仙桃11家房地产公司被行政处罚 涉及多个楼盘

原标题:仙桃房产局公示行政处罚,涉及这11家公司,原因是…

结束“十一”长假后,仙桃市房产局在其官网公布“2018年1-9月行政处罚公示”,涉及多个楼盘!

仙桃11家房地产公司被行政处罚 涉及多个楼盘

从此次公示的行政处罚信息中可以看到,有几家公司因未按规定发放“两书”而被行政处罚,那么,什么是“两书”?与购房者的权益相关吗?小编将为您一一解答。

对于每个家庭来说,能够买到一套称心如意的房子是一件大事。小编提醒你,当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时,当你交上定金或预付款时,一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则,就会留下隐患,增加一些不必要的麻烦。

从拿地建房到销售商品房,开发商必须有“五证”

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

五证不齐后果很严重!

后果一:不能办理贷款

五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,同时只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房,而银行不予办理时,开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案,其共同的特点就是利率高,一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时,却已经抽身不得。

后果二:签订合同无效

法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。

后果三:容易造成钱房两空

房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失!但是买卖合同受到合同法的保护,一方可以选择解除合同或者确认合同无效

除了“五证” “两书”也很重要!

买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外,还要在房屋交付时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是非常重要的。

还有一个“表”也要重视,这个“表”就是《竣工验收备案表》。

如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

扫描左侧二维码,关注“大楚仙桃”微信公众号
回复【狂犬】:查看仙桃2016年来使用过长春长生狂犬病疫苗接种门诊名单
回复【删好友】:能悄悄了解微信好友有没有删除你

热门推荐

看过本文的人还看了

[责任编辑:wysummerylu]