恒大打响降价第一枪 08年降价潮是否重演？_

编者按

房产新政以来，开发商死挺房价局面被打破。昨日，武汉地产界打响降价“第一枪”。恒大地产集团宣布，其在武汉等25个城市的几十处楼盘同时大幅降价，以8.5折的价格销售，单套最高优惠达30万元。本地龙头房企大幅降价动作，意味着武汉房价开始松动还是开发商展开营销拉锯战，会不会掀起新一轮打折降价潮……

恒大最新回应：维持八五折优惠不变

针对近日恒大地产将取消85折全国优惠的传言，记者从恒大内部人士获悉“85折促销”活动继续进行。恒大一直根据销售策略的制定周期，随行就市再公布新的优惠活动……[详细]

恒大降价引热烈猜想下一个降价的是谁

恒大率先降价了，下一个会是谁，在哪个区域？眼下，房地产业内议论纷纷。业内人士分析，汉口中心区靠近三环线楼盘价格超过1万元/平米，光谷很多楼盘8000元/平米以上，都有下调的空间。 [详细]

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真降价还是闹眼子？

只宣称打85折，不标明价格

　　昨日下午，记者来到光谷一路的“恒大华府”售楼部，尽管恒大当天在媒体上打出“8.5折大优惠”的巨幅广告，可记者观察两小时，仅有4名顾客前来咨询。当问及“打8.5折后是多少钱”时，一位销售主管却说，“现在价格没定，只能谈意向。”[详细]

即使降15%，恒大依旧不会亏？

　　恒大在武汉的几个项目价格并不低。其中，位于光谷的“恒大华府”最近一期的销售均价在6500-7000元/平米。恒大城位于东西湖环湖大道左侧，均价到了6000元/平米。恒大绿洲位于蔡甸区新天村，均价5300元/平米。克而瑞华中区总经理吴洋说，恒大降价15%可以到一个比较合理价位，能实现快速销售。[详细]

十大房企回应恒大降价

2008年，万科曾在国内房地产市场带头掀起降价大潮。这次恒大的降价是否会引起各开发商的争相跟进？
5月6日，记者对10家全国性的房地产开发企业进行了采访。采访表明，大多数的全国性开发商目前对降价的口径十分谨慎，但从目前企业的资金情况和此次的表态来看，购房者热盼开发商们短期内出现类似2008年集体跟风的愿望有可能会落空。[详细]

恒大降价原因大揭底

快速出货赢得先机

　　武汉理工大学地产专家潘辰教授分析，房产行业是资金密集型产业，恒大此次率先降价，有着明确的战略意图。一方面将在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全；另一方面是为新一轮地产企业洗牌积累并购资金。[详细]

上轮调控心有余悸

　　有业内人士认为，2008年的那一次房地产调控中，因为拿地太多，项目销售缓慢，恒大因资金陷入困境，幸好政府出手救市，恒大与很多房地产企业一样喘过气了，这次吸取了上次的教训，率先大幅降价出货，就是抓住先机，不让自己陷入被动。[详细]

发展商反应

保利（武汉）房地产开发有限公司营销负责人

　　恒大此举，不好评论。保利不会做价格最高的标杆，也不会是价格最低的（楼盘）。在国家鼓励首次置业、刚性需求的背景下，我们会坚持做好产品和服务。房地产市场在短期内可能会由于政策的影响有些波动，但中长期形势我们仍然很看好。

金地集团武汉公司营销总监王健

　　接受记者电话采访的时候，他正在深圳总部出差开会，表示“不好评价恒大这一行为，每个公司会有每个公司的做法”。金地在汉项目是否有降价的打算，如何应对新政带来的市场变化？他表示“暂不方便透露”。

美联地产总经理卞涛	长源地产副总肖学峰
有些楼盘一个月就能上涨10%，降价15%算什么？各个企业状况不同，为了生存，就是降30%也有可能。有些楼盘回调30%并不是怪事，是市场必然。	房价肯定会降，但没有想到会这么快，这么猛，恒大推倒的是楼市降价的第一张“多米诺骨牌”，这样会带来连锁效应，影响全部楼盘。

08年打折降价潮会否重现？

省社科院经济所研究员叶学平

　　恒大在宣布打折后又不出价格，不一定是噱头，而更可能是对市场的试探。作为全国知名开发商，恒大此举一定会引发中小开发商的跟风效应，或许成为推动降价的第一张“多米诺骨牌”。[详细]

德思勤武汉公司总经理代维

　　恒大不是万科，2010年不是2008年，万科08年降价是在现金流很充足的情况下推出的，而恒大是有很多土地出让金要缴纳，从这个意义上说，恒大此举不具备示范效应。经历了上轮调整之后，武汉开发商越来越理性，盲目跟风降价的可能性不大。半年之内，武汉房价会有一些波动，但这个时间不会持续太长。

武汉大家房地产顾问有限公司总经理高虹

　　此次调整与07年的政策有两点差别：一是目前银行利率水平较低；二是当前发展商的资金量还比较充足；三是现在众多企业都经过08年调整，众多企业资本融通等渠道多元化，企业市场意识强化。对于不同地产企业，他们的城市布局、产品线、产品形态、运作模式都较大差异，都会有自有的规律应对市场变化。而对于价格，是由市场决定的，企业不可能单方面“决定”价格。我们只有充分了解市场、并尊重市场，才能在市场中健康长远的发展。

浦江筑城房地产顾问有限公司总经理章建雄

　　从营销的角度来说，这一策略无疑是成功的，但其实质并不等于降价。新政出台后，价格调整已成为必然，但不会那么快，幅度也不会那么大，相对北京上海等一线城市来说，武汉调整的幅度会小一些。8、9月左右，郊区楼盘价格上可能会有些松动，而中心城区的项目由于本身供应量较少，价格调整的可能性不大。

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12楼盘房价下行武汉在售楼盘降价榜单
上月，新政再掀波澜，将楼市推至敏感期。关于房价的博弈也不绝于耳。“某楼盘一夜降3000”、“南湖某盘降回2年前的价格”等相关报道频出，房价究竟降了没有？降了多少？大楚房产频道为您独家收录了武汉在售项目中的已降价楼盘……[详细]

新政以来各地动态

　　北京：新盘“低价”开盘
    多个新盘或者推出新楼的老盘纷纷以低于报价2000-4000元/平米的均价开盘，新政后北京楼市似乎出现“低价”开盘现象……[详细]
　　上海：房价从涨停到停涨
    楼市停涨的信号在4月份已出现，部分区域二手房出现明显的价格松动，卖方不再“跳价”，反倒有了10%的议价空间……[详细]
　　广州：成交量跌三成楼价跌逾一成
    业内专家认为，在未来3个月内，广州一手房成交量将下跌30%左右，成交价将下跌10%~15%……[详细]
　　海口：新楼盘成交量明显下降
    五一到现在成交量明显下降，但各楼盘依然没有降价。几家处于清盘的楼盘，剩下的多是大户型……[详细]
　　南京：一楼盘跟风恒大开盘8.8折
    分析人士表示，地产调控新政出台后的僵持期有望提前结束，市场更大范围的让利端倪已然显现……[详细]　　