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买前焦虑买后纠结 小心患上“买房综合症”

2012年08月10日12:40华西都市报[微博]我要评论(0)
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近日,记者身边的一位朋友不巧刚好“患上此病”,已在城东某楼盘交付5万定金的她整天托人到处打听,“你帮我问下这个盘怎么样嘛?适合居住吗?未来升值空间大吗?周边配套跟得上吗?……”记者反问,“你都付了定金了,还能反悔?”这位朋友显得一脸苦闷,“自从买了这房,我一天不打听心里就不舒服。”

症状1买房之前,对房价过于焦虑。一方面总希望着房价还会继续降,迟迟不肯下手,一方面又总是担心房价明天会不会涨上去,开发商给的优惠还在不在,忐忑不安;

症状2买房之后,对房子过于纠结。一方面担心开发商擅自更改户型设计,或是小区绿化不达标,一方面又担心后期物管不负责任,小区安全性没办法保障,或是周边配套跟不上,整天患得患失,情绪低落。

结论:如果具备以上症状,没错,你患的是典型的“买房综合症”!了首要的购买条件后,还要确定几个次级的条件,例如开发商实力、物业服务等,这样选房就会有取有舍,不会被外界因素干扰和左右。

专家建议:自住OR投资 心中要有杆秤

华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳

房产是大宗消费品,顾客在买房之前首先要确定买房的核心原则,例如你买房是自用还是投资?如果是投资就要确认哪些要素会使房价得到快速提升?如房产本身的价值、周边的交通、商业、教育等配套,生活的便利性等,而不是一味地追求价格,实际上最廉价的楼盘往往升值价值较慢。另外,投资也要依据自身的实力量力而行,在每个不同的价格段中都有值得投资的产品,并且越是高档的产品升值越高。例如当年的金林半岛别墅虽然也算贵,但是买到手的人今天赚得也更多!

如果是自用,第一步是确定首要购买条件,例如是区位还是价格、配套等,确定还有就是买房要事先多了解目标房源的相关资讯,在看房后要建立一个简单的已看房源评价体系,更详细的评价体系可以使自己不至于忙中出错,或被外界所左右。另外参加各媒体等举办的团购优惠等活动也会得到一定实惠,好过个人讲价。

最后我想说的是:“买房不后悔,后悔不买房,患得患失除了让自己更辛苦外,并不会改变任何结果”。

置业建议:买房需理性 勿庸人自扰

汇锦城置业顾问张伟在我接触的购房者中,有这类担心的购房者不在少数,可以说,“买房综合症”是每一个购房者都会遇到的问题。一般在这种情况下,针对对房价特别焦虑的购房者,我的建议主要有两点:首先,要理性看待房价的涨跌。其实,买房跟买股票一样,你永远买不到最低的价格,也永远卖不到最高的价格。特别是对于自住需求的购房者而言,其实房价有时候也很“虚”。我的一个朋友2009年的时候买了一套房,房价6000多元/平米,当时看来还是有点贵,但是现在已经涨到了1万多一平米。我们都说他赚疯了。其次,我建议购房者在买房之前要有个“权衡”,弄清楚是“自住”还是“投资”,如果是“自住”的话,对房价其实没必要太纠结。

对于“买房综合症”的第二方面,很多购房者对房子过于纠结,总担忧开发商或是物管违规,其实这有点“庸人自扰”了。

根据规定,房子在交付业主使用之前,都会有相关的部门进行验收,包括绿化面积、消防设施等方面,即便是出现问题,业主也有权拒绝收房的。另外,如果是在业主入住之后出现的问题,也可通过小区成立的业主委员会来解决问题。

华西都市报记者 肖倩 来源华西都市报)

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