武汉楼市今年遇"暖冬"_腾讯.大楚网房产频道

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	第06期
	2010.12.17

　　2010年，可以说是楼市调控年，中央出台了一系列包括土地、金融、税收等号称"史上最严厉"的房地产调控措施。武汉也出台了"汉六条"相应细则，来抑制房地产投机，遏制房价过快上涨。但是调控并没有如大家所预期而显现效果，特别是进入十月分以后，房价已经出现了止跌回升的态势，并且仅刚刚过去的十一月末，多个城市又涌现出创纪录新地王。

　　现在，到年底只剩半个月，武汉商品房销量没太大下滑，价格依旧小幅上涨。12月前2周，全市商品房销量维持住2000套以上的高水准，日销量在300套以上。关于楼市遇暧冬的说法逐渐强烈，这是否就意味着调控已失效？那么，2011年的房价又将何去何从？ ……

	楼市成交量持续稳定年末房价未"踩刹车"

　　眼下，在全国大部分城市受二次调控、限购令、加息等因素的影响下，楼市销量出现明显下滑，甚至出现退房潮。而武汉楼市不但房价未降，甚至销量反超“金九银十”，连续四月销量超万套，武汉楼市可谓逆市坚挺。

[武汉楼市今年遇"暖冬"10天日均卖房440余套]

　　今年的武汉楼市注定是一个“暖冬”。进入12月，商品房销售量居高不下，日销量多在400套以上。昨日，市房地产市场信息网的数据显示：12月上旬共卖房4476套，日均销量440余套。这一数据比11月低不了多少，属于高销量范围。 ……[详细]

[武汉楼市"暖冬"供需两旺开发投资热度不减]

　　今年以来，武汉房地产开发投资保持高位运行，土地出让规模迭创新高，商品房市场平稳上升。9·29调控后，武汉楼市曾经历小幅调整，但供需两旺的态势并没有改变。临近岁末，在“地王效应”带动下，武汉楼市“暖冬”再现。 ……[详细]

[购房"双向选择"渐成气候外地人买走武汉四成房]

　　武汉市房管部门统计显示，2008年，省内地市居民在汉购房套数占比为25%，全年买走了一万多套房子。而今年9月份，省内居民比例提至38.97%，接近四成。 ……[详细]

	武汉商品房热销成因

　　而来自湖北金融部门的数据显示，上月全省居民储蓄存款比10月下降了220亿元，与此同时，全省10月新增贷款145亿元。专家分析“存款大搬家”现象时说，当前受资本市场分流、突击购房是其中两大因素。

[小幅涨价逼犹豫者出手购房者逐渐放弃幻想]

　　前几天，在徐东一个楼盘刚定下一套大户型的严女士，属于“被出手”的购房者。她从今年初到现在，凡是看得中的房子几乎都涨了不少。如美林青城二期、爱家国际华城等楼盘，并没有因为调控而有丝毫松动。 ……[详细]

[土地热让楼盘底气足]

　　上月底开始，武汉土地市场轮番出现大动作：多幅地块集中拍卖，且地价屡屡创出新高。这让地块周边的楼盘立刻有了挺价的动力。11月25日，汉阳一宗地块拍出了楼面地价过8000元/平方米的高价后，周边楼盘立刻表示可能会考虑小幅提价。 ……[详细]

[通胀短期难根除房价步入波动期]

　　究竟是调控政策不“给力”，还是市场需求太过于旺盛？对于明年的房市走势，不少人已经从之前较为乐观地认为“会盘整”，变成悲观派“可能还会涨”。这是因为，通胀压力、流动性过剩等问题还在困扰着楼市。……[详细]

	后调控时代，武汉2011房价何去何从？

　　眼下，“限购令”炒得最火，出台“限购令”的城市从最早几个，上升到11个，最新数据是13个。与此同时，南京、泰州出台了限价令，3个月禁涨价；上海、重庆房产税试点方案已经上报相关部门，重庆本月有望出台。这些生猛的楼市调控政策，距离武汉还有多远？

[楼市之"火"将逼出"三次调控"？]

　　数月的调控博弈下，房价坚挺不下，11月以来，北京、上海等城市的部分楼盘再度出现涨价迹象，而包括广州、杭州、武汉等在内的多个城市“地王”频出。在此背景下，联系近来央行再度上调存款准备金率，上海传出将成为房产税试点城市的消息等，不免引发房地产业将面临“三次调控”的猜想 ……[详细]

[85%家庭无力购房明年房价或报复性反弹]

　　蓝皮书认为，2011年房价走势主要取决于房屋需求者、开发商、地方政府和中央政府之间利益和目标的博弈———如果经济增长、开发商利益和地方财政压力大，调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%……[详细]

[社会蓝皮书：未来房价上涨压力较大]

　　中国社科院发布了2011年《社会蓝皮书》。蓝皮书显示,2010年农民人均纯收入增长预期超8%,增速有望快于城里人。与此同时,居民消费价格进入上行轨道,物价涨幅过大,且未来房价上涨压力依然很大。此外,目前纺锤形社会发展增速每年不到一个百分点。……[详细]

	结语

　　回首武汉楼市一年，可谓是风云突变，充斥着太多的机遇与无奈，买了房子的庆幸房价没有降，没有出手购买的由于种种原因还在观望。房价明年到底是降还是涨？年底前要不要出手把房子买了还是等到明年？其实，每个购房者心理都有一把尺。楼市就是这样变化莫测，让人既恨又爱！

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