到目前为止，无论是哪次调控，首次置业总是被保护和被鼓励。自今年4月中旬"国十条"等一系列房地产新政实施以来，客观上为飙涨的房价套上理性的缰绳，"三套房"被打击、被逼退，"二套房"被抑制被误杀，而首次置业得到了新政的偏袒。楼市新政的最大受益者莫过于首套置业者，新政使得首次置业者有更多可选房源、更大的议价空间、更强的主动性。但楼市忽冷忽热，也让大多数站在刚性需求门槛上的首次者变的犹豫不决。9月底，新五条出台，二次置业的门槛极大的提高，使得首次置业越来越成为消费者弥足珍贵的第一次。

是一步到位，还是步步为营？是挤入核心区域，还是被郊区化......，本期“房事包打听”将从各个角度为首次置业提供参考， 让"钱包很小，梦想很大"的你武装到牙齿！【我来说两句】【我有事要打听】

"房事包打听"群号：42500632四群   116132620一群   96379023 二群    31030522三群   

入群注意：一、二、三群、均满；敲门请说明购房意向！

买，还是继续等待？
对于自住型的首次置业者而言，要理性预期房价下跌幅度，不要奢望房价短期内会大幅下跌，同时，也不必过分担心错失入手好时机，至少到年底的这段时间，当房价出现调整，并达到自己能够接受的价位时，就是出手购房的最佳时机。"包打听"的建议是，首次置业量力而行，宜早不宜迟……【详细】
钱包很小，梦想很大
如果购房时好高骛远，盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位，势必造成还贷压力超出承受底线，最终严重影响生活质量；又或者，在首次置业时过于保守，选择过于偏远或面积过小的房子，结果就是使用户满意度很快回落，陷入"房产鸡肋"的尴尬场局面。那么，首次置业都到底该如何伺机而动、量力而行？"包打听"总结归纳大量过往……【详细】
远与近、大小与的"舍得哲学"
解决了"购房时机"和"购买资金"两大疑难命题之后，首次置业者应该面对"买什么样的房子"的问题。对大多数消费者来说，首次置业已经不只是选择一套房产那么简单，买房置业同时意味着家庭消费习惯、职业规划、家庭发展计划，这一系列关乎生活方式的命题都将发生变化。首次置业是买市中心还是郊区，买大房型还是小户型、这就是……【详细】
     
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保利·华都三期印象山水
区位：东湖高新区卓刀泉路299号
均价：7300元/平方米
推荐理由：三期均为高层物业，户型从90平米以内二房，到100-130平米三房，大板式、复式等。地铁沿线……【详细】

紫菘·枫尚国际
区位：东湖新技术开发区民族大道159号
均价：9000元/平方米
推荐理由：主要为40-70平方米的精装小户型，3.3米华丽层高，拎包即可入住。区域为数不多的小户型 ……【详细】

泰然南湖玫瑰湾二期
区位：洪山区狮子山街王家湾特1号
均价：最高7800元/平方米
推荐理由：二期现房在售93-109、150-170平米。三期，全层独户小高层。属水景地产，低密居所……【详细】

锦绣龙城
区位：东湖高新区光谷民族大道888号
均价：6700元/平方米
推荐理由：三环内性价比较高的项目之一。六期双子座在售44-92平米，起价5700元，小户，配套……【详细】

丽岛漫城
区位：东湖新技术开发区光谷大道西侧
均价：5000元/平方米
推荐理由：总建筑面积约为14万方，容积率仅有1.5。二期主推72-132平米两房、三房，属宜居生态地产……【详细】

现代森林小镇
区位：中环线与光谷大道交汇处南3公里
均价：均价6500元/平方米
推荐理由：三期CGO峰汇在售123平房源，即将加推50-140平米房源。属国际化社区,地铁沿线,景观居所……【详细】

天纵·水晶郦都
区位：光谷大道与光谷一路交汇处
均价：新盘待定
推荐理由：预计2010年11月20日左右开盘，推出36-40平米小公寓，81-118平米两房、三房产品，属公园地……【详细】

鹿鸣苑
区位：武汉市洪山区卓刀泉南路119号
均价：新盘待定
推荐理由：推90平方米两房，100-120平方米三房。认筹1万抵2万，价格预计在7000元，属投资地产……【详细】

祥生柏景湾
区位：金银湖畔环湖西路径河以南
均价：4650元/平方米
推荐理由：项目10月30日已开盘在售，均价4650元/平米，所售房源83-200平米，涵盖二房，三房……【详细】

统建同安家园4期
区位：江岸区后湖新区幸福大道北
均价：价格待定
推荐理由：预计11月开盘。主推户型为80-165平方米两房、三房方正户型。10月、11月免费发放优惠 ……【详细】

楚天都市金园
区位：南湖 二环 亚贸商圈
均价：最高7800元/平方米
推荐理由：由湖北日报传媒集团全资子公司——楚天房地产开发公司投资兴建，有较强的信誉度……【详细】

武汉恒大城
区位：王家墩CBD 二环
均价：8000元/平方米
推荐理由：武汉恒大城93平米精装两房和小三房在售，首付15万送13.8万精装修，5600元/平米起售……【详细】

金桥·太子湖1号
区位：沌口 三环 王家湾商圈
均价：8200元/平方米
推荐理由：主推房源为35—80平米的一房、两房，起价仅6988元/平米，均价8200多元/平米+智能化……【详细】

卧龙丽景湾
区位：黄陂区盘龙城露甲山路特8号
均价：5800元/平方米
推荐理由：卧龙丽景湾乐山苑主推户型86-125平方米，均价6000元/平方米，现有特价88平方米版式两房 ……【详细】

巢上城
区位：盘龙城汤云海路9号
均价：4300元/平方米
推荐理由：在售67-108平方米公寓，128-147平方米大户型，均价4300元/平方米。项目总占地约26万方……【详细】

中部慧谷
区位：三环 武广商圈
均价：5300元/平方米
推荐理由：预计11月下旬开盘,推出40-130平米1房-4房产品，1万抵3万，前300名再优惠3000元……【详细】
　　一轮市场起伏之后，有业内专家表示，由于新政对个人住房贷款的限制，迫使新人们在挑选婚房时要更为理性，且应尽量把眼光放长远。首次置业中，一味贪大求全固然不可取，但着眼于未来更长时间的居住需求，子女的成长环境等等客观因素，适当放宽空间预期，往往能达到舒适、增值又赢的效果。【详细】
小户型仍是香饽饽

对于刚工作没几年的80后来说,结婚买房面临的一个最大问题就是资金,除了家长可以给新人提供资金支持外,大部分还是得靠新人自己精打细算,因此总价较低的小户型也就成为了婚房的首选。准备在今年国庆期间与女朋友步入婚姻殿堂的黄先生表示,由于自己和女朋友……
贷款挤压过渡型购房

目前婚房置业主要有两类，一类是经济基础尚不稳定，当前仅为过渡型购房的客群，期预算通常在50万左右，面积为60-70平来的一居室或小两居是他们的首选；另外一类是已具有稳定可观的收入且希望一次性到位，愿意且能够承受较多的贷款压力，更希望选择90-120平……
配套应该综合考虑

尚处于事业发展期的年轻购房者对交通便利的依赖度很高，所以依托便利交通，尤其是未来几年内轨道交通建设的物业就成为婚房置业者的首选对象，已经贯通的轻轨一号沿线后湖片区，未来几年地钱沿线的金银湖等片区的新盘便可成为置业者参考范围……
增值能力不容忽视

房地产品牌价值也是新人们选新房不容忽视的要点，因为好的开发商品牌、项目品牌、不仅能提供相对让人放心的品质保证，还是房产保值的价值法码。首次置业中，一味贪大求全固然不可取，但着眼于未来更长时间的居住需求，子女的成长环境等等客观因素……
贷款银行：货比三家
在首套房贷款七折利率不复存在的大环境下，针对不同的借款人，各家银行还是略有差别的。如是银行认定的本行优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，是可以酌情给予下浮25%的利率优惠……
还款方式：各取所需
在首套房贷款七折利率不复存在的大环境下，针对不同的借款人，各家银行还是略有差别的。如是银行认定的本行优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，是可以酌情给予下浮25%的利率优惠……
公积金贷款：合理利用
对于有条件的首套房借款人，要达到省钱目的尽量选择公积金贷款。公积金贷款3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低。贷款额度上，公积金最高80万的贷款上限基本可满足首套房客户的需求；放款时间上，公积金贷款也有所提速，首套房借款人可以放心选择 ……
个人征信：时刻维护
除了以上三点外，借款人要维护好个人征信。不要无节制办理信用卡，避免因信用卡逾期而导致个人征信上银行"黑名单"。目前各银行在放款时，如果借款人出现"连三累六"的逾期，很难获得批贷。如果征信记录良好，申请房贷时可以获得相应利率下浮优惠……
　模糊标的好圈钱
　如果开发商交付的是精装修房，就不应要求消费者与装修公司再行签约。…… [详细]
　认购定金难归还
　开发商利用消费者对相关法律不了解的弱点，在合同里规定，如果终止认购，定金不予返还，这对消费者来说是不公平的…… [详细]
　虚假宣传来误导
　有些开发商在规定：宣传资料不作为承诺依据，双方发生争议时，均以政府最终批准的法律文件及双方的约定为依据…… [详细]
　面积误差失公平
　在《商品房销售管理办法》中有这样的规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权…… [详细]
　契税优惠不兑现
　如果购房者想要避免将来产生不必要的纠纷，就需要要求开发商将其售房的广告内容一并写进合同或让其签订补充协议…… [详细]
　合同大多"格式化"
　购房者在签合同时一定要慎重，因为签下"格式合同"后，一旦出了问题，受害的还是购…… [详细]
　内部认购猫腻多
　内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低,但是内部认购的商品房是在开发商未取 …… [详细]
　按揭款项虚报
　按揭陷阱分两种:一是某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施；二是开发商为了尽快售罄,盲目为那些并不具备还贷…… [详细]
　配套多缩水
　很多房子都是预售的期房,房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成…… [详细]
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