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2012年上半年武汉楼市复苏明显 调控预留空间大

2012年07月16日15:16腾讯·大楚网[微博]湖北中原研究中心杨丽宇我要评论(0)
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下半年市场预测 调控预留空间大

从宏观来看,全国市场政策微调步伐加快,武汉楼市政策一直态度保守,未来政策调控预留空间较大。但从历次宏观政策对武汉市场商品住宅成交影响看,2010年、2011年、2012年截至6月,武汉商品住宅月平均成交量分别为96.62万㎡、90.45万㎡、92.66万㎡,武汉市场受政策影响弹性较小;

7、8月为传统淡季,6-7月连续两次降息,有望帮助武汉度过7、8月传统淡季,消化库存,缓解开发商资金压力,有利于调整楼市向好的方向发展,9、10、11月创年内成交量新高的可能性大。但因市场存量压力依然较大,在没有新增供应的前提下需要22个月的消化期,因此下半年市场持谨慎乐观的态度;

销售势头良好带来资金回笼,开发商资金状况好转,加之政府为增加财政收入加大土地供应,下半年土地市场供求量有望好于上半年;

武汉房价目前已经初步见底,部分区域有微幅上涨趋势;

成交主要靠刚性需求支撑市场,项目入市应谨慎定价。

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