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9-11层尘土飞扬 购房楼层如何选?

2012年06月11日18:41腾讯大楚网综合我要评论(0)
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【大楚房产导读】扬灰层、管道层、噪音层......,这些来自于坊间流传的“购房宝典”,都被各个楼层以软肋冠名,给买房者提供的,无非就是挑选楼层时,一目了然的“排除法”。很多内容随着市场环境变化而翻新,但扬灰层因为涉及科学范畴,一直让人半信半疑。

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在商品经济不断发展的当今,房地产市场中的“高层住宅”似乎成为品质的标志,近两年,武汉的高层、小高层住宅也如雨后春笋般发展起来,它不仅代表了人居水平的提高,同样也意味着土地使用率的提高。

购房者好不容易看中了一处楼盘,却在楼层的选择上犹豫不决,特别是常常听到“9至11层是扬灰层”的说法,使本来就矛盾的心态更加斟酌不定。

灰尘到了9-11层就会停顿?

灰尘到了9-11层就会停顿?据说最早是北京某售楼先生提出的,后来借助互联网得到了广泛传播,具体说法是:“离地面三十米左右9-11层的地方,是空气中的扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。”这种说法,使本来被认为是小高层住宅楼最佳的9-11层“遇冷”。

扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”

据武汉市环境监测中心站的专家解释,“这种说法不准确。”一般情况下,空气中的污染物是随着气流不断沉降和流动的,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。网上传言“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。

逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,会妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”是不准确的。相对来说,楼层越高,受扬尘影响就会越小。

扬灰层楼层不能一概而论:

“如果非要为‘扬灰层’找一个依据,可能是由于‘峡谷效应’的影响。”据建筑设计学专家介绍,“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂以及高楼密集的住宅,在风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

“但不一定是高层的9到11层,因为这个区间的高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。”不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

各楼层都有着属于自己的特点:

1-6层住宅:

离地面近,同外部世界保持现实联系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳,一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用,使每一面墙体都显得灵动,即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

适合人群:中老年家庭、有儿童的家庭。

7-16层

兼具高层和多层住宅优势,既可以有较好的通风采光条件,又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵,与高楼层差不多,也有一些比高楼层更贵。

缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙,地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层,因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

适合人群:各种年龄和家庭组合。

17-25层:

放眼望去,整个区域风景都尽收眼底,景观视野好;通风、采光好,私密性也较好,夏天一般没蚊子。价格一般都比其他楼层价格高,特别是湖边、滨河沿岸、公园附近的高层,顶段楼层比低段楼层价格高很多。

缺点:看小区楼下风景不方便,不适合老年人和晕高的人住;如果是一梯3户或4户的高层,20多层实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行,上下楼可能会耽搁时间,一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时,因为没有遮挡,顶层房露台会因风力过大而影响使用。

适合人群:年轻家庭。

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