国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

10月8日召开的国务院常务会议,部署推进棚户区改造工作,进一步改善住房困难群众居住条件。

调整完善棚改货币化安置政策

国务院常务会议指出:棚改是重大民生工程、发展工程,严格把好棚改范围和标准,将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

(资料图/图文无关)

调整完善棚改货币化安置政策

商品住房库存不足、房价上涨压力大的,市县要尽快取消货币化安置优惠政策。各地要严格评估财政承受能力。科学确定明年棚改任务,保持中央财政补助水平不降低。有序加大地方政府棚改专项债券发行对新开工项目研究出台金融支持政策。严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。保障棚改用地,让更多住房困难群众早日住进新居。

专家观点

对此,专家表示,货币化安置和实物安置各有利弊,必须遵从“因地制宜”的原则。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松说,在库存相对充足的地方,货币化安置能够更好满足住户多样化需求,让棚户居民更自由地选择区位、面积,可以节省过渡安置的费用,缩短安置的周期。

但对于商品住房库存不足、房价上涨压力大的地方,则要尽快取消货币化安置优惠政策。

住房和城乡建设部相关负责人强调,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

什么是货币化安置?什么是实物化安置?

货币化安置是给予拆迁户一定自主权,政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购买住房。

实物化安置是拆房子还房子,政府建设新房来安置棚户区居民,分为原地或异地住房安置两类。

可能大家身边也有这样的例子:棚改后货币补偿拿到一笔钱款,但由于房屋面积不大,赔偿房款金额有限。一方面可供选择的房屋较少,另一方面,房价又在蹭蹭地涨,结果导致了买房难的局面。

所以,对于商品房库存不足,房价上涨的城市要尽快取消货币化安置优惠政策;反之,如果拿了钱,有很多选择。又不用担心房价上涨,那自然是货币补偿更方便。

那么问题来了十堰的情况是怎样的?

我们先来看关于十堰棚户区启动征收的新闻

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

(十堰政府网网站截图)

7月14日从市棚户区改造领导小组办公室(市棚改办)获悉,经市规委会研究确定,将中岳路南侧常隆水上乐园附近地块确定为棚改安置区项目用地。这标志着我市城区棚改安置区项目前期工作已正式启动,首期总用地面积为78900平方米。另外,城区4个棚改片区前期准备工作基本完成,即将启动征收。

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

8月10日,茅箭区五堰街办李家岗大沟棚户区改造首批签约群众资金兑付仪式在该街办李家岗村举行(如图)。当天该棚改项目首批12户签约群众集中获得兑付房屋征收补偿资金475万元。

2018——2020年,全市棚改区改造总规模为129481户。

按改造类别划分:城市危房改造户数为34980户,城中村改造户数为25856户,旧住宅小区改建工程62116户,其它类别的棚户区改造户数为6529户。按年度改造项目计划划分, 2018年计划改造50776户,2019年计划改造40361户,2020年计划改造30388户,2020年以后剩余改造户数为7956户。

据了解,十堰棚改补偿标准是:城区棚户区改造项目以货币化安置为主。

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

货币化安置的最主要的优势是拉动房地产销售,消化库存。同时,货币化安置不仅盘活不动产,而且产生巨大的财富效应,促进地方经济发展,带动三四线城市GDP的快速增长。

以安居客公布的10月新房均价为例

仅供参考

茅箭区

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

茅箭区10月新房均价 6166 元/m²

茅箭区09月新房均价 6166元/m²

环比上月持平

张湾区

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

张湾区10月新房均价 7060元/m²

张湾区09月新房均价 7060元/m²

环比上月持平

郧阳区

国务院再放大招!十堰的棚改会取消货币补偿吗?

郧阳区10月新房均价 4650 元/m²

郧阳区09月新房均价 4650 元/m²

环比上月持平

▌数据声明:

1、上述所有房价的走势图、表格数据均来源<安居客>网站;

2、上述所有数据均以在售楼盘、新房源交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

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来源:十堰网综合安居客、央视财经、十堰政府网

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[责任编辑:wykathywu]