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"挑房"渐欲迷人眼 六招教你锁定理想房源(图)

2012年05月31日10:19腾讯·大楚网[微博]我要评论(0)
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编者按:在楼盘竞争日趋激烈的现今,不少开发商早已经意识到,价格或许是维持市场运行的一种手段,但并不是唯一出路,未来之争,关键是质量与品质的竞争,有先见之明者已经扛起了“品质楼盘”的大旗,对产品精益求精,从多个角度展示自身的后续竞争力;还有的发挥团队精神,在物业保障上下功夫……由“价格战”转入"品质战"的人们,正努力创造着一个新的楼盘品质时代。

当居住已经成为环境的一部分,当消费已经成为尊严的一部分,他们建筑的不仅是楼盘,而且是人类生活的环境;他们奉献的不仅是房屋,而且是生活的质量。他们深知,一座楼房的矗立,不是钢筋水泥的堆积,楼盘的质量,是地理、环境、交通、教育、审美等生活与艺术诸多元素的综合考虑。

如何判断一个楼盘品质的好坏

大家如果有置业的打算,首先要注意的是,区分广告内容的真假。比如“多少分钟”到“哪哪哪”这种话。开发商说的不假,但很可能是一路绿灯的情况下。建议大家采用自己日常生活中使用频率最高的交通工具实测实量一下。如果平时都做公交车,现在也做公交车算算时间。如果平时开车,可以亲自开或者打车算算时间。

看生活配套:去任何一个楼盘,不要先进售楼处。人的第一印象很重要,每一家售楼处都富丽堂皇,服务态度都好得很。你进去之后,很容易被开发商感染,第一印象给个大大的加分。

要自己先在周边几公里内转一转,看看你在意的配套。如果你很在意环境,就看看几公里内有没有工厂。

如果你很在意购物方便,就看看附近几公里有没有大商场。如果你很在意学校,就先假设开发商一个学校也不建的情况下,你的孩子在哪上学。

如果你很在意物业的话,就看看物业公司是哪家,其跟开发商有什么关系。我个人比较建议选择物业跟开发商是一家的楼盘。因为有些问题是开发阶段的遗留问题,如果开发商跟物业没有关系,很可能出现,你找物业,物业说是开发商的责任。你找开发商,又不能直接联系的情况。

总之要自己判断,根据实际情况判断,如果有些情况不能确定,比如这个路以后还拓宽不?这些可以问问置业顾问,如果她说应该会,就不一定会。如果她用肯定的答复,如“市政府规划路”那就基本会拓宽。

最后,判断楼盘的升值空间,以及当前价钱是否合理。是什么影响房价?虽然现在是调控的年代,但是影响房价的还是其本身的地理位置是否优越,有些很烂的楼盘占在了好位置上的,它的价钱也会很高。什么户型好坏啊,服务好坏啊,对其房价的未来发展没什么大用。如果附近有较为密集的办公区域,或者大型写字楼,其定会较大幅度升值。如果附近有档次很高,配套完善的商场,超市,其也会一定幅度升值。如果其交通便利,虽然在没有地铁的情况下,什么交通都谈不上极其便利。但如果楼盘附近的路以6车道或者8车道的宽路为主,还是会带来一定的升值空间。环境问题对升值的影响不太大,附近学校好坏对升值的影响也不太大。

再谈何为价钱合理,房子在现在建材涨价,民工200块钱一天的前提下,在二线城市不会出现大幅度的降价。19000一平米的房子,下降2000块钱有可能。但是7000块钱的房子,降到5000,这种情况我感觉不太可能发生。如果开发商投入了200亿,最后利润就10亿,我要是开发商,就不干房地产了。个人认为你的家庭7年的全部收入差不多等于一套你想买的房子的价值。假设两口子一人赚3000,俩人一年不算奖金的情况下赚72000。7年的全部收入就是五十万左右,买地段稍好6500一平米的房子可以买80平米左右。

当然如果家里能给出个首付,剩下的压力还是很小的。武汉现在的房价不算很贵,大家可以根据自己的情况,选择适当时机出手。如果你怕短期内有降幅,你就选择,之前说到的一定会涨价的楼盘入手。

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