社科院经济所副所长叶学平认为,2009年以来的房地产市场,充斥着大量资金,其在没有更好投资渠道的情况下纷纷投奔楼市;去年底以来通胀压力加大,也是驱动投资者买房保值的重要原因,形成“越囤越涨、“越涨越囤”的循环。房产税在持有环节发力,无疑会打击投资。但征收对象、税率的不同,将会直接影响房产税的效力。

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