第04期  
  2010.09.16  
 
 
   “金九”的前半个月,武汉市30多个楼盘集齐亮相,优惠、折扣声不断。8月武汉房价环比首次出现负增长,房价刚有下跌趋势,楼市就真的“回暖”了?多数购房者对“该-不该出手”等问题,都感觉非常矛盾。面对这样的楼市,购房者有些晕:不知道武汉的房价是真的降了还是一个假象……
  9月武汉楼市现乱像 购房者有些晕
   
  “金九”的前两个周末,30多个楼盘摩拳擦掌亮相,市场一片厮杀之声。“金九银十”如此受开发商重视,主要是它决定着上半年因受调控影响而未能如期完成销售任务的开发商能否在年终过个好年。各种明折暗降越来越多,纷扰的市场让购房者有点犯晕:到底是真降还是假摔?
[ 9月武汉楼市成交量飙升 日均成交量最高达600多套]
  9月份以来,我市楼市上市量猛增,日均成交量飙升。9月份武汉有50多个楼盘推出新房源。房源突然放量,使楼市成交量快速反弹。进人9月份后,市房地产信息网显示,多数时候日均成交量在300套以上,前两天一度最高达到600多套,近两天每天也有400多套,成交量回升明显……[详细]
[ 沌口房价整体上涨500元 金九银十如期而至?]
  随着万达、万科的进驻,沌口片区整体均价已经达到了5700元/平方米,相比年初已上涨近500元/平方米。据了解,万科地块旁边的博学华府价格已经上涨到6200元/平方米,万达地块旁边的湘隆时代大公馆价格已经上涨到7100元/平方米……[详细]
[ 光谷一楼盘每平方米下调千元 楼市价格战打响?]
 光谷80万方大盘锦绣龙城宣布,大幅调低青年公寓价格:起价5200元/平方米、最高6000元/平方米。随着新房蜂拥入市,光谷楼市在武汉率先打响价格战。这次降价的是将在10月初上市的青年公寓,共800多套小户型,实际降幅超过1000元/平方米……[详细]
[ 开始涨价了?武汉购房又现排队]
  对外宣称定价8500元/平方米,首次推出100余套房源。徐东一处楼盘开始排号领卡,因周边楼盘均价均达万元左右,主打小户型的该项目吸引到了不少购房者。开发商越来越习惯以通过造势来营造一种房价便宜的假象。像汉口新华路片的某楼盘吹风价最高达16000元,但实际售价只有12000……[详细]
  透视9月武汉楼市乱像 “火爆”成交量难掩楼市低迷
   
  9月第一周,武汉商品房成交2453套,但第二周就降为2073套,并没有持续上升的势头。 数据显示,9月9日至15日,主城区商品房住宅销售套数1304套,较前一周减少242套,降幅15.65%,平均每天销量为186套;与去年同期相比减少14.38%。
[成交量回升与上市量有关 本月新推楼盘将达到40个]
  据统计,本月武汉推新房的楼盘将达到40个,本月商品房新增供应量150万平方米以上,新上市房源超过1万套,将与之前3个月的供应量相当。过去8月,其实只是少数价格低的楼盘热销,多数楼盘并没有好转起来,楼市也没有完全回暖。从近几日商品房销量来看,销量并不高……[详细]
[武汉楼市打折花样百出 八成人认为降价是"假摔"]
  进入9月,少数楼盘直接降价,拉动了销售。还有些老楼盘打着“特价房”旗号,降幅多在1000元/平方米左右,通过不断追加房源,也悄悄卖掉一些房子。目前,“以价换量”已成开发商共识。开发商对降价持谨慎态度,9折、1000元/平方米以上的降幅,在武汉楼市仍不多见 ……[详细]
[近郊楼盘大力促销抢市场积极跑量 中心区死守高价]
   近郊楼盘肉搏跑量。卡迪亚公馆最近推出的房源,部分可以打9折;恒大城湖景洋房加推,总价50万/套起,送1500元/平米全房豪装,最高优惠11万/套。泰跃金河2期推出96-130平方米房源,推出的“贴息减负置业计划”8万元限量特惠;中心区楼盘几乎没有促销……[详细]
  回暖只是开发商的一厢情愿 房价还没有实质性的下降
   
  8月武汉主城区在售楼盘成交均价6605.83元/平方米,较7月下跌34.26元/平方米,跌幅为0.52%。这也是武汉市主城区房价继7月下跌之后的第二次下跌,但跌幅都很小。周成交情况已连续十几周出现了小幅回落,下降到如今的6593元/平方米。但对购房者来说,这点“甜头”远不够……[详细]
[“金九”来临 开发商自己先行“暖场” 称市场正“回暖”]
   “金九”的来临,也让开发商自己开始先行“暖场”,不少楼盘的销售人员都对外称最近市场成交量已经开始回升,市场正在“回暖”。这场“回暖”,先由少量楼盘自行制造:低价入市引发部分刚需婚房族入市,随后,一些楼盘开始慢慢调价,对外宣称房源紧张……[详细]
[多数定价高于购房者预期 大幅折扣不多见 降价是“假摔”]
  9月第2周,近30家楼盘面市,但真正的大幅折扣,并未出现。从某本土网站近期推出的楼盘折扣优惠来看,降价的楼盘不少,但多为先将价格抬起来,然后再拿出折扣。如汉口中心城区某楼盘,对外推出的优惠总额达10万以上,但对比其在4月份推出的价格,把现有优惠算下来,仍在上涨……[详细]
  结语
   
   “金九”过半,武汉楼市成交量逐渐放大,销量比较好的楼盘也往往是购房者青睐的中小户型以及一些真正降价优惠的楼盘,多数楼盘的销量仍然维持低迷未见好转。随着“金九银十”的到来,开发商会加大推盘量,这样一来,今年的“金九”相对于前几个月的成交量将会逐步回升。价格是购房者最关注的购房条件,新政下武汉房价并未真正下跌,多数楼盘看上去折扣一堆,未有实质性的降价,在不少购房者眼里,即使给出大幅优惠的楼盘,也没有降到位,是明显的“假摔”。
 
 
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背景资料
  金九"明折暗降" 武汉楼市是真降还是"假摔":  
     8月主城区在售楼盘成交均价为6605.83元/平方米,较7月下跌34.26元。从周成交情况来看,近十几周来,均价从高峰时的6674元,下降到如今的6593元。但对购房者来说,这点“甜头”还远远不够。  
往期回顾
 
武汉房价会下降?
 持续环比上涨14个月后,武汉房价在调控政策的作用下终于……[详细]
 
武汉楼市回暖?
  8月部分一线城市全线回暖,武汉本地,也在8月交出了成交超……[详细]
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本期编辑:朱瑜